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业主大会决定哪些事项？
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，下列事项由业主共同决定：（1)制定和修改业主大会 议事规则；（2)制定和修改管理规约；（3)选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4)选聘和解聘物 业服务企业或者其他管理人；（5)筹集和使用专项维修资金；（6)改建、重建建筑物及其附属设施；（7) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总 人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意。
业主大会除履行上述法定职责外，还可以决定业主委员会的工作经费、撤销业委会、业主小组的违法决定。
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业主委员会的工作职责是什么？
业主委员会作为业主大会的执行机构，是业主大会曰常运作的组织、实施主体，主要负责拟定相关 方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议。业主委员会履行下列职责：（1)召集业主大会会 议，报告物业管理的实施情况；（2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（3) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物 业服务合同；（4)监督管理规约的实施；（5)业主大会赋予的其他职责。
经业主大会授权，业主委员会在细化议事事项操作办法时，要召开业主委员会会议讨论决定该办法， 业主委员会主任、副主任和其他成员均有同等的表决权。
业主大会作出决定前，业主委员会应当听取居（村）民委员会的建议；业主大会作出决定后，应当 告知居（村）民委员会。
未经业主大会授权，业主委员会及其任何成员不得以业主大会或者业主委员会的名义，擅自决定物 业管理事务。
业主委员会应当接受业主大会和业主的监督。
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