原本屬於同一小區的房源，拍賣房卻比普通二手房便宜許多，為什麼？此外，拍賣房從哪來，又有哪些注意事項呢？
1拍賣房的含義
房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。一般拍賣房價格都要比同小區普通房源要便宜。
房地產拍賣中的房地產來源主要有三種：
①因仲裁、司法行為需要變賣的財產
②因信貸糾紛需要
③因社會個人委託
通過買賣方式成交的房屋所有權證明票據是購房發票，通過拍賣方式成交的房屋所有權證明票據是拍賣成交確認書。
2拍賣房為什麼會比一般二手房便宜？
拍賣房地產價格的評估一般比正常市場成交價格偏低的原因有三點：
01、房地產拍賣委託一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出於其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。
如果是法院委託的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
02、一般委託拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
03、買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。
為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。
3拍賣房需要哪些費用？
拍賣房的費用主要有2%的拍賣佣金、3%的個稅、契稅和增值稅以及總價2%到3%的融資成本。
根據拍賣公告，可能還要承擔原房主逾期滯交的物業費以及所欠的水電費等。
需要注意的是，這些稅費是按照拍賣實際成交價繳納的，不是按照不動產登記中心的核定評估價繳納。
除此之外，公司產權拍賣房稅費則要更加小心。
周爭鋒律師指出，主要是土地增值稅和歷年拖欠的房產稅和滯納金。 公司的房產土地增值稅必須走核實徵收程序，計算公式（過戶價-登記價-增值稅）X(30%—60%)。
這裡面有兩層含義，第一，漲幅較大的公司產權房產土地增值稅很高，買受人要有心理準備；
第二，因為必須走核定徵收程序，過戶的時間沒有個人產權的房產那麼快，核實徵收需要一個過程。”
4競買拍賣房的注意事項
? 拍賣房受限購政策影響，要確認購房資格：
依據廣東省高院2013年12月27日《關於在審判執行、辦理公證工作中落實住房限購政策的意見》的規定，競買人須具備深圳市的購房資格，不然競買成功後，沒有辦法正常的辦理過戶手續。
? 拍賣房能辦理銀行按揭貸款，但要注意風險：
拍賣房基本要求是一次性付款，沒有在要求的期限內一次性支付，則繳納的保證金就要被扣減拍賣的費用，下次拍賣成交價與本次成交價的價差等費用。
有網友反映，中行、工行、建行可以辦理拍賣房按揭貸款。現在也有操作辦理按揭貸款的代理公司，需要注意的是，這樣的模式隨時可能被監管層叫停。
? 確保資金沒有問題，否則放棄競拍了保證金不退：
對自身財務狀況要有很好的瞭解，比如房產拍賣成交通常需要一次性付款，即使可以貸款也要將很多成本計算在內，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下可能產生的其他問題。
最少要在拍賣之前的7-10天去銀行申請貸款，手續辦完銀行預審批通過後再去參與拍賣。
因為一旦交了保證金準備參與競拍，那麼當時沒有進現場，或者競得後不想購買了，先前交的保證金是不會退回的。
3
拍賣房、法拍房和普通二手房的區別
前段時間，一則“369萬拍下房產,交稅243萬”的新聞將法拍房推上了風口浪尖，樓校長也針對此則新聞科普了法拍房的含義。
不過鑑於大多數人還是沒太弄清楚拍賣房、法拍房與普通二手房之間的區別，因此樓校長決定再仔細為大家講解一番。
1拍賣房和法拍房的區別
? 拍賣房：房地產拍賣指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。
房地產來源：因仲裁、司法行為需要變賣的財產、因信貸糾紛需要、因社會個人委託。
? 法拍房：法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
房地產來源：商業貸款產生，民間借貸產生，司法沒收產生和無主財產。
因此，從含義上來看，拍賣房的範圍更加廣闊，包含法拍房在內。
2拍賣房、法拍房與普通二手房的區別
? 稅費不一樣：
法拍房：法拍房讓普通購房者望而卻步的一個重要原因就是稅費高，法拍房買受人要承擔買賣雙方的稅費，故而實際需要付出的稅費很高。
普通二手房：3月底，深圳剛出了“三價合一”政策。二手房稅費按照成交價、評估價以及網籤價來計算。據統計，稅費增加一般在40-60%左右。（非普通住宅稅費增加更多）
? 購買流程不同：
購買拍賣房的主要流程是：
購買普通二手房流程：
? 付款與貸款方式不一樣：
拍賣房：拍賣前先交保證金，如果競買成功，一般7~10個工作日以內（以拍賣規定約定的期限為準），必須繳納全部房款&拍賣佣金，否則房子不僅會被收回，保證金也會被沒收。
同時，也因為法拍房成交後必須在法院規定時間內付尾款，正常的二手房貸款流程放款根本來不及，所以必須在有第三方擔保的前提下，走提前放款流程。
普通二手房：深圳普通二手房付款時可以首付三成，剩餘放款按照正常流程申請銀行貸款即可。
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