今天上午，江海區一宗商住地塊成功出讓。合景泰富以總價6.5億元 競得江海07號地塊，摺合樓面價4964元/㎡，溢價率3.2%。
此次土拍結束得很快，多家房企在限時競價前已經報價，地塊起拍價達到65425萬元，起拍樓面價4964元/㎡，創商住樓面起拍價新高。
不過競價開始後，報價一直沒有刷新，最終在10:14以65425萬元成交，未達最高限價。
合景泰富是國內大型房地產開發商，於2018年1月17日首進江門，在江海府西片區以總價1.96億競得江海13號地塊。
目前該項目命名為合景·疊翠峰，預計2019年初開售。
周邊環境
地塊位於江海區五邑路北側周屋圍，靠近江門東站，位置優越。建設用地面積50493.04㎡，約為75.73畝，系商業住宅用地。
值得注意的是，地塊為三舊改造項目，地面建築較多，多為單層鋼結構棚架，後期改造投入成本大。
宗地掛牌起始價為64425萬元，並設有最高限價90867萬元。
本次土拍以“最高限價+承諾配建住宅建築面積及標準小汽車停車位”為競買方式，配建競買以“200平方米住宅建築面積及2.4個標準小汽車停車位”為整體競配指標。
規劃條件
根據規劃指標，該地容積率1.0-2.61，計容總建面50501㎡－131807㎡，其中商建面≥34584㎡，建築密度：≤25％，綠地率≥30％，建築高度不超過100米。
按照出讓要求，地塊需設置社區公共服務設施用房、物業服務用房、移動通訊基站等配套設施。
在車位規劃上，商業建築停車需獨立配置。
其中住宅停車位按每100㎡建面配1.2個小汽車停車位、商業建築按每100㎡建面配配1個小汽車停車位，且地面停車位比例不大於總車位20%。並配建不少於總車位數10%的汽車充電樁。
值得注意的是，地塊需規劃建設紅線不超過24米的道路，竣工驗收後移交政府。
周邊住宅均價1.2萬/㎡
目前江海區住宅庫存較多，江海怡景灣、明泰城、天鵝灣、名門壹號等項目有現貨在售，均價為1萬-1.2萬/㎡左右。而即將入市的項目單單府西片區就有64幢住宅產品。整體來看，江海區未來住宅貨量充足。
地塊周邊配套成熟。從地理位置看，地塊位於五邑路，靠近江門東站和江海客運站，交通出行便捷。而附近有江門一中、景賢小學、華興小學等學校，教育資源完善。
在商業配套方面，目前地塊附近的大型商業綜合體僅有中環廣場，不過內部業態單一，相對落後。
江海區未來將有3個大型商業綜合體，分別為江海廣場、一匯天地廣場、東匯城購物中心。其中江海廣場預計明年年中開業，江海區未來商業配套會更加完善。
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