今天上午，江海区一宗商住地块成功出让。合景泰富以总价6.5亿元 竞得江海07号地块，折合楼面价4964元/㎡，溢价率3.2%。
此次土拍结束得很快，多家房企在限时竞价前已经报价，地块起拍价达到65425万元，起拍楼面价4964元/㎡，创商住楼面起拍价新高。
不过竞价开始后，报价一直没有刷新，最终在10:14以65425万元成交，未达最高限价。
合景泰富是国内大型房地产开发商，于2018年1月17日首进江门，在江海府西片区以总价1.96亿竞得江海13号地块。
目前该项目命名为合景·叠翠峰，预计2019年初开售。
周边环境
地块位于江海区五邑路北侧周屋围，靠近江门东站，位置优越。建设用地面积50493.04㎡，约为75.73亩，系商业住宅用地。
值得注意的是，地块为三旧改造项目，地面建筑较多，多为单层钢结构棚架，后期改造投入成本大。
宗地挂牌起始价为64425万元，并设有最高限价90867万元。
本次土拍以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”为竞买方式，配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为整体竞配指标。
规划条件
根据规划指标，该地容积率1.0-2.61，计容总建面50501㎡－131807㎡，其中商建面≥34584㎡，建筑密度：≤25％，绿地率≥30％，建筑高度不超过100米。
按照出让要求，地块需设置社区公共服务设施用房、物业服务用房、移动通讯基站等配套设施。
在车位规划上，商业建筑停车需独立配置。
其中住宅停车位按每100㎡建面配1.2个小汽车停车位、商业建筑按每100㎡建面配配1个小汽车停车位，且地面停车位比例不大于总车位20%。并配建不少于总车位数10%的汽车充电桩。
值得注意的是，地块需规划建设红线不超过24米的道路，竣工验收后移交政府。
周边住宅均价1.2万/㎡
目前江海区住宅库存较多，江海怡景湾、明泰城、天鹅湾、名门壹号等项目有现货在售，均价为1万-1.2万/㎡左右。而即将入市的项目单单府西片区就有64幢住宅产品。整体来看，江海区未来住宅货量充足。
地块周边配套成熟。从地理位置看，地块位于五邑路，靠近江门东站和江海客运站，交通出行便捷。而附近有江门一中、景贤小学、华兴小学等学校，教育资源完善。
在商业配套方面，目前地块附近的大型商业综合体仅有中环广场，不过内部业态单一，相对落后。
江海区未来将有3个大型商业综合体，分别为江海广场、一汇天地广场、东汇城购物中心。其中江海广场预计明年年中开业，江海区未来商业配套会更加完善。
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