弹指间，地产营销节点“金三银四”已落下帷幕，又到了各大房企公布成绩单的 时候了，2018年1-4月，在广州市场耕耘的房企们销售业绩情况如何？
在政策持续收紧的背景下，2018年前4个月，广州房企成交金额、面积排名两榜， 较去年1-4月，前30强的企业的总体业绩与1季度一样，继续全线下滑。
2018年1-4月，广州30强房企成交金额321.93亿元，同比下滑47%；成交面积189.47万平，同比减少45%，降幅惊人。
但从数据的反映看，广东本土房企保利、越秀、万科、祈福地产、合景泰富、佳兆业表现良好，基本维持了1季度的排名，留在了两大榜单的前10强。而外来房企中， 绿地、融创同样进入两榜前10。
30强中，与2018年1季度相比，全新上榜的外来房企葛洲坝凭藉葛洲坝紫郡府、保利.葛洲坝海德公馆两个项目，以4.55亿的销售金额挤进本次金额榜，成为榜单中又一个外来房企全新面孔。
恭喜所有上榜房企。
下面我们看看各家房企的具体业绩排行和榜单解读！（注：以下解读，主要以2018年1-4月广州房企权益销售排行榜作为解读对象）
1
广州房企销售金额排行榜
（TOP30）
榜单解读
前三甲房企前4月业绩均超22亿
2018年1-4月，广州房企成交金额榜方面，前三强的企业由1季度的保利、越秀和绿地变成了保利、越秀和万科，也就是说，万科在4月份单月的销售金额超过了绿地，成为了季军。前三强房企的1-4月金额业绩分别为29.36亿元、23.79亿元和22.77亿元。
保利于广州的在售项目有13个，其中主要业绩来源是保利罗兰国际、保利星海小镇、越秀保利爱特、保利中航城和保利·葛洲坝海德公馆，5个项目前4个月业绩均达2亿元以上，合计15.61亿元，占保利总业绩的53%。
在售项目方面，越秀要较冠军保利少4个，共有9个在售楼盘，其中星汇御府为尾盘，但单盘成交业绩方面，越秀要比保利强势些。前4个月，越秀的主力项目为越秀滨海新城、越秀保利爱特和越秀滨海御城，分别成交了
9.38亿元、3.23亿元和2.49亿元，3个项目合计11.88亿元，占总业绩的50%。季军万科于广州的在售项目共12个，业绩贡献功臣为位于黄埔区的万科尚城、万科幸福誉、万科里享家和位于增城的万科春风十里，4个项目业绩均在2.2亿元以上，合计12.7亿元，占总业绩56%。
各梯级门槛降幅最高达50%
对比近两年前4个月广州房企成交金额各梯级的上榜门槛，不难看出均呈大幅下滑的趋势。
2018年1-4月，TOP3的上榜门槛为22.77亿元，较去年同期的44.54亿元减少了21.77亿元，降幅达
49%；TOP10的上榜门槛为11.95亿元，较2017年同期的17.27亿元，降幅为31%；TOP20上榜门槛为6.77亿元，较去年同期降了41%；而TOP30的上榜门槛为4.29亿元，同比降了50%。
销售金额 前30强同比整体下滑，仅5房企有所提升
与2017年1-4月广州房企销售业绩榜相比，本次上榜前30强的新面孔不少，外来房企、本地房企都有，共6个，分别为佳兆业、金融街、吉祥房产、葛洲坝地产、珠海华发和珠江实业。
除去新面孔外，前30强房企中，有8个房企在名次排位上较2017年同期有所进步，分别为越秀地产、绿地控股、合景泰富、融创控股、中海地产、实地集团、金地集团和阳光城。
另外，与2018年前3个月一样，1-4月也有5个房企的业绩有所提升，其余均下降了（新上榜房企除外），提升幅度为0.12亿元-4.48亿元，其中业绩同比上涨最大的为越秀地产，增长了4.48亿元。
2
广州房企销售面积排行榜
（TOP30）
榜单解读
保利跃居面积榜榜首
由于调控持续收紧，一线城市城市房产市场成交量下降明显，广州也不例外。
2018年1-4月，广州房企销售面积榜前三强为保利、绿地和万科，分别成交了18.47万平、15.09万平和
13.69万平。对比2017年同期，名次上保利和绿地分别上升了1位和6位，万科则排位不变。
数据显示，保利2018年1-4月面积的成绩主要来源为保利中航城、保利星海小镇、越秀保利爱特等6个项目，其销售面积均达1.7万平以上，从而把保利顺利推上榜首。
绿地在广州的在售项目有6个，其中成交主力为广州绿地城。2018年1-4月，单个项目便成交了11.84亿元、9.74万平好业绩，占了绿地总销售面积的65%。
万科方面，其销售面积主要来自万科尚城、万科幸福誉、万科里享家和万科春风十里4个项目，分别成交了2.36万平、2.37万平、2.09 万平和1.72万平。
多个门槛梯级下降幅度达40%以上
2018年1-4月，广州房企成交面积各梯级的上榜门槛下降趋势明显，与2017年同期相比，下降幅度最大的为TOP30的上榜门槛，仅需1.9万平便可上榜，同比降了52%；其次是TOP3的上榜门槛，为13.69万平，同比降了45%。
前30强整体成交量同比均下降，仅3房企有所提升
与2017年1-4月广州房企销售面积榜前30强企业相比，2018年1-4月广州面积榜新上榜的企业有8个，分别为赛宝实业、佳兆业、华润置地、世茂集团、奥园地产、绿野侨建地产、群星村经济联合社和番禺交建。
销售面积同比情况，除去新上榜的房企外，仅绿地、越秀和合景泰富3个企业销售面积较去年1-4月同期有所上升，其中升幅最大的为越秀，升了5.53万平。
值得一提的是，去掉销量王碧桂园，在前4个月，仅成交了9.21万平的量，较去年同期56.55万平的量，下降了47.34万平，降幅达84%，这主要是其去年包括碧桂园豪园、城市花园、琥珀湾等多个项目已售馨，且暂时没有大规模新增项目和货量补充的缘故。
综观前30强数据，除去新上榜，以及三个名次对比上年同期没有变化的企业外，名次有所上升的企业有9个，分别为保利、绿地、越秀、合景泰富、融创控股、保利置业、中海地产、富力地产和阳光城。
榜单撰写： 克而瑞广州测评中心
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