7月1日上午，魔都土地市場再次不負眾望，如願拍出新地王，松江大學城地鐵站旁住宅地塊最終由合景泰富以47.35億總價奪得，預估樓板價在41000元左右，未來售價至少達到6萬以上。
先上一張圖，看一下這個地塊的位置，離市中心直線距離30公里。而且松江地處西南側，上海西向東交通一直較為擁堵，實際行車路線更加折騰。地塊位置不是最好，還能拍出高價只能說土地市場太火了。
今年以來魔都土地市場給我們帶來太多驚喜，刺激過多都讓人麻木了，拍一次就出一個地王的節奏。簡單說一句，小魔對這些地王短期內（2年內）盈利是比較悲觀的，但是我也相信只要能捂住，這些地王最終一定會是賺錢的，這裡不做展開。小魔想說的是，這麼多地王的背後折射出一個讓人十分不安的現象——我國的資本回報率已經開始超越了勞動回報率了。說的直白一些，就是錢生錢的速度，比人工作賺錢的速度快多了。凡是有過在魔都買房經驗的人都有感覺，就是魔都房子增值速度明顯快於工資增長速度。從相對的漲幅來看，房價2004年以來基本每3、4年就翻一倍，而工資漲幅能達到每年10%就不錯了。再加上買房子能加槓桿（按揭貸），房子絕對漲幅更加兇猛。
好了，現象大家都很清楚，為什麼會這樣呢，上一張圖。
這張圖是M2和GDP的比例，可以看到從04年以來，大部分時候這個比例一直在上升，近年來比例越來越大。這個比例可以理解成國家發放的貨幣和實際生產出的東西的比例。比例越大，就是國家發放貨幣超過生產東西的速度越來越快，也就是社會上的錢越來越多。我們國家不是消費型國家，老百姓不需要那麼多錢買東西，所以這些錢慢慢地都會沉澱到最容易吸收資金的安全領域。以前製造業景氣，有很多這樣的領域，小老闆們拿著錢使勁投，現在實業不行了，只有房地產這一個領域能產生效益。
於是乎房地產開發商們拼命借錢買地，悟個2年以後，通過一定的轉換方式（建築施工）把這塊地切割成一個個小房產證，賣給老百姓，開發商在這過程中，更多的享受的是買地資本增值的收益。其實從這個角度來看，開發商就是大資金投資客。所以有了那麼多地王，開發商不怕套，反正有那麼多洶湧的貨幣在，遲早能解套。而有眼光的老百姓買入房產後，捂著房子，一年年房產開始增值，大家很惜售，都看得出來房價還會漲，房價越來越高。基本上最近幾年M2的增長速度的大約都在12%至18%左右，這個和魔都房價的漲幅是趨同的。
小魔也是普通公民，不批判這種現象對不對，我們也無法改變。我想說的是面對資本回報率大於勞動回報率的時候，我們應該怎麼保護自己呢，那就是通過一定的舉債儘可能地做大自己的資產，過了一些年，這些債務會被慢慢稀釋掉。04年貸100萬還是讓人很擔心的，現在貸個300、400萬你也覺得正常。面對新的遊戲規則，我們得學習新的玩法。今天就先說到這裡。
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