今天，江门市公共资源交易中心新会分中心以网上挂牌方式出让枢纽新城3宗地 。
地块位于今洲路南侧、规划梅江南路东侧/西侧，分别为JCR2018-126（新会16）号、JCR2018-127（新会17）号、JCR2018-128（新会18）号，合计建设用地面积118520平方米，约178亩，合计起拍价17.53亿元。
最高限价降低 竞配指标却多了
本次三宗地块相邻，但是竞拍条件各有差异。
JCR2018-126（新会16）号地和JCR2018-128（新会18）号地竞配指标相近，地块规划容积率为2.5~3.3，相对较高。
此两地块的最高限价为6205元/ ㎡，比以往最高限价降低了689元/㎡，且在竞配指标首次加入商业建筑面积，这也是江门以往没有的。
竞得者需签署《监管协议》
除此以外，取得JCR2018-126（新会16）号/JCR2018-128（新会18）号地块的竞得人必须签署《监管协议》。
JCR2018-126（新会16）号地块《监管协议》约定：
（1）竞得后引进至少1家科技成果转化中心并形成示范，实现至少1项成果转化
（2）至少引进1家高科技企业在新会经济开发区内注册投资，1年内自产产品销售不低于5000万元人民币
（3）至少引进1家发达国家的高科技企业在新会经济开发区内注册投资，且须有外籍技术专家团队常驻企业，注册后1年内销售不低于5000万元人民币
（4）项目实际投资总额不少于4亿元人民币（不含地价）；达到相关条件的，住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售；未能全部达到要求须向甲方支付违约金4亿元；在签订《监管协议》的同日按要求缴纳履约保证金4亿人民币。
JCR2018-128（新会18）号地块《监管协议》约定：
（1）竞得后引进至少1家科技成果转化中心并形成示范，实现至少1项成果转化
（2）至少引进1家高科技企业在新会经济开发区内注册投资，1年内自产产品销售不低于1亿元人民币
（3）至少引进1家发达国家的高科技企业在新会经济开发区内注册投资，且须有外籍技术专家团队常驻企业，注册后1年内销售不低于5000万元人民币
（4）项目实际投资总额不少于6亿元人民币（不含地价）；达到相关条件的，住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售；未能全部达到要求须向甲方支付违约金6亿元；在签订《监管协议》的同日按要求缴纳履约保证金6亿人民币。
以上地块须达到相关条件，住宅建设区内的产品方可销售，在签署协议的当天就要上缴保证金，一旦未达到协议要求，保证金将作为违约金上缴。
如此定向的协议要求也不难找到原因，地块周边的新会中科创新广场已落成，是号称集研究开发、金融投资、生产经营、服务中介、生活消费于一体的“一站式”创新社区，相信此次拍地的条款也是与该项目有一定的关联。
起拍楼面价最高6404元/㎡ 周边楼盘推出新货
JCR2018-127（新会17）号地块起拍价6404元/㎡，起拍价就已经比相邻两地块的最高限价要高。当报价达到最高限价为6894元/㎡，竞配指标则是200平方米住宅建筑面积及3个有产权标准小汽车停车位 。
碧桂园·新仕界
富力·南湖壹品
现时附近楼盘都即将推新，碧桂园·新仕界二期104-143㎡洋房预计9月开盘，富力·南湖壹品90-118㎡洋房已接受登记，预计售价11500元/㎡。相信此次拍地对这些项目将会带来一定的影响。
三宗地块限时竞价时间分别是9月20日的10时、12时和15时，凤凰君届时将为大家直击报道。
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