今天，江門市公共資源交易中心新會分中心以網上掛牌方式出讓樞紐新城3宗地 。
地塊位於今洲路南側、規劃梅江南路東側/西側，分別為JCR2018-126（新會16）號、JCR2018-127（新會17）號、JCR2018-128（新會18）號，合計建設用地面積118520平方米，約178畝，合計起拍價17.53億元。
最高限價降低 競配指標卻多了
本次三宗地塊相鄰，但是競拍條件各有差異。
JCR2018-126（新會16）號地和JCR2018-128（新會18）號地競配指標相近，地塊規劃容積率為2.5~3.3，相對較高。
此兩地塊的最高限價為6205元/ ㎡，比以往最高限價降低了689元/㎡，且在競配指標首次加入商業建築面積，這也是江門以往沒有的。
競得者需簽署《監管協議》
除此以外，取得JCR2018-126（新會16）號/JCR2018-128（新會18）號地塊的競得人必須簽署《監管協議》。
JCR2018-126（新會16）號地塊《監管協議》約定：
（1）競得後引進至少1家科技成果轉化中心並形成示範，實現至少1項成果轉化
（2）至少引進1家高科技企業在新會經濟開發區內註冊投資，1年內自產產品銷售不低於5000萬元人民幣
（3）至少引進1家發達國家的高科技企業在新會經濟開發區內註冊投資，且須有外籍技術專家團隊常駐企業，註冊後1年內銷售不低於5000萬元人民幣
（4）項目實際投資總額不少於4億元人民幣（不含地價）；達到相關條件的，住宅建設區內的商業建築和住宅方可銷售；未能全部達到要求須向甲方支付違約金4億元；在簽訂《監管協議》的同日按要求繳納履約保證金4億人民幣。
JCR2018-128（新會18）號地塊《監管協議》約定：
（1）競得後引進至少1家科技成果轉化中心並形成示範，實現至少1項成果轉化
（2）至少引進1家高科技企業在新會經濟開發區內註冊投資，1年內自產產品銷售不低於1億元人民幣
（3）至少引進1家發達國家的高科技企業在新會經濟開發區內註冊投資，且須有外籍技術專家團隊常駐企業，註冊後1年內銷售不低於5000萬元人民幣
（4）項目實際投資總額不少於6億元人民幣（不含地價）；達到相關條件的，住宅建設區內的商業建築和住宅方可銷售；未能全部達到要求須向甲方支付違約金6億元；在簽訂《監管協議》的同日按要求繳納履約保證金6億人民幣。
以上地塊須達到相關條件，住宅建設區內的產品方可銷售，在簽署協議的當天就要上繳保證金，一旦未達到協議要求，保證金將作為違約金上繳。
如此定向的協議要求也不難找到原因，地塊周邊的新會中科創新廣場已落成，是號稱集研究開發、金融投資、生產經營、服務中介、生活消費於一體的“一站式”創新社區，相信此次拍地的條款也是與該項目有一定的關聯。
起拍樓面價最高6404元/㎡ 周邊樓盤推出新貨
JCR2018-127（新會17）號地塊起拍價6404元/㎡，起拍價就已經比相鄰兩地塊的最高限價要高。當報價達到最高限價為6894元/㎡，競配指標則是200平方米住宅建築面積及3個有產權標準小汽車停車位 。
碧桂園·新仕界
富力·南湖壹品
現時附近樓盤都即將推新，碧桂園·新仕界二期104-143㎡洋房預計9月開盤，富力·南湖壹品90-118㎡洋房已接受登記，預計售價11500元/㎡。相信此次拍地對這些項目將會帶來一定的影響。
三宗地塊限時競價時間分別是9月20日的10時、12時和15時，鳳凰君屆時將為大家直擊報道。
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