北京今天發佈的一項公積金新政，或將直接影響北漂年輕人在京城打拼的規劃。
從下週一開始，北京網籤購房，在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策。同時，今後公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。此外，原則上取消大病提取。
這些政策都是來自北京住房公積金管理中心發佈的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。
北京住房公積金管理中心表示，此次出臺的新政，目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃有關要求，積極引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。
新政自本月17日起施行。此前已經網籤的則按原規定執行。
分析人士指出，這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，本來公積金貸款額度就很少，按照這個政策，公積金將基本離開剛需。
“認貸”是看全國範圍內有無住房貸款
北京新政中，公積金貸款實施“認房又認貸”。購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
大家可以對照一下，屬於哪種情況
解釋一下，“認貸”指的是在人行徵信系統中全國範圍內的個人住房貸款記錄。也就是說，如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。
公積金貸首付比例和商貸沒區別了
“認房又認貸”主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次，公積金貸款同時也調整了首付比例。
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
這樣調整過後，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實施差別化的首付政策，對於共有產權這樣的政策性住房，仍然給予30%較低的首付比例。
繳12年才可貸到最高額度120萬
根據新政，今後北京公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。
也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。
注意！繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。
還有人會問，如果是夫妻，兩個人各自繳存了6年，是不是可以一起貸到120萬元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那麼也只能貸70萬元。
另外，目前公積金的貸款額度是與繳存額相關的。新政實施後，原先的計算標準還有效麼？
答案是依然有效的。也就是說，要同時滿足原來的標準和這次的年限標準，才能獲得貸款額度。
公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家“租購併舉”的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。
另外，此次公積金貸款還下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬
下面這條政策，東、西城的家庭會非常關注。此次公積金貸款為落實北京城市總體規劃的有關要求，實行差別化貸款額度。
比如一個家庭，丈夫和妻子的戶口都在東城區或西城區的，如果購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區（城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。也就是說，如果原本最高可以貸款120萬元的，就可以貸到140萬元。如果原本最高可以貸款70萬元的，最終就可以貸到90萬元。
而如果夫妻一方是東城區或西城區戶口，另一方是朝、海、豐、石這4個區戶口的，那麼購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
但家庭上浮後的最終貸款額度還要符合按月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準確定的貸款金額。
縮短還款週期：貸款期限最長不超65歲
此次公積金貸款還調整了貸款年限。
原先對於2017年3月18日（含）網籤後的貸款，公積金貸款期限最長是截止到70週歲，同時不超過25年。也就是說，如果是45歲的人貸款，可以貸25年。
這次調整後，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65週歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
新政乾貨
①【年輕人】貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存超11年，才可貸120萬;
②【買二套】“二套房”既認房又認貸，二套最高貸款額度降至60萬;
③【首付比】首付比不再統一20%，普宅35% 二套非普80%;
④【城六區】城六區到6區外買房可上浮額度，東西城上浮20萬 朝海豐石上浮10萬;
⑤【中老年】貸款年限最長算到65歲;
⑥【月薪族】月還款額不超月收入6成，收入不夠將降低額度;
⑦【京外購房】異地購房提取不再隨便取，只能買戶籍地或者戶籍所在省會;
⑧【進城務工】進城務工人員可銷戶提取，男滿55歲、女滿50歲;
⑨【大病患者】原則上取消大病提取;
(10)【單位 、職工】違規提取5年禁提禁貸;
(11)【申請貸款】一大批材料徹底精簡掉;
(12)【單位開戶】開戶繳存全程網上辦;
(13)【單位業務】全市通繳通取實現就近辦。
還有疑問看這裡▼
問：執行時間是以網籤為準還是貸款申請為準？
答：相關政策均自2018年9月17日起施行，此前已網籤的，按原規定執行。這一規定主要針對市管公積金，中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執行，另有規定的從其規定。
問：繳存年限滿12年就一定能貸款120萬嗎？
答：120萬隻是最高額度。實際獲批的貸款額度還與月繳存額、最高貸款成數、月還款額佔月收入比例等情況有關。
問：已購外地房、並辦理過首次提取的，還能否提取公積金？
答：新規要求，在戶籍所在地或者所在地的省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。此外，記者也瞭解到，如果已經購買了外地房、並辦理過首次提取的，將按照原政策正常提取。
問：城六區戶籍職工繳存年限未達到12年，能否享受“額度上浮政策”？
答：可根據城六區戶籍繳存職工實際繳存年限計算的可貸款額度基礎上上浮10萬元或20萬元，但最終的貸款額度還不應超過按政策規定的繳存職工月均還款額不超過其月收入佔比控制標準計算的貸款額度。
問：“額度上浮政策”是否適用於已結婚職工。
答：依情況而定。如果夫妻雙方有一方戶籍在城六區，另一方戶籍在城六區以外，購買城六區以外住房則不享受上浮；如果夫妻雙方有一方戶籍在東西城區，另一方戶籍在朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區，購買城六區以外住房，享受上浮10萬；如果夫妻雙方戶籍均在東西城區，購買城六區以外住房，享受上浮20萬；如果單身購買城六區以外住房，東西城戶籍職工享受上浮20萬，朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區戶籍職工享受上浮10萬。
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