记得当初上学的时候，经济学一开头，老师就告诉我们：“市场经济，是具有周期性的”。房地产作为市场经济的重要组成，同样也是有周期的。在楼市中，大家常说，三年一周期。三年前，三年前，是块地盖了房子都能卖光；三年后，维权、曝光接二连三。

转眼间，又到了一年的金九银十，今天，小诸葛借着盘点8月南京楼市数据的机会，和大家一起聊聊最近楼市那些事。

千难万难 刚需最难

上周，8月的尾巴，金九的开始，在前一周就已经开始的开盘潮在本周继续上演。14家楼盘，近4000套新房一齐上场。其气势，浩浩汤汤。整整一周，各家自媒体每天的推送，无不充斥着各种选房攻略与摇号新闻。大有前几年楼市繁荣时的样子

不过，14家项目依次看过，还是有些与往常与众不同的。简单来说，公证摇号的少了，中签率高了，去化不多的比比皆是。下面是小诸葛总结的上周开盘的14家项目的具体情况，感兴趣的同学可以戳开看大图。

不过，虽然很多家改善盘都卖的不太好（当然，少数特别优质地段和品质的除外），但是依然改变不了千难万难刚需最难的永恒事实。上周，小诸葛朋友圈里出现频率最高的楼盘，保利樾广场。

本来，江宁目前新房楼盘就不多，寥寥几个也都是3万往上的刚改项目，要不就是远到山沟里面的“刚需盘”。像樾广场这种有地铁，有品牌开发商，周边配套属于能买到菜的水平，虽然户型有点瑕疵，但是价格还不到2.5万/平，基本上就相当于房中翘楚，刚需拯救者了。结果嘛，不出意料，即使开盘前爆出大量项目质量和户型瑕疵的负面，但刷新江宁最低中签率的5.8%还是让这319套房当晚卖光。

开盘潮下 成交依旧腰斩

根据诸葛找房数据研究中心的统计数据，刚刚过去的8月，南京共卖出商品住宅4447套，认购量6812套，环比上月（成交8394套，认购8739套），成交量下跌47%，认购下跌22%。近乎腰斩。

二手房方面，本月南京二手房成交6956套，环比上周下跌3%。8月份，南京二手房挂牌均价29616套，环比上月上涨2.5%。

倒逼二手降价 上车好时机？

由于受到政策的影响小，二手房一直最能表现市场的真实状态。据小诸葛的了解，虽然时间进入了传统的购房旺季，但市场热度依旧不高。

一方面，卖家虽然对目前的市场前景展现出了担忧，但由于固有的“房价一定涨”的思想，和卖方市场的持续，“房子不愁卖”，“卖不出去就挂着反正也不差钱”的心理依旧是卖家的主流思想。

一方面，由于近期大量新房入市，政府限价下，一二手倒挂明显，购房需求很大程度被新房市场吸收；同时“市场不景气”的观点也使得一定量的购房需求专为观望。

慢慢的，随着是市场的进一步冷却，新房的去化渐渐变得不理想，开盘售罄越来越少，新房手边的二手房，为了争夺这部分客源，逐渐开始降价，造成二手房成交价也随之走低。从这个角度来看，对于刚需，现在未尝不是一个上车好时机。

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