企創網：今年夏季的租房市場，對於應屆畢業生而言，顯得格外“寒冷”。滿懷憧憬計劃在大城市裡施展抱負的年輕人，迎來了他們離開學校後的第一個難題——今年房租的暴漲行情，比往年都要“兇猛”許多。
曾經，租房是很多年輕人在一二線城市逐夢的必經之路。如今，快速的上漲的房租似乎正在重複曾經房價的故事——追不上房價的你，真的能追上房租嗎？
一、過去一年中國房租漲了多少
從漲幅來看，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以32.4%的漲幅位列榜首，緊隨其後的是廣州和深圳，漲幅均超過30%，重慶、天津、杭州、南京、青島等二線城市，漲幅也明顯超過往年。
來源丨21財經
僅看今年7月份的話，北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、杭州和成都等一二線城市城市租金環比均有所上漲。其中杭州、北京、南京的租金漲幅最猛，環比上漲分別為2.84%，2%和1.79%。
二、房租上漲的根源究竟在哪裡
華夏日報先前報道的北京陳先生的租房經歷，在網絡上引發廣泛關注：“自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理預期是7500很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8500給11個月，蛋殼加價到9000，自如報價提到到9500，蛋殼急了，表示總比自如高300。最後幾輪過後，蛋殼給到10800每月成交。”
上文中提到的“自如”和“蛋殼”，是兩家知名的長租公寓品牌。過去幾年長租公寓發展迅猛，在資本熱捧之下，大批創業公司湧入長租公寓市場。其中不乏知名房產開發商、大型房產中介轉型租房賽道。各家公寓品牌對於房源的過度競爭，導致部分城市房租溢價效應明顯。以北京陳先生為例，單獲取房源這一環節，房租就漲了44%，可想而知經過長租公寓二次轉租後，房租將上漲的幅度之大。
導致房租上漲的因素，顯然不止房產中介機構的推波助瀾。據鏈家研究院數據顯示，從2017年8月到2018年2月，鏈家平臺新增租賃房源套數連續7個月環比下降，租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。市場供需關係錯位，導致了熱門城市的房租水平持續走高。
歷年的七八月份，又都是應屆大學生畢業進入社會求職的時間點。大量租房需求集中進入市場，而供給端又不增反減，這進一步導致了七八月熱門城市房租的大幅上漲。
三、合理的房租價格應該是多少
按照人民日報先前推送過的一篇文章中的說法：“房價到底多少才算合理？以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。
如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛生間的獨立單間（15㎡），那麼房租應該不超過工資的六分之一。”
來源丨東方財富網
據中國國際技術智力合作公司發佈的數據，2017年本科畢業生起薪平均水平4854元，其中北京本科生為5200元。我們以北京為例，如果租房支出不超過工資的六分之一為合理標準，那麼北京單間的房租應該在867元左右。而很顯然，這近乎不可能。
實際情況是：據《2017年應屆生租房價格報告》統計顯示，84.2%的應屆畢業生需要租房，北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的比例高達67%。
四、世界正在懲罰不理財的年輕人
繼房價快速上漲後，我們再次迎來了房租快速上漲，房子成為很多年輕人追逐夢想路上的一座大山。然而，買房並不是一件容易的事，尤其是在房價高企的一二線城市。沒錢買房的人苦於囊中羞澀，有錢買房的人苦於限購政策……買不起房、買不到房，都是一個問題。
當然，這並不是你的錯，但是如果沒買房又感嘆租房貴的你，卻始終沒有開始實行投資理財規劃，這就Out了。從房價到房租，這世界正在懲罰不理財的年輕人。
全民理財時代，不管有錢沒錢，也不論有多少錢，別讓你的錢躺在銀行睡大覺，每個月從工資裡拿出部分出來理財。銀行卡里有餘額，心裡有底氣，房租上漲也不怕。
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