企创网：今年夏季的租房市场，对于应届毕业生而言，显得格外“寒冷”。满怀憧憬计划在大城市里施展抱负的年轻人，迎来了他们离开学校后的第一个难题——今年房租的暴涨行情，比往年都要“凶猛”许多。
曾经，租房是很多年轻人在一二线城市逐梦的必经之路。如今，快速的上涨的房租似乎正在重复曾经房价的故事——追不上房价的你，真的能追上房租吗？
一、过去一年中国房租涨了多少
从涨幅来看，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以32.4%的涨幅位列榜首，紧随其后的是广州和深圳，涨幅均超过30%，重庆、天津、杭州、南京、青岛等二线城市，涨幅也明显超过往年。
来源丨21财经
仅看今年7月份的话，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州和成都等一二线城市城市租金环比均有所上涨。其中杭州、北京、南京的租金涨幅最猛，环比上涨分别为2.84%，2%和1.79%。
二、房租上涨的根源究竟在哪里
华夏日报先前报道的北京陈先生的租房经历，在网络上引发广泛关注：“自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理预期是7500很不错了。来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月，蛋壳加价到9000，自如报价提到到9500，蛋壳急了，表示总比自如高300。最后几轮过后，蛋壳给到10800每月成交。”
上文中提到的“自如”和“蛋壳”，是两家知名的长租公寓品牌。过去几年长租公寓发展迅猛，在资本热捧之下，大批创业公司涌入长租公寓市场。其中不乏知名房产开发商、大型房产中介转型租房赛道。各家公寓品牌对于房源的过度竞争，导致部分城市房租溢价效应明显。以北京陈先生为例，单获取房源这一环节，房租就涨了44%，可想而知经过长租公寓二次转租后，房租将上涨的幅度之大。
导致房租上涨的因素，显然不止房产中介机构的推波助澜。据链家研究院数据显示，从2017年8月到2018年2月，链家平台新增租赁房源套数连续7个月环比下降，租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。市场供需关系错位，导致了热门城市的房租水平持续走高。
历年的七八月份，又都是应届大学生毕业进入社会求职的时间点。大量租房需求集中进入市场，而供给端又不增反减，这进一步导致了七八月热门城市房租的大幅上涨。
三、合理的房租价格应该是多少
按照人民日报先前推送过的一篇文章中的说法：“房价到底多少才算合理？以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。
如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。”
来源丨东方财富网
据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。我们以北京为例，如果租房支出不超过工资的六分之一为合理标准，那么北京单间的房租应该在867元左右。而很显然，这近乎不可能。
实际情况是：据《2017年应届生租房价格报告》统计显示，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的比例高达67%。
四、世界正在惩罚不理财的年轻人
继房价快速上涨后，我们再次迎来了房租快速上涨，房子成为很多年轻人追逐梦想路上的一座大山。然而，买房并不是一件容易的事，尤其是在房价高企的一二线城市。没钱买房的人苦于囊中羞涩，有钱买房的人苦于限购政策……买不起房、买不到房，都是一个问题。
当然，这并不是你的错，但是如果没买房又感叹租房贵的你，却始终没有开始实行投资理财规划，这就Out了。从房价到房租，这世界正在惩罚不理财的年轻人。
全民理财时代，不管有钱没钱，也不论有多少钱，别让你的钱躺在银行睡大觉，每个月从工资里拿出部分出来理财。银行卡里有余额，心里有底气，房租上涨也不怕。
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