剛過去的2017你那整個房地產市場，是被調控的比較厲害的。不過很多朋友還是說房價太貴了，實在是買不起。還有的朋友問，這商住兩用房的價錢好像便宜一些，能不能買。今天咱們就來說一說商住兩用房到底值不值得買。
首先咱們要澄清一個概念。其實對於房子來說，你去看房本，沒有商住兩用這一品類的。只有住宅，商業，辦公等等。其實這些說的都是土地的性質。
咱們其實可以把除了70年產權的住宅之外，其他的像40年50年產權的這種商業辦公的地產，但是又能住人，又能拿房本的這些房子，統稱為商住兩用房，是為了方便。
商住兩用房和70年大產權的商品房相比有哪些優缺點。咱們先說這個優點，第一個優點就是商住兩用房的單價和總價的確比較低一些。因為它只有40年到50年的產權。單價肯定比70年大產權的要低。而且一般情況下，商住兩用房的房本面積比較小。容積率也比較高，就是說蓋得比較密。開發商的成本就相對低一些。所以同區域的商住兩用房和70年產權的商品房相比，一般情況下，單價和總價都要便宜一些。
第二個優點就是使用面積可能會比較大，因為很多的商住兩用房都是loft。都是層高很高，一般在4.5米以上。那這樣中間你一隔，就可以隔成一個上下兩層。所以雖然你買了個60平米，但是你一隔可能使用面積就成一百多平，顯得使用面積比較大一些。
第三點是不限購。這個對於北京上海這些大城市來說，是一個核心的優勢。年輕人你如果沒有個北京戶口想要買房，那基本是不可能的。但是這種商住兩用類的，不管是商業的還是辦公的，它不限購，所以對於年輕人來買還是比較合適的。
那第四個優點就是一般商住兩用房都是精裝修的，七七八八裝修的差不多了，不用花太多的精力在裝修上。因為裝修本身就是個很頭疼的事。你說商住兩用房有這麼多優點那要趕緊買。
別急，優點多，缺點也是不少的。第一個最大的缺點就是產權比較短，不是70年，只有40年或50年的產權。現在這個房子到了產權期之後，後續怎麼處置，咱現在沒辦法猜，只能拭目以待了。第二點是比較重要的一點，就是它的水電費特別的貴。因為商住兩用房不管是商業還是辦公，都是商業的水電。肯定要比民用的水電要貴不少。所以使用起來的成本也比較高。
第三點比較大的劣勢就是不能落戶。因為很多的年輕人為了買房子，都是為了落一個戶籍。但是商住兩用房是不能落戶的。雖然有一些開發商比較無良，說我們這個房子雖然商住兩用，也能落戶等等。但是這種情況下不要信，肯定是落不了戶的。第四點，買商住兩用房比較頭疼的地方，就是它的首付比較高，一般商住兩用房的首付都得50%以上。而且不能用公積金，肯定得用商貸。一般商貸的利率比公積金自然還是要高一些的。
所以說商住兩用房的優勢和缺點都是很明顯的。一定要好好的想一想，看看是不是適合自己。
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