雙子座那年
不可否認，炒房客是很聰明的，大部分炒房客都發了財，有人甚至炒房暴了富。他們對於房地產的研究可能比誰都深，何時買房？何時離場？他們都有一套理論，因此想套牢他們是不容易的。
現在房價還繼續上漲，有的地方雖然房價漲幅不是那麼猛烈了，但是仍在緩慢地上漲。更有些地方，房價還是大幅上漲。這種情況下，炒房客隨時都可以出手，不存在套牢的問題。
因為房價越來越高，大部分人都不看好房地產了，所以有些精明的炒房客也已經選擇套現離場了。但是也有一些炒房客仍然堅定看多，仍然想讓自己的利潤最大化，所以暫時還沒有套現立場。對於他們來說，不賺到他們的心理價位，或者是房價不拐頭跌到他們的心理價位，他們一般都不會輕易離場的。
房價已經漲那麼多年了，從長期趨勢來看，房價已經在高位運行了，有可能隨時會掉頭向下的。因此那些炒房客如果不及時套現立場，就有可能要面臨套牢的後果。
市場有風險，投資需謹慎。以上意見，僅供參考。
法重情深
可以說，確實是有一些跟風的一些韭＊菜型的炒房者，已經被套牢了，這些套牢是典型的把大量的資金奔向三四線、五六線城市。這典型的就是2017年上半年，炒燕郊等環北京一帶的樓市，基本上相當於都是砸手裡了。
當然還有更誇張或者說愚蠢的還有，一些今年上半年去丹東炒房的人，這些人的舉動，現在回頭看的話，丹東炒房基本上變成一個笑話了。
我在悟空問答裡面反覆強調過，現在早已不是炒房的時間了，十年前的黃金時間，沒有聽任志強的。現在已經趕不上了。 現在房市風險已經得很大了，國家也是堅決反對炒房，如果還想去炒房撈一筆的話，基本上未來會很慘的。所以，我是很反對炒房的。
我現在唯一還看好的某些地方的樓市，其還有未來升值潛力，也只有一線城市以及準一線城市了，比如，廣州、深圳，杭州、成都等這些人口流入比較多的一些城市，因為人口的流入，會導致住房需求的不斷增加，所以會保持房價的穩企，這是一個基本的規律，所以它們的樓市還會有比較堅實的一個剛需基礎。
但現在一線城市的調控政策很嚴，那除非是首套房的剛需一族，越來越少人有購房資格（有購房資格的，很多早已經有了一套房，甚至兩三套以上的房子了），那麼一線城市基本上也很難被炒起來了。
現在還剩下限購沒有那麼嚴的城市，如果認為他們還有炒的價值的話，那隻能說這個是有天生當韭＊菜的命，要祝賀他們，早日套牢成仙。
水禾田
炒房客是被套還是已經套利而去，不能一概而論，但有一點可以肯定，本輪調控前的那些炒房客，絕大多數都已經套利而去，除非貪心很大，希望套得更多利，一直沒有拋售，或者重新進入炒房行列者，才有可能手中繼續掌握著不少房子。
那麼，這些手握房子的炒房客，到底會賺錢還是虧錢呢，他們還能不能從炒房中獲取利益呢？顯然，目前已經很難說。特別是那些像過去一樣利用槓桿炒房的炒房客，面對已經逐步趨於平穩，特別是租賃市場加快建立，深圳已經明確提出新建住房商品房只能佔比40%的改革目標，炒房客已經很難再對未來炒房收益持太高的預期。所以，炒房客的日子會越來越難過，獲利的空間也會越來越小。
這也意味著，套利與否，對炒房客來說，已經無法再像前些年那樣可以選擇，而只能看市場的變化，看調控後的長效管理機制如何建立。一旦長效機制建立了，炒房也就基本無利可圖了。特別是後來進入到市場的炒房客，很有可能會成為炒房客中的“末代皇帝”，成為炒房客中沒有賺到錢，而是虧錢的。也只有這樣，房價才能真正穩定。
譚浩俊
根據這兩輪房地產調控政策看，已經有炒房客被套牢了！
過去任志強為什麼敢一直看漲房地產？是因為過去房地產市場的調控只在經濟層面，沒有去觸碰根本層面。在十八大以後，國家強調實體經濟，整個政策大方向都轉變了，國家強調“製造業才是創造財富的源泉”。在這次號召土地改革後，尤其是住建部長講話：不再壟斷土地供應，活不再單向壟斷土地供應。任志強看跌2018年樓市！
第一，空前嚴厲的管控，國家直接對新房價格限價。按住了被幾乎要炒上天的房價，然後重拳出擊金融等相關領域，限制資金流向炒房。提高貸款利率，在2016/2017年利用高槓杆炒房的人，每個月的利息已經是相當的高昂。二手房的價格被炒的已經超過了新房；但是新房的價格被政府管控，購房資格受到限制（避免炒房客炒房），同樣的購買需求，剛需者、投資者肯定以新房為選擇對象。
眾多城市的房產成交量都大幅度的下降，有的城市成交量跌幅達到45%！投資客是不會去接盤投資客的房子的，指望剛需客接盤，你就要給出一個有競爭力的價格！最起碼，要比新房低，或者附帶有很高的附加值。
第二，凍結交易；為了打擊炒房行為，大部分城市都出臺了政策，限制房產交易。有的城市甚至高達10年，提前交易不僅僅是手續麻煩，而且還有大量的稅費，尤其是高額的增值稅!和新房相比，炒房客手裡的二手房相當的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易過程中，甚至連中介自己都給買家說：其實他這個房子真的不划算的！也就是說房價炒的，中介自己都看不下去了，這都已經不是暴利了，這是赤裸裸的搶。
第三，供給需求加大，共有產權房、租賃落戶等政策的實施。剛需買家都被擠到了周邊正在開發的地區，在政府投入了公共交通等建設後，這些地區的並不差，而相對而言房子性價比相當的不錯。
最關鍵的是，制度變了！不要以為萬達的王健林是靠自己發家的，他是趕上了國家發展的國運，從銀行裡貸款出來上千億投資，用信貸去賺取的利潤。當國家收縮了信貸之後，萬達也只能丟車保帥，賣掉手裡的房地產、酒店救命。
未來總體上房子不會大漲，也不會大跌！但是房價下跌的城市會越來越多，炒房客地產商找錢會越來越困難。
財經無忌
這裡面的情況不大一樣，如果是房子在2015年限購限貸以前買入就最好，我記得很清楚在深圳的樓市限購是2016年10月國慶節期間，樓市經歷了最瘋狂的時候，我記得很清楚就在2015年期間，我住的小區房子價格短短几個月就漲了30%多，在深圳不管是關內，還是關外都在漲，特別是關外龍華，龍崗，寶安房子都在瘋狂的漲。
後來深圳限購以後，開始炒惠州，東莞的房子到目前為止也還在火爆銷售當中，也漲了不少，特別是今年三月份以來。
從全國各地情況來看，二三線城市漲最多包括我老家西安房價也在猛漲。
所以樓主的問題，說是被套牢還是應該套現離場，我覺得也要看情況，目前而言深圳的房子如果是在限購，限貸前後買的，大部分還是套著呢，包括其他一些一線城市，大部分都被套住了，我的從事房地產銷售朋友告訴我，他的房子，在2015年左右買在深圳布吉，目前賣的話小賺一點，但是算上房貸的利益也就沒賺了哈，所以也算是被套吧。
至於目前是應該出手，套現離場還是應該持有觀望，我覺得也要看情況，就好像跟買股票很多人賺錢的時候不跟走，在最後瘋狂的時候還想博一吧，結果把自己套進去了，樓市也是如此，應該在漲的最猛的時候應該離場。
最近剛出臺了全國統一聯網不動產登記平臺和房產稅，應該對樓市利空，這個時候應該出手手裡賺錢的房子，個人意見，僅供參考。
最後，喜歡牛哥的精彩分析內容的朋友，記得多點贊評論哈。因為我不是專業從事房地產行業的人員，如有說錯的地方，還望大家多諒解，大家可以發表自己意見哈，說出自己的想法。
牛哥說投資
真正的炒房客敏銳性強，信息渠道廣，大多已離場；被套牢的只是一往無前無所敬畏的韭菜們
壯心不已a
可以很負責任地說，現在的房地產市場，高級炒房客基本退場，現在套牢的，基本都是跟風小白，這些小白們為了在近期的房價上漲過程中賺取一點薄利，耗盡身家去搏來一兩處房產，似乎躺著賺錢的日子已經到來。
可惜啊可惜，炒房厄運說來就來！知道這些人為何會被套牢嗎？我的理由有以下幾點：
1、聰明人早就離場而去
李嘉誠大爺咱就不說了哈，那些是人精，站在最高峰運籌帷幄的大咖，人家那智慧……
王首富不用提了吧，因為種種原因，哪怕摔杯子、現場換買家，也要去賣房、賣酒店、賣地，再也不像前幾年那樣，動輒“投資550億的萬達文旅城又要開張啦”、“萬達電影基地落戶青島啦”，收縮自己的步子，穩步前行，再也不玩地產了。
當然，這些大師們所處的環境不同，出手原因不一，但是風向標大家應該看明白。
咱們再說說那些資深炒房客，網上扒拉的大道理咱就不講了，普法君只說自己認識的幾個專業炒房客。
一個40不到的夥計，趁著前兩年重慶的網紅市長還的時候，借錢、貸款在重慶解放碑一下子置辦了10餘套房子，大小戶型都有，那時候解放碑邊的房子，價格也就一萬多、2萬不到……
結果，去年網紅市長一走，好傢伙，重慶的房價“蹭蹭”的火箭式躥升，價格基本就如網紅市長所講“我離開後，重慶房價要漲一倍”，這夥計相當於躺在床上就增值幾百萬資產。
完事了，前些日子他閒的無聊，想著這麼多房子他一人持有也沒多大意思，就賣了一套小戶型，原先買入價40，現在賣出100多萬……
跟普法君交流時，他自己就說，前些年重慶房價壓制的厲害，他就是趁那時間買下房產，如果現在讓他再買，給他100個膽子都不敢。
“因為上面的政策很明顯，現在再跟風炒房的就是最後的‘背鍋俠’”，這哥們這樣說，現在雖然他沒有拋售所有房產，但已經升值一倍，拿來出租每月租金都好幾萬，賣掉房子的百多萬，他居然不知咋用……
像這樣的人，普法君身邊好幾個，他們都是在3、4年前買下房子，然後今年上半年最高峰時出手，基本每套房都會賺幾十萬，對於小老百姓來講，增加這些收入，再持有2、3套房，小日子算不錯了。
2、接盤俠們拼命搶房
這就是最近的一個奇葩現象：在如此危險的情況下，居然有人瘋著搶著要去買房！
重慶前些天曝光的“千萬茶水費”事件，可謂是房地產市場一個“惡性腫瘤”：買家捧著現金買房，居然還要給銷售人員行賄才能買，若不然，拿錢都買不到。
這些都是什麼人？很顯然是小白嘛，如果說前幾年你敢這麼做，還有機會翻身，現在在房價高的離譜的時候，還要額外花幾萬塊茶水費，不說腦子短路也差不多了。
普法君前兩天在主城區看房，一手房已經沒有，全是看二手，我的媽呀，就像我前面文章所說，一套二手房，常常是好幾個中介帶隊看，我看了一套臨江房源，共有4波客人一起擠進去看房子，購房者還互相交流下這房子朝向啊、戶型啊之類的話題。
看到此番情景，加上那嚇人的房價，我果斷離開。
後來再有中介打電話時，對方還主動問：“你看了哪些房子啊，跟我說說，免得重複了。”，我問他最近二手房銷售情況時，人家驕傲的回答：秒搶。
結果，我不買了之後，中介反倒天天白天晚上給我打電話，說哪裡哪裡又有房，房東說只要安心買，價格可商量……
普法君問了幾個做中介的朋友，他們私下給我的建議就是：最近炒房有風險……
3、政策大方向一定要認清
中央對於房子的定義已經確定，現在差的只是政策的出臺，聰明的炒房客必然是看清風向標，該出手就出手。
除了不準炒房的基調，還有共有產權房、公租房、租賃落戶、全國房產信息聯網、限制交易、區分信貸等政策陸續出臺，這基本給炒房客是敲了一個警鐘：再不收手，後果不好看哦。
對於一些高槓杆高負債的炒房客們來說，別再貪戀碗裡那一杯羹了，收手吧；對於現在想炒房獲利的房客來講，有房子住，幹嘛炒房啊，你有那錢多賠孩子出國旅遊幾次不行啊，非要去地產市場湊啥熱鬧啊……
認不清形勢，遲早要吃虧啊。
喜歡俺滴回答，就關注一個唄；你有房產方面的訴訟糾紛要解決，那更得關注嘍……
普了次法
明確告訴你，部分城市肯定有炒房客被套了。
我所關注的一些城市，比如天津、廊坊這兩個，虧損的炒房客還是挺多的。
因為我們是主攻北京及環京的樓市，所以對這兩個城市還是比較瞭解的。
天津，現在是實實在在的難受。天津樓市目前有四大難：
一是經濟發展停滯，去年就3.6%的增速，相比2016年大幅下5個百分點以上。可以說是斷崖式下跌。天津是傳統的重工業城市，新興產業基本沒天津什麼事。嚴重依賴固定資產投資，在環保風勁吹的情況下，固定資產投資增速大幅下滑，GDP當然下來了。
二是天津人民購買力被透支了。2016年天津商品房成交價格主要在300萬以上，2017年則跌至200萬以內，成交量也跌了5成。
三是天津人口在流失，而且是從2017年剛剛開始的，看看這張圖吧，2012年是天津固定資產投資的轉折點，也是gdp的轉折點，此後一路走低，轉型不成功，人也留不住。
四是商品房庫存大。一季度天津商品住宅銷售面積和銷售額分別暴跌58.2%和60%，銷售跌得更狠，說明新房均價在下跌。
中指院統計的截止一月份的天津商品房庫存數據。
全國都在補庫存，天津房子賣不出去。
目前天津新房和二手房的價格一直在跌，二手房已經跌了一年多了。
前天還有個天津的網友吐槽，中介總是讓他降價賣房，現在的行情，如果出售，要虧損20多萬。
天津轉型不成功，房地產難言其色。
廊坊價格也是跌了不少，這主要是限購帶來的，廊坊樓市主要是外來購房者支撐，突然限購，大批購房者瞬間不符合資格，不跌也難。
這兩個城市，最慘的就是2016年下半年至2017年初入市的那批炒房客。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
這個很複雜，有一些炒房客很清楚現在的局勢，很快就套現離開了。還有一些炒房客已經被套牢在裡面了。
有些炒房客頗具市場眼光，指導加息之後，資金鍊可能會有壓力，就迅速拋離房產，規避了房子是隻能用來住的，不能用來炒的政策的重壓。更有一些眼光高明的炒房者，把錢投入到數字貨幣等其他炒作中，獲利頗豐。
還有一些炒房客，則是不顧自己的資金壓力，盲目上崗，結果加息以來槓桿斷裂，整個資金鍊就受不了了，對於他們來說，整個形勢就壞了。他們何止是被套牢，有的資金鍊斷裂之後，很有可能都傾家蕩產。
當然，如果你是早早就購買了很多套房產的人，現在不用擔心，因為房子價格這些年漲了很多倍，哪怕現在房價腰斬，也只不過是回到了14年之前的水平。這些人完全可以靠吃房租來過日子，他們的房貸早就還完了，這就是靠房子發家致富的人了，他們遠遠比大家想象中的幸福。
海匯觀潮
答：閱遍所有的回答都沒回答到點子上，屬於盲派一流。純屬瞎猜，本人將結合身邊實際回答之。
1、炒房客從房改開始就有，08年以前是以溫州炒房團為主要群體，他們持有的都是直接買斷樓盤，上千套上萬套的持有，其他手持十幾套的都算業餘玩家，2010年的時候，兩百多套的房姐，300多套的房叔被曝光，這些炒房客都是算小魚兒，發生在m我們身邊的炒房客基本持有十幾套房子左右，最近曝光的企業炒房團也都是後起之秀，第一點主要是說明炒房客到處都是，正常需求的人才叫奇蹟。
2、房價由炒房客決定，這裡不談大炒房客和業餘炒飯客，統稱炒房客，他們資金多，勢力大，和每次調控都對著幹，他們是真正的贏家，因為你無論怎麼樣調控，總會有剛需，有市場需求，於是他們都直接買斷市場房源，所以一直以來都是開盤秒光，真正的剛需都沒有新房買，只能買炒房客的高價二手房。這和古代過去奸商一樣，炒糧食，炒藥材一樣、直接把市場上流通的藥材買斷，然後他們再來高價放出流通到市場上，其實這一招很多人都懂，那麼炒房客這麼搞會不會虧，答案是肯定不會虧，因為他們的一桶金是在08年以前爆炒賺得的，後面都是幾何級數倍增持有，也就是他們用的剛需的錢炒房，自己的錢一分沒動，即使房價回到08年以前，炒房客他們最多是打成平手，沒賺而已，何來套牢和虧損？再說即使跌倒08年前的房價，他們手裡幾百套的房子都是錢生錢，白來的幾百套房子，300萬的房子賣30萬難道不是錢麼？哪怕賣一塊錢一套他也是賺啊，反正白來的，何來虧損？
3、炒房客是永遠的贏家，因為他們獲得第一次炒房利益後、後面的錢都是錢生錢與他本錢沒有半毛錢關係，都是白來的，即使一套都轉賣不出去，他們也沒虧、頂多沒賺，沒炒過而已。
