双子座那年
不可否认，炒房客是很聪明的，大部分炒房客都发了财，有人甚至炒房暴了富。他们对于房地产的研究可能比谁都深，何时买房？何时离场？他们都有一套理论，因此想套牢他们是不容易的。
现在房价还继续上涨，有的地方虽然房价涨幅不是那么猛烈了，但是仍在缓慢地上涨。更有些地方，房价还是大幅上涨。这种情况下，炒房客随时都可以出手，不存在套牢的问题。
因为房价越来越高，大部分人都不看好房地产了，所以有些精明的炒房客也已经选择套现离场了。但是也有一些炒房客仍然坚定看多，仍然想让自己的利润最大化，所以暂时还没有套现立场。对于他们来说，不赚到他们的心理价位，或者是房价不拐头跌到他们的心理价位，他们一般都不会轻易离场的。
房价已经涨那么多年了，从长期趋势来看，房价已经在高位运行了，有可能随时会掉头向下的。因此那些炒房客如果不及时套现立场，就有可能要面临套牢的后果。
市场有风险，投资需谨慎。以上意见，仅供参考。
法重情深
可以说，确实是有一些跟风的一些韭＊菜型的炒房者，已经被套牢了，这些套牢是典型的把大量的资金奔向三四线、五六线城市。这典型的就是2017年上半年，炒燕郊等环北京一带的楼市，基本上相当于都是砸手里了。
当然还有更夸张或者说愚蠢的还有，一些今年上半年去丹东炒房的人，这些人的举动，现在回头看的话，丹东炒房基本上变成一个笑话了。
我在悟空问答里面反复强调过，现在早已不是炒房的时间了，十年前的黄金时间，没有听任志强的。现在已经赶不上了。 现在房市风险已经得很大了，国家也是坚决反对炒房，如果还想去炒房捞一笔的话，基本上未来会很惨的。所以，我是很反对炒房的。
我现在唯一还看好的某些地方的楼市，其还有未来升值潜力，也只有一线城市以及准一线城市了，比如，广州、深圳，杭州、成都等这些人口流入比较多的一些城市，因为人口的流入，会导致住房需求的不断增加，所以会保持房价的稳企，这是一个基本的规律，所以它们的楼市还会有比较坚实的一个刚需基础。
但现在一线城市的调控政策很严，那除非是首套房的刚需一族，越来越少人有购房资格（有购房资格的，很多早已经有了一套房，甚至两三套以上的房子了），那么一线城市基本上也很难被炒起来了。
现在还剩下限购没有那么严的城市，如果认为他们还有炒的价值的话，那只能说这个是有天生当韭＊菜的命，要祝贺他们，早日套牢成仙。
水禾田
炒房客是被套还是已经套利而去，不能一概而论，但有一点可以肯定，本轮调控前的那些炒房客，绝大多数都已经套利而去，除非贪心很大，希望套得更多利，一直没有抛售，或者重新进入炒房行列者，才有可能手中继续掌握着不少房子。
那么，这些手握房子的炒房客，到底会赚钱还是亏钱呢，他们还能不能从炒房中获取利益呢？显然，目前已经很难说。特别是那些像过去一样利用杠杆炒房的炒房客，面对已经逐步趋于平稳，特别是租赁市场加快建立，深圳已经明确提出新建住房商品房只能占比40%的改革目标，炒房客已经很难再对未来炒房收益持太高的预期。所以，炒房客的日子会越来越难过，获利的空间也会越来越小。
这也意味着，套利与否，对炒房客来说，已经无法再像前些年那样可以选择，而只能看市场的变化，看调控后的长效管理机制如何建立。一旦长效机制建立了，炒房也就基本无利可图了。特别是后来进入到市场的炒房客，很有可能会成为炒房客中的“末代皇帝”，成为炒房客中没有赚到钱，而是亏钱的。也只有这样，房价才能真正稳定。
谭浩俊
根据这两轮房地产调控政策看，已经有炒房客被套牢了！
过去任志强为什么敢一直看涨房地产？是因为过去房地产市场的调控只在经济层面，没有去触碰根本层面。在十八大以后，国家强调实体经济，整个政策大方向都转变了，国家强调“制造业才是创造财富的源泉”。在这次号召土地改革后，尤其是住建部长讲话：不再垄断土地供应，活不再单向垄断土地供应。任志强看跌2018年楼市！
第一，空前严厉的管控，国家直接对新房价格限价。按住了被几乎要炒上天的房价，然后重拳出击金融等相关领域，限制资金流向炒房。提高贷款利率，在2016/2017年利用高杠杆炒房的人，每个月的利息已经是相当的高昂。二手房的价格被炒的已经超过了新房；但是新房的价格被政府管控，购房资格受到限制（避免炒房客炒房），同样的购买需求，刚需者、投资者肯定以新房为选择对象。
众多城市的房产成交量都大幅度的下降，有的城市成交量跌幅达到45%！投资客是不会去接盘投资客的房子的，指望刚需客接盘，你就要给出一个有竞争力的价格！最起码，要比新房低，或者附带有很高的附加值。
第二，冻结交易；为了打击炒房行为，大部分城市都出台了政策，限制房产交易。有的城市甚至高达10年，提前交易不仅仅是手续麻烦，而且还有大量的税费，尤其是高额的增值税!和新房相比，炒房客手里的二手房相当的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易过程中，甚至连中介自己都给买家说：其实他这个房子真的不划算的！也就是说房价炒的，中介自己都看不下去了，这都已经不是暴利了，这是赤裸裸的抢。
第三，供给需求加大，共有产权房、租赁落户等政策的实施。刚需买家都被挤到了周边正在开发的地区，在政府投入了公共交通等建设后，这些地区的并不差，而相对而言房子性价比相当的不错。
最关键的是，制度变了！不要以为万达的王健林是靠自己发家的，他是赶上了国家发展的国运，从银行里贷款出来上千亿投资，用信贷去赚取的利润。当国家收缩了信贷之后，万达也只能丢车保帅，卖掉手里的房地产、酒店救命。
未来总体上房子不会大涨，也不会大跌！但是房价下跌的城市会越来越多，炒房客地产商找钱会越来越困难。
财经无忌
这里面的情况不大一样，如果是房子在2015年限购限贷以前买入就最好，我记得很清楚在深圳的楼市限购是2016年10月国庆节期间，楼市经历了最疯狂的时候，我记得很清楚就在2015年期间，我住的小区房子价格短短几个月就涨了30%多，在深圳不管是关内，还是关外都在涨，特别是关外龙华，龙岗，宝安房子都在疯狂的涨。
后来深圳限购以后，开始炒惠州，东莞的房子到目前为止也还在火爆销售当中，也涨了不少，特别是今年三月份以来。
从全国各地情况来看，二三线城市涨最多包括我老家西安房价也在猛涨。
所以楼主的问题，说是被套牢还是应该套现离场，我觉得也要看情况，目前而言深圳的房子如果是在限购，限贷前后买的，大部分还是套着呢，包括其他一些一线城市，大部分都被套住了，我的从事房地产销售朋友告诉我，他的房子，在2015年左右买在深圳布吉，目前卖的话小赚一点，但是算上房贷的利益也就没赚了哈，所以也算是被套吧。
至于目前是应该出手，套现离场还是应该持有观望，我觉得也要看情况，就好像跟买股票很多人赚钱的时候不跟走，在最后疯狂的时候还想博一吧，结果把自己套进去了，楼市也是如此，应该在涨的最猛的时候应该离场。
最近刚出台了全国统一联网不动产登记平台和房产税，应该对楼市利空，这个时候应该出手手里赚钱的房子，个人意见，仅供参考。
最后，喜欢牛哥的精彩分析内容的朋友，记得多点赞评论哈。因为我不是专业从事房地产行业的人员，如有说错的地方，还望大家多谅解，大家可以发表自己意见哈，说出自己的想法。
牛哥说投资
真正的炒房客敏锐性强，信息渠道广，大多已离场；被套牢的只是一往无前无所敬畏的韭菜们
壮心不已a
可以很负责任地说，现在的房地产市场，高级炒房客基本退场，现在套牢的，基本都是跟风小白，这些小白们为了在近期的房价上涨过程中赚取一点薄利，耗尽身家去搏来一两处房产，似乎躺着赚钱的日子已经到来。
可惜啊可惜，炒房厄运说来就来！知道这些人为何会被套牢吗？我的理由有以下几点：
1、聪明人早就离场而去
李嘉诚大爷咱就不说了哈，那些是人精，站在最高峰运筹帷幄的大咖，人家那智慧……
王首富不用提了吧，因为种种原因，哪怕摔杯子、现场换买家，也要去卖房、卖酒店、卖地，再也不像前几年那样，动辄“投资550亿的万达文旅城又要开张啦”、“万达电影基地落户青岛啦”，收缩自己的步子，稳步前行，再也不玩地产了。
当然，这些大师们所处的环境不同，出手原因不一，但是风向标大家应该看明白。
咱们再说说那些资深炒房客，网上扒拉的大道理咱就不讲了，普法君只说自己认识的几个专业炒房客。
一个40不到的伙计，趁着前两年重庆的网红市长还的时候，借钱、贷款在重庆解放碑一下子置办了10余套房子，大小户型都有，那时候解放碑边的房子，价格也就一万多、2万不到……
结果，去年网红市长一走，好家伙，重庆的房价“蹭蹭”的火箭式蹿升，价格基本就如网红市长所讲“我离开后，重庆房价要涨一倍”，这伙计相当于躺在床上就增值几百万资产。
完事了，前些日子他闲的无聊，想着这么多房子他一人持有也没多大意思，就卖了一套小户型，原先买入价40，现在卖出100多万……
跟普法君交流时，他自己就说，前些年重庆房价压制的厉害，他就是趁那时间买下房产，如果现在让他再买，给他100个胆子都不敢。
“因为上面的政策很明显，现在再跟风炒房的就是最后的‘背锅侠’”，这哥们这样说，现在虽然他没有抛售所有房产，但已经升值一倍，拿来出租每月租金都好几万，卖掉房子的百多万，他居然不知咋用……
像这样的人，普法君身边好几个，他们都是在3、4年前买下房子，然后今年上半年最高峰时出手，基本每套房都会赚几十万，对于小老百姓来讲，增加这些收入，再持有2、3套房，小日子算不错了。
2、接盘侠们拼命抢房
这就是最近的一个奇葩现象：在如此危险的情况下，居然有人疯着抢着要去买房！
重庆前些天曝光的“千万茶水费”事件，可谓是房地产市场一个“恶性肿瘤”：买家捧着现金买房，居然还要给销售人员行贿才能买，若不然，拿钱都买不到。
这些都是什么人？很显然是小白嘛，如果说前几年你敢这么做，还有机会翻身，现在在房价高的离谱的时候，还要额外花几万块茶水费，不说脑子短路也差不多了。
普法君前两天在主城区看房，一手房已经没有，全是看二手，我的妈呀，就像我前面文章所说，一套二手房，常常是好几个中介带队看，我看了一套临江房源，共有4波客人一起挤进去看房子，购房者还互相交流下这房子朝向啊、户型啊之类的话题。
看到此番情景，加上那吓人的房价，我果断离开。
后来再有中介打电话时，对方还主动问：“你看了哪些房子啊，跟我说说，免得重复了。”，我问他最近二手房销售情况时，人家骄傲的回答：秒抢。
结果，我不买了之后，中介反倒天天白天晚上给我打电话，说哪里哪里又有房，房东说只要安心买，价格可商量……
普法君问了几个做中介的朋友，他们私下给我的建议就是：最近炒房有风险……
3、政策大方向一定要认清
中央对于房子的定义已经确定，现在差的只是政策的出台，聪明的炒房客必然是看清风向标，该出手就出手。
除了不准炒房的基调，还有共有产权房、公租房、租赁落户、全国房产信息联网、限制交易、区分信贷等政策陆续出台，这基本给炒房客是敲了一个警钟：再不收手，后果不好看哦。
对于一些高杠杆高负债的炒房客们来说，别再贪恋碗里那一杯羹了，收手吧；对于现在想炒房获利的房客来讲，有房子住，干嘛炒房啊，你有那钱多赔孩子出国旅游几次不行啊，非要去地产市场凑啥热闹啊……
认不清形势，迟早要吃亏啊。
喜欢俺滴回答，就关注一个呗；你有房产方面的诉讼纠纷要解决，那更得关注喽……
普了次法
明确告诉你，部分城市肯定有炒房客被套了。
我所关注的一些城市，比如天津、廊坊这两个，亏损的炒房客还是挺多的。
因为我们是主攻北京及环京的楼市，所以对这两个城市还是比较了解的。
天津，现在是实实在在的难受。天津楼市目前有四大难：
一是经济发展停滞，去年就3.6%的增速，相比2016年大幅下5个百分点以上。可以说是断崖式下跌。天津是传统的重工业城市，新兴产业基本没天津什么事。严重依赖固定资产投资，在环保风劲吹的情况下，固定资产投资增速大幅下滑，GDP当然下来了。
二是天津人民购买力被透支了。2016年天津商品房成交价格主要在300万以上，2017年则跌至200万以内，成交量也跌了5成。
三是天津人口在流失，而且是从2017年刚刚开始的，看看这张图吧，2012年是天津固定资产投资的转折点，也是gdp的转折点，此后一路走低，转型不成功，人也留不住。
四是商品房库存大。一季度天津商品住宅销售面积和销售额分别暴跌58.2%和60%，销售跌得更狠，说明新房均价在下跌。
中指院统计的截止一月份的天津商品房库存数据。
全国都在补库存，天津房子卖不出去。
目前天津新房和二手房的价格一直在跌，二手房已经跌了一年多了。
前天还有个天津的网友吐槽，中介总是让他降价卖房，现在的行情，如果出售，要亏损20多万。
天津转型不成功，房地产难言其色。
廊坊价格也是跌了不少，这主要是限购带来的，廊坊楼市主要是外来购房者支撑，突然限购，大批购房者瞬间不符合资格，不跌也难。
这两个城市，最惨的就是2016年下半年至2017年初入市的那批炒房客。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
这个很复杂，有一些炒房客很清楚现在的局势，很快就套现离开了。还有一些炒房客已经被套牢在里面了。
有些炒房客颇具市场眼光，指导加息之后，资金链可能会有压力，就迅速抛离房产，规避了房子是只能用来住的，不能用来炒的政策的重压。更有一些眼光高明的炒房者，把钱投入到数字货币等其他炒作中，获利颇丰。
还有一些炒房客，则是不顾自己的资金压力，盲目上岗，结果加息以来杠杆断裂，整个资金链就受不了了，对于他们来说，整个形势就坏了。他们何止是被套牢，有的资金链断裂之后，很有可能都倾家荡产。
当然，如果你是早早就购买了很多套房产的人，现在不用担心，因为房子价格这些年涨了很多倍，哪怕现在房价腰斩，也只不过是回到了14年之前的水平。这些人完全可以靠吃房租来过日子，他们的房贷早就还完了，这就是靠房子发家致富的人了，他们远远比大家想象中的幸福。
海汇观潮
答：阅遍所有的回答都没回答到点子上，属于盲派一流。纯属瞎猜，本人将结合身边实际回答之。
1、炒房客从房改开始就有，08年以前是以温州炒房团为主要群体，他们持有的都是直接买断楼盘，上千套上万套的持有，其他手持十几套的都算业余玩家，2010年的时候，两百多套的房姐，300多套的房叔被曝光，这些炒房客都是算小鱼儿，发生在m我们身边的炒房客基本持有十几套房子左右，最近曝光的企业炒房团也都是后起之秀，第一点主要是说明炒房客到处都是，正常需求的人才叫奇迹。
2、房价由炒房客决定，这里不谈大炒房客和业余炒饭客，统称炒房客，他们资金多，势力大，和每次调控都对着干，他们是真正的赢家，因为你无论怎么样调控，总会有刚需，有市场需求，于是他们都直接买断市场房源，所以一直以来都是开盘秒光，真正的刚需都没有新房买，只能买炒房客的高价二手房。这和古代过去奸商一样，炒粮食，炒药材一样、直接把市场上流通的药材买断，然后他们再来高价放出流通到市场上，其实这一招很多人都懂，那么炒房客这么搞会不会亏，答案是肯定不会亏，因为他们的一桶金是在08年以前爆炒赚得的，后面都是几何级数倍增持有，也就是他们用的刚需的钱炒房，自己的钱一分没动，即使房价回到08年以前，炒房客他们最多是打成平手，没赚而已，何来套牢和亏损？再说即使跌倒08年前的房价，他们手里几百套的房子都是钱生钱，白来的几百套房子，300万的房子卖30万难道不是钱么？哪怕卖一块钱一套他也是赚啊，反正白来的，何来亏损？
3、炒房客是永远的赢家，因为他们获得第一次炒房利益后、后面的钱都是钱生钱与他本钱没有半毛钱关系，都是白来的，即使一套都转卖不出去，他们也没亏、顶多没赚，没炒过而已。
