一、
一戶房東準備6500元/月出租的房子，經過房產中介李先生10天的運作，最終竟有望以13250元/月的價格出手。
這是日益瘋狂的北京房屋租賃市場正在發生的事情。具體流程如下：
北京東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，房東報價 6500 元
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鏈家報價 7500 元
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李先生報價 8000 元（籤三年）
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最終的成交價比房價的出價高出23%！
深入交談後，李先生表示這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。刨去起初的裝修、家居等費用，頭一年的分紅將在1萬左右，後兩年收入無疑將更多。
從裝修到可入住，中介李先生表示，“十天之內便可完成！“，隨後，便可掛在平臺上供租戶選擇。
“房子面積夠大，我打算給每個房間建獨立衛生間，這裝完之後，按3300元租出去，肯定搶手!” 李先生顯得有些開心，這樣算來，這套房月收入將達13200 元每月，比8000元的成交價憑空高出65%！達到房東預期的價格6500元的 200%！
別忘了，在中介平臺上發佈的房源，每年還要給服務費，一般為一個月的房租。
二、
讓人驚訝的是，上述的北京“搶房大戰”並不是個例.比如，近期正刷屏的，蛋殼和自如（兩家長租公寓巨頭）搶房源事件。
房東要把一個偏遠的房子租出去，原本的心理預期是7500元一個月。結果蛋殼和自如這倆包租婆一番搶奪後，蛋殼以1.08萬元/月、一次性付11個月的價錢拿下。
有消息是自如今年剛完成幾十億的融資，資本所到之處，必然血雨腥風。為了開疆擴土，拿下市場，要在租賃市場來一次共享單車式的燒錢廝殺。
現在不是收房，而是不計成本搶籌。不過這個成本，自然要轉嫁到租客身上。
據我愛我家集團研究院統計，2018年6月北京住房租賃交易量環比5月增長了1%，同比2017年6月增長了3.1%。月租金均價為4764元/套，環比5月上漲了4.2%，同比2017年6月上漲了8%。
與2017年12月相比，西安、北京、青島住房租金分別上漲7.48％、6.07％、和4.22％，在約30個樣本城市中佔據前三位。2018年6月，深圳、北京、上海分別以7000、6710及6500元/套/月，是樣本城市住房租金中位數前三位。
按理說，每年的暑期都是租房高峰期，房租在這段時間普遍上漲，可以理解。然而今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多。
北京的小王發了個朋友圈：“月薪萬元也可能吃不起飯。北京，說不出的痛。”
和小王同樣心酸、無奈的，是大批年輕北漂。今年他們都因為同一件事焦慮：房租上漲！
以前覺得是調侃，現在正慢慢成為現實。不過講這笑話的人，自己早已笑不出來。
三、
如果說北京是個範本，那麼越來越多的二線城市，似乎也存在著巨大的潛力：
人口短時間持續流入；
去庫存接近尾聲，房產庫存週期短；
什麼意思呢？就是不經意間，隨著去庫存，越來越多的城市，開始進入存量市場，劃重點，存量市場。與此同時，很多城市開始土地流拍，房地產商蓋房子已經不划算了。
供需失衡，買賣利潤下滑，存量市場。怎麼辦？這盤棋怎麼玩下去？下一步，必然是資本控盤，從流動性獲利。自如和蛋殼只是開始，以後會有其他長租公寓、房地產開發商積極殺入。
同樣的，任志強的著名的2019樓市預言，正在“夢想”照進現實，那就是，2019年，你可能有錢也買不到房子了。
任志強關於2019年樓市的其他預判也理應關注起來：
*明年，你可能有錢也買不到房了！注意，我說的不是搖號的問題。而是——就算你 想搖號，開發商可能也蓋不出那麼多房子供你搖了。
*“而今年我們特別看到的是，新開工的量跟不上銷售量。那麼明年，有可能出現的則是供給嚴重不足。”
*“我倒不覺得房地產市場會崩盤，或者會出現急速逆轉的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的慾望和改善性需求還大量存在。”
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