買房貸款時一般會有兩種選擇方案，分別是等額本息和等額本金。兩種方案看似只差一個字，可最後的還款金額卻能差出十幾萬。到底選擇哪種方案能為自己省錢，看完下文就知道了。
等額本息VS等額本金
什麼是等額本息？
等額本息又稱做“平均還款法”，銀行經過計算，得出你每月所還的固定金額。
什麼是等額本金？
每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以還款金額會逐月減少。
哪種還款方式最後還的少？
拿貸款100萬，分30年還完的情況
等額本息：1000000+910616.19=1910616.19
等額本金：1000000+737041.67=1737041.67
可以看出等額本金最後要比等額本息少還款173574.52元。
中間想一次性還完，選擇哪種？
假設還是貸款100萬，10年後一次性還清。
等額本息：10年共還189041.87（本金）+447830.19（利息）=636872.06，一次性提前還款810958.13元；
等額本金：10年共還333333.33（本金）+409013.89（利息）=742347.22，一次性提前還款666666.67元。
經過計算等額本金要比等額本息少支出3萬多，但是由於等額本息前期付出要比等額本金的少，少出的這部分錢可以做其他投資，或者存入銀行，利息也會把這3萬彌補吧。
到底該怎麼選擇還款方案？
雖然看似等額本金最後的還款金額要少很多，但是等額本金在前期的還款金額要高出等額本息很多。
房貸是一個週期很長的過程，要考慮很多問題。首先考慮的就是通貨膨脹貨幣貶值，十年後的100塊錢絕對不如現在的100值錢。從表面看等額本金最後還款要少很多，但是前期支付的多，相對來說在貨幣比較值錢的情況下花的多了，也是一種損失。這也是目前很多人的一種心理。
所以綜合所有因素，建議
等額本息。由目前趨勢來看，貨幣一定是在貶值，只是速度快慢而已。關於買房還有什麼問題，歡迎私信我們！
閱讀更多 河南中孚教育 的文章
