租房中介賺的錢，遠比你想象中的多，甚至比房東賺得還要多。
月租5000元的房子租3年，中介到底賺了多少錢？2萬？3萬？5萬？遠遠比這個多！
要知道中介賺了多少錢，首先要知道中介在哪些地方可以賺錢？如果你以為中介每年只賺一個月房租的中介費，那隻能說你太單純。
一些小中介用不退押金、私改燃氣表等方式賺錢，這些太低級的手段，暫且不討論。
大中介常用的賺錢方法有：中介費（服務費）、收房和出租差價、租金漲幅差價、房東租戶違約所得、空置期出租所得、OPM模式所得。接下來，一個個給你分析，扒一扒中介到底有多賺錢。
中介費（服務費）
租房中介收取中介費（有些中介以服務費的形式收取）是最直觀的賺錢方法。多數中介都會收取一個月的房租作為中介費、自如按付款方式不同，會收取一個月左右的房租作為服務費。但是，中介收中介費（服務費）的方式是雙向收取。也就是說，除了收租戶的中介費（服務費）以外，中介也是要收取房東服務費的。一般來說，中介每年只會支付房東11個月的租金，卻要收取租戶12個月租金外加一個月房租的中介費（服務費）。
收房和出租差價
這個差價也很好理解，就跟商人做買賣一樣，低買高賣，賺取差價。但是差價之大可能會超出你的預期。
有網友爆料，月租4500元收的兩居室，經過簡單的裝修並隔斷成三居室，出租價格是6350元，利潤率高達41%。按這個利潤率計算5000元月租的房子，中介從房東那兒租來的價格約3500元左右。
租金漲幅差價
中介在從房東處收房，簽訂合同時，不會每年一簽，一般都要求房東籤3年。當然，中介也會的給房東漲租金，多項數據表明，這個漲幅在每年3%左右。然而，租客的漲幅是多少？根據中國房地產行情網公開信息，2018年7月份，北京房租同比上漲達到21.89%，環比漲幅為2.63%。也就是說，中介從租戶處拿到的將近22%的漲幅，房東只能拿到3%，剩下的全部落入到中介的腰包。
房東和租戶違約所得
如果租戶或者房東違約，需要支付一定的違約金，具體支付多少，由雙方簽訂的協議決定。一般來說，如果租戶違約，比如提前退租，需要向中介賠償1至2個月房租的違約金。退租後，中介再找下一個租客就可以了。但是如果房東違約，就沒這麼簡單了。據水木社區ID:ZoeQuinn用戶爆料，TA由於個人原因，需要把一套還有7個月（租期兩年）到期的房子收回自住，TA出租給中介的價格是3900（11個月房租），需要支付給中介的違約金高達19000+，包含服務費2060、賠償租戶5540、賠償中介8240，退回當月租金3296。平均月租3575元(3900 * 11 /12)的月租，履行完三分之二的合同後房東違約，中介還能賺10300（8240+2060）元。
空置期出租所得
中介在和房東簽訂合同時，一般會和房東約定一個空置期，空置期是用來裝修維護房屋的。空置期間，中介不會支付租金給房東。然而，實際情況是怎樣的呢？據成都商報的記者調查，成都一房東將自己的一套房屋出租給某龍頭租房企業，租期為三年，合同約定的出租時間為2018年7月12日至2021年10月29日。包含了首次裝修的60天空置期和往後每年25天的空置期。然而實際上，2018年7月28號，就有租戶入住該房屋，從中介起租日起計算，才16天。首次裝修，只用了16天，往後每年的維護是怎麼樣的，租過房的人應該都清楚。這個110天的空置期，只用了16天就裝修完畢，這剩餘天數的租金，被中介得到不說，新裝修才16天的房子，真的能住麼？
OPM模式所得
OPM(Other People’s Money)是一個金融術語，意思是公司或者個人借用他人的資金來實現自己資產的增值。
中介使用最典型的OPM模式就是收取押金，在租期到期之前，中介是可以挪用這筆本來不屬於他的錢的，比如拿去做穩健的投資理財。只要到期的時候能退還給租戶即可。
前段時間，中介利用租客個人信用獲取金融機構貸款，快速擴張這種方法，被我愛我家前高管胡景輝曝光出來，輿論一片譁然。這種模式，也是OPM的一種，具體怎麼個玩法，網上相關的文章很多，在此不累述。對於中介來說，這是一種低成本的獲取大量資金的模式，這種模式能為中介帶來多少收益，要看中介使用這些資金的能力。使用得當，能快速擴張規模，取得很高的市場佔有率，使用不當，就會資金鍊斷裂，把風險轉嫁給租客和房東。遺憾的是，這種損人利己的模式，卻被稱為金融創新。
以上這些方法，就是租房中介賺錢的一些常見方法。回過頭來，我們來看一下月租5000租3年，中介到底賺了多少錢？（不想看計算過程的直接跳到最後）
假設中介從房東處收房價是月租3500元，租期3年，每年給房東11個月租金，租金年漲幅3%，那中介這3年一共需要向房東支付：
3500 * 11 + 3500 * 1.03 * 11 + 3500 * 1.03 * 1.03 * 11 ≈ 119000元
租客需要支付的金額是多少呢？
假設第一年月租5000，服務費為一個月房租，年漲幅20%，租客需要向中介支付：
5000 * 13 + 5000 * 1.2 * 13 + 5000 * 1.2 * 1.2 * 13 = 236600元。
中介的利潤是236600 - 119000 = 117600！！！
你會發現，到第三年，房東獲得的月租是3713，幾乎和第一年持平，但是租客卻需要支付7200的月租。另外，如果算上空置期，在中介和租戶的合同到期後，中介和房東之間的合同還有一段時間才到期。中介還能白賺這段時間的房租。如果按之前60+25+25來計算，這個時間會長達3個月。而且，由於中介和租戶的合同到期，中介甚至還能在現月租的基礎上漲價。這個時間會隨情況不同而變化，我們就保守計算中介能用這段時間賺10000元，那中介一共賺117600 + 10000 = 127600元。
當然，這是在完全沒有人違約的前提下，如果租戶或者房東違約，中介能拿到平均2個月房租的違約金。由於沒有違約率的數據，暫且不算。
至於有些用戶，被中介誘導簽訂貸款合同，中介提前拿到1年的租金另做他用所得的收益，這很難估量，用的好的中介靠這筆資金做大做強，迅速鞏固了自己的江湖地位，使用不當的中介因此破產。筆者也沒有數據，有知情的讀者可以後臺留言告訴筆者。
當然，中介也是有其它成本的，比如裝修、日常維修等，16天從收房到入住，這個成本有多少？相信大家心裡都有數，我們就按照20000元計算。
綜上所述，月租5000租3年，租戶花費23.66萬元，房東得到約12萬元，同時還需要承擔物業費、供暖費（北方）等。中介卻能得到約11萬元的現金。實際利潤可能遠不止這個數。
租房，是絕大多數剛畢業、步入社會的人都避不開的階段。他們滿懷豪情壯志的來到大城市打拼，在辛苦了一天之後，多麼希望能有一個溫暖的“家”來容納下疲憊的身軀。然而，耗費他們一半以上的工資，還要和別人共用衛生間、浴室、廚房的“家”，卻成為了中介嗜血的工具。商人逐利本無可厚非，但是這樣的分配方式，正在剝削年輕的一代，也是在毀掉這個國家的未來。
閱讀更多 拾影美圖 的文章
