最近，在济南东部1楼盘探访。看完房子，实在是不吐不快！
这个楼盘，可以说济南东城绕城高速以内最便宜的楼盘了——毛坯房目前释放的价格是一万四。
它能买吗？本文不对它能否购买做出任何倾向性评价。但如果你要购买这个楼盘，请一定耐心读完此文。认清它的利弊，不要买了之后再有波折。
雪山片区最北部
1.4万产品即将加推
今天要说的这个楼盘，是位于雪山片区最北部的星瀚城。
看它的位置：
项目产品，包括洋房、18层高层、33层高层等。
此前，这个楼盘已经有两栋楼开盘，均为精装产品，1栋是9层产品，价格1.77万左右，1栋是18层产品，价格1.67万左右。
项目最近要加推2栋楼，全部改为毛坯房产品，1栋是18层，目前释放价格信息1.5万左右；1栋是33层产品，价格1.4万元左右。
“营销中心”距离铁路1公里！
楼盘呢？
这个项目有一些优点，我们晚一会儿再说。我们先说一下写这篇文章最直接的原因：开发商的“阳光宣言”！
这是我们在济南市场上见过的最奇葩的阳光宣言！看图：
小区周边的不利因素时，开发商提了6点。
第一点，南临飞跃大道，有噪音！
我们提醒大家，这个项目与飞跃大道并不相邻。这个项目跟飞跃大道之间，还有一个学校地块，一个住宅地块，目前尚未开发。
第二，项目西南1.5千米之外有个医疗用地。
忽略。太远了。
第三，南侧800米有在建R2，建设期间有噪音。
忽略。两三年后交房时，R2线的这一段应该已经建好了。
第四，东侧1000米之外有高速公路。
这个是阳光宣言中最诚意的干货了！且不说高速公路距离有没有1千米，开发商毕竟提到了。
然后，先说第六条，周围未来有新建地块，有噪音污染等。
这个也比较有诚意了。项目南侧、飞跃大道以北一个住宅地块目前还没出让。
最奇葩的，第五条：本项目规划的营销中心北约1000米为胶济铁路！
这是什么意思？
我们觉得这一条可以改一下：本公司总部几千公里之外有条胶济铁路。
对于买房人来说，没人关心你营销中心距离胶济铁路有多远！大家关心的是大家买的房子，房子，房子！
星瀚城目前的营销中心，在万科龙湖紫郡的东南角，距离星瀚城还有1.5公里左右！谁关心它与胶济铁路的距离？
对了，阳光宣言中说了，“规划”营销中心距离胶济铁路1000米。规划的营销中心在哪儿？是不是现在的营销中心？无论是不是，谁关心这些事儿呢！？
大家关心的是自己要买的房子，房子，房子！
实际距离
200米以内
如果你是济南楼市观察的粉丝，对星瀚城距离胶济铁路的距离应该会有所了解，它距离胶济铁路非常之近。
上面的区位图已经显示了它与胶济铁路的位置关系：星瀚城北侧有一条规划的韩仓大道，韩仓大道北侧有一道很窄的绿化带，然后就是胶济铁路了。
看它们的位置关系：
我们测了一下两者之间的距离，差不多在100米左右！就算考虑地块内退线等，努力给项目找理由，胶济铁路距离楼房的距离也一定在200米以内。
用航拍图看，两者之间是这样的：
看到了吧：这就是距离“营销中心”1000米的胶济铁路！
尤其要提醒大家，该项目即将开盘的33层高层产品，就在项目西北角，它是距离胶济铁路最近的一排产品。
一时的误导
是在给未来埋雷、给总部埋雷！
我们不愿说太多，我们只是真的不理解大家的玩儿法！为什么要这样？
什么是阳光宣言？阳光宣言就是要让买房人看得清楚，买得明白，树立开发商的良好形象。
如果不想要自己的形象，干脆不要什么狗屁阳光宣言！既要要了阳光宣言，那就老老实实地说明白。现在有了阳光宣言，却玩儿文字游戏，误导买房人，有什么好处？
首先，即使故意误导，也有很多人明白项目北侧就是铁路线。这样的文字游戏，只会让买房人感到厌恶！
其次，好的，你成功了，成功地误导了很多人，让很多人不知道这里距离铁路很近，还以为真挨着飞跃大道呢。然后呢？万事大吉了？
买房人终究有一天知道，自己家房子北边就是胶济铁路的。到那时候大家会怎么想？开发商是骗子？到时候大家会不会维权？你怎么面对买房人？你告诉买房人，我们的阳光宣言当时说得很明白？
一句话，这样带有误导性的阳光宣言，是在向未来埋雷！！
当然，也许那时候，现在的主事人已经赚够了钱，早就拍拍屁股走人了！维权就维权吧，到时候公司自有其他人来应付这些事儿。
然后就有了另一个问题：谁在这个过程中受益了？谁受损了？
现在卖房的人受益了，因为反正把房子卖出去了，赚钱了！买房人利益受损了，因为被骗了。
不过，还有一个利益受损者，就是开发商自己的总部！因为，你的品牌烂了！
我们很久就说过，一个开发商的单个项目，和自己总部的利益并不是完全一致的。有些项目，是在用损毁开发商的信誉来换取自己的利益！
像这样带有误导性的阳光宣言，就属于以透支开发商信誉来获取自己利益的行为！如果我是一个开发商的老板，我一定不喜欢这样的做事方法。
项目优点
地铁，产品？
说说这个项目的优点吧。
R2线地铁在建，在济钢新村附近有站点。站点距离项目的直线距离，差不多在1.5公里左右吧。
目前，飞跃大道正在扩建。飞跃大道未来东通唐冶，西连祝舜路并一直通往二环内，项目将来交通状况会改善不少。
另外，这个项目是旭辉银盛泰合在济南在售的两个项目之一（另一个是金域蓝山）。对它们的产品，我们还是有点小期待的。不过，这个阳光宣言的已经让人对开发商的印象打折扣。
末了，再多说两句：
写这篇文章的目的，首先是衷心希望那些正在买这个楼盘的 人，能明白周围的环境。我们不是说这个楼盘不能买，我们只是希望大家买之前能真正了解自己要买的房子。
其次，我们相信，很多置业顾问在卖这个房子时是心怀愧疚的！人心都是肉长的，每个人内心都不愿意为恶。
我们在探访时试着置业顾问：房子北边是什么？
他回答：规划的韩仓大道。
我们问：韩仓大道北边是什么？
他回答：绿地！
我们又问：绿地北边是啥？
他回答：工业北路！
我们：@！#……￥……
我不知道这位置业顾问这样回答时是怎么想的。但我们相信，很多人这样回答时，内心一定是愧疚的。我们衷心希望，这一篇文章对这种解围这种局面有所帮助。
——全文完——
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