氵夕行赱
泻药！！
其实现在银行提高房贷利率，无论是5%还是10%，还是25%，对于已经买了房的人来说都不用太担心，或者说一点影响都没有。因为这只是会影响哪些还没有买房的人，或者准备买还没有买的人。对他们来说才会每月还贷会相对利率上调之前多。
为什么？其实很简单啊，因为你已经和银行签订了还款合同，而且合同内一般会约定以央行的基准利率为参考标准，只要一天央行不出来说，“啊，我要调整利率了，你们要注意了”，你的每月还贷就不会有变换，一直持续到你还清贷款。
但是为什么银行会主动上调利率？不用动脑子想就知道啦，银行想挣钱了呗。从大层面来讲就是抑制居民杠杆率、遏制房地产泡沫化、降低放贷风险。但是银行真正的想法是这样滴——多挣钱，多刮脂。
首先，是自从有了两个“马爸爸”之后，到银行存钱的人越来越少，能去银行存钱的基本都是一些上了年纪的大爷大妈。加上智能化，机械化，银行的揽储能力就一降再降咯，员工的效益也跟这下降。
其次放出的贷，很多收不回来。看看一些企业清算就知道了。
第三，是现在理财产品审核那么严，也没捞到什么油水。
对于爱钱的银行来说，没有钱是致命的打击。
所以只能从零散的客户里面多刮点脂，然后银行能怎么做？还能怎么做？无非就只有咬咬牙，就上调房贷利率呗。
多多说钱
房贷利率上浮是在基准利率（目前4.9%）的基础上浮动，只影响没有买房的人，和已经买了房的人没有关系。
你2015年购房当时可能都是在基准利率的基础上有折扣，也就是说只要基准利率不变动，利率上浮和下调和你都没有关系；但是，如果基准利率调整，那么你将会在第二年按“调整后的利率*签贷款合同时的折扣”，按照计算后缴纳房贷。
回答问题的时候，正好在圈里看到置业顾问这段鸡汤。
目前基准利率4.9%确实是历史最低，上浮60%，也就是4.9%*1.6=7.84%，也确实和2007年底利率差不多。但是灌输这段鸡汤的销售忽略了一个事情，就是如果你在2017年买房的时候利率上浮60%，当基准利率调整到2007年7.8%的水平，那么这个时候你的贷款利率将会变成：7.8%*1.6=12.48%。
所以谨慎喝鸡汤，不小心就会醉了！
疯狂太原人
你在15年买的房，贷款已经放款了每个月还款2800，现在部分地区上调贷款利率最高达30%，那么你每个月的还款额是否增加呢？
答案是不会的，现在的贷款利率上浮是针对以后贷款或者贷款还没有放贷的人群。你的贷款已经放贷了就跟这个上浮没有关系了，这次利率上浮最高可达30%，而15年买房的一般还有基础利率85折的优惠，里外里现在买房利息要比15年买房多付最多45%，这是一笔相当可观的数字，同样价格的房子最后利息可能相差过百万。
那么什么情况下我们房贷的利息跟着调整呢?在国家宏观调控下央行统一调整贷款利率的时候，我们的贷款利率是跟着一起上调的。
闲聊地产
近段时间国家金融对房地产调控得很厉害，尤其是2018年，各地都纷纷上调了首套房的贷款利率，二套房上浮得更多，给刚需的购房者带来了不小的压力，不过也给炒房者的成本增加了不小
从目前的政策来看，各大银行只是在原本的基准利率（4.9%）上调了比例，基本上浮了10%-30% 之间，以苏州调查为例，基本各大银行平均上浮了15%，北京更是上浮了30%，
本人有幸也在今年买的房，利率也是上浮了13%，对于我这样的刚需来说，确实是不小的压力.
言归正传，题主 的问题是在2015年买的房，并未提到利率是多少，不过按照当时的利率来看，基本上都是在基准利率（4.9%），是否打折暂不知，不过不要紧，对于目前的房贷利率上调5%-10%，只是各大银行在原有基准上浮，并不是央行对基准利率的上调，是对以前已经贷款不受影响的，题主目前每个月还是还2800元就行了，
如果央行对基准利率进行了上调5%或10% ，不管是调整前或调整后买的房都是会上调的，具体上调的时间是看当时和银行签订的时间来定，例如：如果合同签订的是调整利率的一年后在执行，那就是一年后按照新的基准利率执行.
来吧
相信很多人都注意到了，从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
所以先要恭喜赶在这波利率上浮之前就入手房子的朋友了，在利率上浮的时代已是有房一族，不管现在的银行贷款利率如何上浮，对你都是没有影响的。
利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要央行没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。无论外界的房贷变化如何血雨腥风，你都可以岿然不动。
房贷基准利率是以人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率，下面是2018年最新房贷基准利率表一览，仅供参考。
2018年的最新房贷基准利率表
但是假如央行突然发文调整基准利率，将目前的4.9%的利率上调至5.2%，这时对于你就有影响了。从下一年的1月日起，你的房贷每月还款利率就要开始按照5.2%了来执行了，要多还钱了！并且就算基准发生变化，也是从下一年的1月开始算，所以已买房并且开始还款的你你只需要关心12月31日的基准利率就可以了！
三益宝
这个问题是90%以上的购房者所关心的，我做了四年的房屋按揭贷款，可以给你点专业的回答。
首先贷款的基准利率是浮动的，而利率上浮多少是在银行签借款合同时定死的，还款期间不会变。所以只有基准利率调整才会影响还款额。基准利率每年的一月一号根据年前的利率调整。如果银行的借款合同签的是基准利率，那么现在利率上浮的政策对你没有任何影响，还款额也不会变。如果你当时在银行签的合同是上浮或者下浮，那么你贷款期间利率是一直上浮或者下浮的，基准利率如果上调，还款额就会增加或减少。
再一个告诉大家如何省利息，如果手里有存款，你又不做生意，那么赶紧去银行提前还一部分房贷，尤其是刚贷下来款的人，前五年还利息是最多的，基本都是利息。每年都提前还一部分，现在银行都不准收违约金了，随时都可以还，也不限制还款金额，你还一万块钱的本金，就省一万多块钱的利息。如果贷了十年已经还了五年了，那就别提前还了，因为利息基本上还完了。
第一次回答问题，文采也不好，大家将就看吧😄
今朝他日
个人房贷主要有浮动利率房贷和固定利率房贷两种;目前国内大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的
以中国人民银行的基准利率为参考标准，地方银行选择适当（正值）上浮或（负值）下浮。
温馨提示:具体详情请阅读借款合同，浮动比例签订后不会再变，除非有特别政策出台
在中国人民银行的基准利率发生变化后，还款期限满1年的会对利率进行调整。
题主15年买房并开始还款，按当时市场，国内大多数银行的借款合同都是下浮俗称打折。假设给你打9折，只要中国人民银行不加息，你每月还款数不变。即使中国人民银行加息后，在重新调整利率时会给你打9折，利息会增多;同理中国人民银行降息后，重新调整利率时也会给你打9折利息相对减少。
银行上浮5%—10%对已经签订借款合同的没有影响。对于现在想要贷款买房的，未来就会多付一些利息给银行
那一色彩虹
不会，已经签订借款合同的贷款，是根据合同约定的利率执行，只会根据基准利率变化。
比如你的房贷利率是基准利率打9折，只要基准利率不变，那现在房贷利率上浮5%、10%甚至上浮50%都与你无关，你的利率仍然是基准利率打9折。
但如果基准利率变化了，你的利率也会跟着变化，每月还款金额也会变化，你的利率折扣是不变的。
比如现在基准利率是4.9%，你的房贷利率是4.9%打9折，如果以后基准利率上升到6%，那你的房贷利率上升到6%打9折，月供金额就增加，如果以后基准利率下降到3%，那你的房贷利率是3%再打9折，月供金额减少了。
90后行长
今年房贷利率上调牵动了很多人的神经，不少人担心利率上浮会影响到自己的月供也变多，那么真的是这样吗？
要了解这个问题我们先看看什么是利率上浮。
我国央行目前的贷款基准利率是4.9%，是2015年10月调整的。而各银行包括商业银行的贷款利率是根据央行的基准利率调整的。也就是说，上浮10%是在4.9%的基础上上浮的。
因为有了基准利率所以我们的贷款都有一个统一的技术标准。我们在贷款的时候利率也是根据基准利率变化的。只要基准利率不变我们每个月都是月供是不会按照各自银行内部调整的利率而改变的。
只有在下次央行的基准利率再调整的时候才会对我们已经取得贷款的月供造成影响。
所以说，此次银行利率的上浮是非基准利率的上浮，不会对之前办理贷款人的月供造成影响。
房产老J
你好，这是个很专业的问题。
首先，房贷利率得具体分开来看。这里所谓的房贷利率，是指基准利率？还是放贷银行给房主的利率 ？
其一、如果是基准利率上升，那么所有的还贷者基本都会受影响。 因为当初在和放贷银行签订合同时，绝大部分银行都是在基准利率基础上，上浮一定幅度（如上浮20%）或者按一定折扣(如85折)给贷款申请人放贷的。
一旦基准利率上升，那么每月还款额度必定增加！相反，一旦基准利率下降，月还款额会变少！ 至于什么时候开始变，那得看抵押合同的规定，有的银行按季度，有的按年！简单随便乱讲就是：对基准利率变化的响应速度不同！
其二、如果不是基准利率上升，仅是银行在调高利率的话， 只有和这个银行有抵押贷款协议的房主们每月还款额才会变多。而且只会影响后面再签订贷款合同的人，前面不受影响！其他银行的人则更不会不受影响！
长期来看，央行基准利率会越来越低，所以长远看，你的月还款额会越来越低。
