最近，在濟南東部1樓盤探訪。看完房子，實在是不吐不快！
這個樓盤，可以說濟南東城繞城高速以內最便宜的樓盤了——毛坯房目前釋放的價格是一萬四。
它能買嗎？本文不對它能否購買做出任何傾向性評價。但如果你要購買這個樓盤，請一定耐心讀完此文。認清它的利弊，不要買了之後再有波折。
雪山片區最北部
1.4萬產品即將加推
今天要說的這個樓盤，是位於雪山片區最北部的星瀚城。
看它的位置：
項目產品，包括洋房、18層高層、33層高層等。
此前，這個樓盤已經有兩棟樓開盤，均為精裝產品，1棟是9層產品，價格1.77萬左右，1棟是18層產品，價格1.67萬左右。
項目最近要加推2棟樓，全部改為毛坯房產品，1棟是18層，目前釋放價格信息1.5萬左右；1棟是33層產品，價格1.4萬元左右。
“營銷中心”距離鐵路1公里！
樓盤呢？
這個項目有一些優點，我們晚一會兒再說。我們先說一下寫這篇文章最直接的原因：開發商的“陽光宣言”！
這是我們在濟南市場上見過的最奇葩的陽光宣言！看圖：
小區周邊的不利因素時，開發商提了6點。
第一點，南臨飛躍大道，有噪音！
我們提醒大家，這個項目與飛躍大道並不相鄰。這個項目跟飛躍大道之間，還有一個學校地塊，一個住宅地塊，目前尚未開發。
第二，項目西南1.5千米之外有個醫療用地。
忽略。太遠了。
第三，南側800米有在建R2，建設期間有噪音。
忽略。兩三年後交房時，R2線的這一段應該已經建好了。
第四，東側1000米之外有高速公路。
這個是陽光宣言中最誠意的乾貨了！且不說高速公路距離有沒有1千米，開發商畢竟提到了。
然後，先說第六條，周圍未來有新建地塊，有噪音汙染等。
這個也比較有誠意了。項目南側、飛躍大道以北一個住宅地塊目前還沒出讓。
最奇葩的，第五條：本項目規劃的營銷中心北約1000米為膠濟鐵路！
這是什麼意思？
我們覺得這一條可以改一下：本公司總部幾千公里之外有條膠濟鐵路。
對於買房人來說，沒人關心你營銷中心距離膠濟鐵路有多遠！大家關心的是大家買的房子，房子，房子！
星瀚城目前的營銷中心，在萬科龍湖紫郡的東南角，距離星瀚城還有1.5公里左右！誰關心它與膠濟鐵路的距離？
對了，陽光宣言中說了，“規劃”營銷中心距離膠濟鐵路1000米。規劃的營銷中心在哪兒？是不是現在的營銷中心？無論是不是，誰關心這些事兒呢！？
大家關心的是自己要買的房子，房子，房子！
實際距離
200米以內
如果你是濟南樓市觀察的粉絲，對星瀚城距離膠濟鐵路的距離應該會有所瞭解，它距離膠濟鐵路非常之近。
上面的區位圖已經顯示了它與膠濟鐵路的位置關係：星瀚城北側有一條規劃的韓倉大道，韓倉大道北側有一道很窄的綠化帶，然後就是膠濟鐵路了。
看它們的位置關係：
我們測了一下兩者之間的距離，差不多在100米左右！就算考慮地塊內退線等，努力給項目找理由，膠濟鐵路距離樓房的距離也一定在200米以內。
用航拍圖看，兩者之間是這樣的：
看到了吧：這就是距離“營銷中心”1000米的膠濟鐵路！
尤其要提醒大家，該項目即將開盤的33層高層產品，就在項目西北角，它是距離膠濟鐵路最近的一排產品。
一時的誤導
是在給未來埋雷、給總部埋雷！
我們不願說太多，我們只是真的不理解大家的玩兒法！為什麼要這樣？
什麼是陽光宣言？陽光宣言就是要讓買房人看得清楚，買得明白，樹立開發商的良好形象。
如果不想要自己的形象，乾脆不要什麼狗屁陽光宣言！既要要了陽光宣言，那就老老實實地說明白。現在有了陽光宣言，卻玩兒文字遊戲，誤導買房人，有什麼好處？
首先，即使故意誤導，也有很多人明白項目北側就是鐵路線。這樣的文字遊戲，只會讓買房人感到厭惡！
其次，好的，你成功了，成功地誤導了很多人，讓很多人不知道這裡距離鐵路很近，還以為真挨著飛躍大道呢。然後呢？萬事大吉了？
買房人終究有一天知道，自己家房子北邊就是膠濟鐵路的。到那時候大家會怎麼想？開發商是騙子？到時候大家會不會維權？你怎麼面對買房人？你告訴買房人，我們的陽光宣言當時說得很明白？
一句話，這樣帶有誤導性的陽光宣言，是在向未來埋雷！！
當然，也許那時候，現在的主事人已經賺夠了錢，早就拍拍屁股走人了！維權就維權吧，到時候公司自有其他人來應付這些事兒。
然後就有了另一個問題：誰在這個過程中受益了？誰受損了？
現在賣房的人受益了，因為反正把房子賣出去了，賺錢了！買房人利益受損了，因為被騙了。
不過，還有一個利益受損者，就是開發商自己的總部！因為，你的品牌爛了！
我們很久就說過，一個開發商的單個項目，和自己總部的利益並不是完全一致的。有些項目，是在用損毀開發商的信譽來換取自己的利益！
像這樣帶有誤導性的陽光宣言，就屬於以透支開發商信譽來獲取自己利益的行為！如果我是一個開發商的老闆，我一定不喜歡這樣的做事方法。
項目優點
地鐵，產品？
說說這個項目的優點吧。
R2線地鐵在建，在濟鋼新村附近有站點。站點距離項目的直線距離，差不多在1.5公里左右吧。
目前，飛躍大道正在擴建。飛躍大道未來東通唐冶，西連祝舜路並一直通往二環內，項目將來交通狀況會改善不少。
另外，這個項目是旭輝銀盛泰合在濟南在售的兩個項目之一（另一個是金域藍山）。對它們的產品，我們還是有點小期待的。不過，這個陽光宣言的已經讓人對開發商的印象打折扣。
末了，再多說兩句：
寫這篇文章的目的，首先是衷心希望那些正在買這個樓盤的 人，能明白周圍的環境。我們不是說這個樓盤不能買，我們只是希望大家買之前能真正瞭解自己要買的房子。
其次，我們相信，很多置業顧問在賣這個房子時是心懷愧疚的！人心都是肉長的，每個人內心都不願意為惡。
我們在探訪時試著置業顧問：房子北邊是什麼？
他回答：規劃的韓倉大道。
我們問：韓倉大道北邊是什麼？
他回答：綠地！
我們又問：綠地北邊是啥？
他回答：工業北路！
我們：@！#……￥……
我不知道這位置業顧問這樣回答時是怎麼想的。但我們相信，很多人這樣回答時，內心一定是愧疚的。我們衷心希望，這一篇文章對這種解圍這種局面有所幫助。
——全文完——
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