繼蘇澳產業園正式落定武進西太湖板塊後，2018年武進區又一板塊走上了新規劃下的重生之路，這裡就是牛塘鎮。可能大多數人對這裡並不熟悉，但今年以來常州鄉鎮板塊異軍突起，新城、路勁、榮盛等多家房企已經通過收購或者一級市場拿地進駐常州鄉鎮板塊，可以預見的是，未來的鄉鎮地塊將成為市場重點。
而牛塘鎮就是其中一個。
牛塘鎮，位於淹城以西、西太湖以東的廣大範圍。
規劃：“一帶一中心六片區” 牛塘鎮空間格局整合
2017年，牛塘鎮藉著常州市成為總規修編試點城市的契機，對轄區的空間佈局進行了新一輪的規劃，重新規劃後的牛塘將打造特色產業集聚區，城區商貿副中心，靠東融入武進中心城區、向西連接西太湖蘇澳合作園區，具體表現為“一帶一中心六片區”。
“一帶”是指，在龍江路高架以西的片區規劃建設綠色生態廊道，“一中心”是指，以特色智能製造業為中心，建設綜合產業園，“六片區”指的是精緻集鎮的打造，分片、分特色。
牛塘鎮規劃圖
按照總體規劃，牛塘將成為常州城鎮化發展的藍圖、範本，當然，全新規劃後，牛塘鎮將成為常州樓市發展中的又一重點板塊，這一點從牛塘鎮土地市場就可以看出，4月12日區域內延政大道南側，牛溪路西側地塊掛牌，就實行了最高限價+競爭人才公寓面積的掛牌方式，限制樓面價高達7498元/平。
市區土地稀缺 地價高企 未來的鄉鎮地塊看點較多
關於常州的土地價格，相信大家都已感受到，4月中下旬以來，不論是市區，還是鄉鎮地塊，土拍熱潮一浪高過一浪，先是金茂在與其餘11家房企競爭中，以報建1.5萬方人才公寓面積拿下藍翼飛機制造廠地塊，限制樓面價7510元/平；與此同時，新城在城東再下一“子”，拿下劉塘浜南側地塊。
此後，榮盛經過激烈的競爭，拿下南夏墅一住宅用地，樓面價5699元/平，實話說，在南夏墅鎮這個樓板價已經不低了；在4月18日，樓市各方重點關注了一年多的常高技地塊終於公告出讓，限制樓面價1萬/平出頭，雖然說在當時來看，已經屬於常州的高價地塊了，業內也預言，在這個片區，地塊未來的售價2萬+是大概率事件；但是，萬萬沒想到，就在4月19日晚，淹城南地塊上調最高限價後重新掛牌公告，限制樓面價15618元/平，常州樓市一聲“驚雷”響過。
對於該地塊未來的房價，小編只能說“貧窮限制了我的想象”。
可見，在主城區土地稀缺，且地價越來越貴之後，鄉鎮地塊的樓面價都開始超出大家的預期了（榮盛那宗地），而4月10日，常州市政府發佈的2018年度經營性用地出讓計劃通知中，在35宗重點地塊中，鄉鎮地塊就達到12宗，除已經掛牌公示的地塊，未來還有9宗鄉鎮地塊等待入市，而按照今年經營性地塊都將實行限價出讓的新規，鄉鎮地塊就更容易引發關注。
2018年預計上市鄉鎮地塊
從上表中看出，牛塘鎮及其輻射範圍內，或還有1宗地塊入市。
市場：牛塘鎮在售房源僅剩招商 紅星 剛需僅剩一次機會
如今的常州樓市，為什麼房價上漲，地價也上漲？最根本的因素是供不應求，房源供不應求，市場優勢在開發商手中，地價上漲，市場優勢在政府手中，最終最苦逼的就是剛需購房者。
而牛塘鎮，如今樓市可售房源中，僅有招商花園城，常州紅星國際廣場兩個樓盤，而招商花園城，預計4月底加推的是聯排別墅，剩餘的兩棟（7#、8#）預計8月開盤，但168平大平層房源，剛需也是望而卻步，而紅星國際廣場，在去年10月就一直說加推高層14#，可到現在，這最後一棟高層住宅也沒有開盤，如今也不知究竟何時會開。
所以說，牛塘板塊剛需購房者買房大抵已經沒什麼機會。而此前出讓的延政大道南側，牛溪路西側地塊，以及今年預計上市的世蒂愛斯基周邊地塊、淹城南地塊2，還有5月競拍的延政中大道南側、鳳林北路東側地塊（淹城南地塊）就是整個片區爆發的起點。
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