金九過半，參與搖號的項目源源不斷，而剛需盤的身影卻漸行漸遠。市面上“1”字頭的房源已經少見，偶爾冒出來一個就令人欣喜不已。杭州留給剛需生存的空間究竟還有多少？
6月初，我曾為大家總結過剛需盤加推情況（點我閱讀）。3個多月過去了，雖然我們一起迎來了久違的鐵建萬科江灣城、西房餘杭公館和九龍倉君廷，但同時也送走了栢悅中心、旭輝寶龍東湖城、融創東麟府等多個樓盤的高層房源。剛需盤又一次重新洗牌。
總價300萬以下的剛需盤彌足珍貴，它們究竟“藏身”在何處？
壹
靜待“採擷”類
一部分樓盤已經“浮出水面”，靜靜等待被“認領”。它們或是正在登記，或是在等待領取預售證，均價都在20000元/平米以下。在滿是“2”字頭、“3”字頭的搖號大軍裡，顯得彌足珍貴。
△ 正在登記/即將加推項目
從位置來看，這些樓盤都分佈在杭州周邊，離主城區多少有些距離。但是項目周邊配套相對來說還好，適合地緣性自住者或是外溢需求者。戶型多在90-140平米，總價都在300萬以內。
例如東海閒湖城，總價基本在250萬以內，而越秀景瑞悅見山總價多在220萬上下和160萬上下、少數小戶型也有總價150萬以下的。對於大多數剛需來說，這個總價是可以承受的範圍。
融創微風之城和碧桂園越溪府近日也有加推消息，預計最晚月底各有一批高層房源入市，購房者可以多加關注。
貳
中規中矩類
還有一類剛需盤比較“佛性”，有自己的加推步伐。
有些受關注度高，加推步伐頻繁，例如中國鐵建西湖國際城、景瑞陽光城法蘭公園、中南君奧時代；有些項目受關注度較小，加推步伐不緊不慢，例如嘉豐萬悅城、大都尚瀾、眾安學君裡。
△ 待加推項目
中國鐵建西湖國際城和景瑞陽光城法蘭公園是屬於比較受購房者青睞的樓盤。特別是中國鐵建西湖國際城，8月底加推的房源創下4%的集體中籤率。7幢高層房源目前還剩4、5#2幢未售，加推時間待定。
此外，“崇賢三兄弟”只有西房拱宸外灘還剩最後一幢高層房源未售。主力戶型為87-130平米，前期均價18500元/平米，加推時間待定。崇賢板塊後續房源充足，即將有純新盤“掌舵”，只是崇賢板塊的價格體系也要被重塑了。杭州房價20000元/平米以下的板塊又要少一個。
叄
“暗流湧動”類
最後一類剛需房源就是我上週文章中多次提及的“雪藏”樓盤。除了久不出售、剩餘房源較少之外，還有兩個特點。
第一，總價低。它們中的大多數前期價格都在15000元/平米以下，這意味著即使買個140平米的大戶型總價也才210萬左右！其中，金色和莊上次加推的房源中，最低總價不到100萬。
第二，大多位置好配置高。除了臨平山北、大江東、閒林等人們傳統認知中的剛需板塊外，還有項目分佈在城東新城、濱江長興、丁橋、九堡等深居主城區的板塊。無論是項目周邊的交通、醫療、教育資源或是商業配套、居住環境，都已經超出現在一般剛需盤的配置。更可貴的是，這些配套部分樓盤全部具備。
這簡直就是剛需夢寐以求的完美房子。但是，想買這些房子可不像買別的房子那樣簡單。
△ 遭“雪藏”項目
這些項目雖然各方面條件優渥，但同時限制和“暗流”也多。它們不是開發商用來漲價的籌碼就是開發商用來與限價博弈的武器，加推時間遙遙無期。不過，若你有時間和精力等，或許運氣好能撿到一套“餡餅”，但是大部分剛需都耗不起。
我想，就算這些“雪藏”房源的“價值”都失去效用，也不太可能以表格中的參考均價出售。有些樓盤“雪藏”時間已超過兩年，兩年前的房價和如今的房價是雲泥之別。即使你等到加推，若銷售價格承受不起還是不得不放棄。所以，我不太推薦剛需購房者等待這類樓盤。
3個月後，我會考慮再次盤點杭州總價300萬項目。希望更新的小夥伴，記得給文章點個贊再走~
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