问： 老王，位于瑞海北路的城投悦动湾，差不多是主城区最便宜的楼盘了，能不能买？
答：如果大家经常看我的文章，就知道除了供需比和成本论之外，我最经常提及的理念就是：
买房不是超市里买打折菜，不是淘宝买高仿货，这种特殊商品的便宜尤其不好捡。买便宜房子在买的那一刻也许是轻松的，但是后患可能伴你一生。
具体到城投悦动湾所在的区域，我认为问题很多。
首先，这是一个被环湾路与主城区割裂开的“孤地”。
有网友问我能不能在这买房子养老？当然不行。简单说一条：如果老人突发急症，如何能第一时间送入市区的医院中？
当然，问题不止这一条，我们来看一名该片区业主在政务邮箱的投诉：
我是滨海欢乐城绿地小区的业主。我想反应一下这里的感受，希望领导能尽快改善这里的生活。首先这里交通非常不方便，目前只有一条路和16路公交车，对在这里的老百姓出行非常不方便。每天的16路公交人满为患，设法增加车辆以及大沙路立交桥尽快建设。第二，在这里生活的老百姓经常闻到一股刺鼻的味道。对于大人还好，对于小孩不知道会不会将来影响身体。我想谁也不想让自己的孩子生活在重污染的环境当中去生长。第三，在这里生活真的噪音太大了，晚上翻来覆去的就像地震个打雷一样。尤其是每晚3点到4点之间大车数量特别多简直是影响睡眠。休息不好每天的工作都干不好，也没有更多的精力去照顾老人和孩子。
上述三点问题，很具有代表性。随着入住人数增长，交通问题会越来越严重。这个片区并不是交给金茂这样城市运营商进行整体规划，而是分别割裂卖给了城投、保利、海德堡、绿地等开发商。各家开发各家的商品住宅，在商业、医疗等基础配套商，这个片区比较薄弱。当然这里有地铁5号线的远景规划，但是这条线……
当然，这不是所有问题。很多老青岛不买这里，因为他们认为这个区域气候不好，冬天风太大，而且垃圾填埋地不稳当，担心地基下沉的问题。对于地基的问题，咱有一说一，我认为基本可以放心。现在楼体都是将基础打到岩石上，监管人员是终身责任制，这不会有问题。问题是，路面没有什么基础，所以你在买房时，一定去看看片区内各条道路和小区的路面，现在是个什么情况。
也正是因为有真么多问题，这个区域才长时间人气凋零，房价一直滞涨。虽然借着这两年大势也涨了一波，但现在这个二手房很惨淡。随着片区诸多问题的暴露，未来也好不到哪去。海岸路二手房的走势就摆在这里。
最后，我要提醒你关注一下这个项目的建筑质量。在去年开盘时，一个朋友不听劝去捡了“便宜”，现在只要一聊起房子质量，就是一脸苦笑。
到了年底了，现在二手房市场好房子不少，不要去贪图这种“便宜”!
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