一位來自某熱點二線城市的朋友，最近賣出了一套房，賣房的經歷和感受是這樣的：原本預計要賣230萬的房子，最後以212萬的價格成交，而且從掛牌到成交，覺得整個週期相比之前大大地拉長。二手房不好賣，估計下半年很多賣房人會有這樣的感受，在數據上則表現為二手房成交量相比之前下跌了。
的確，最近多地樓市都傳出降溫的消息，二手房市場降溫尤為明顯。一線城市以深圳為例，受731新政影響，8月二手房成交降幅達41.1%，居各城市之首，是2017年以來除春節月之外的最低值。二線城市以杭州為例，8月份市區成交的二手房套數，環比7月份下降了近32%，跟6月份相比幾乎接近於"腰斬"。
為什麼成交量會下跌？主要還是各地樓市調控不斷加碼，受限售政策影響，部分投資、投機客暫緩進入商品房市場，而真正有需求的購房者雖然還在看房，但對買房持觀望態度，對房價預期也有所減弱，他們期望在政策效應下，買到相對低價的房源。所以，看房的人變少了，成交量自然也就降低了。
同時，受限價政策影響，不少城市的新房二手房價格倒掛明顯，能買到新房誰會去買二手房。畢竟二手房手續更繁雜，交易過程中產生的費用更多，尤其是不滿兩年的次新房。購房者如果選擇購買二手房，要麼業主主動降價且價格合適，要麼房源地段好、配套好，要麼就是買新房的人太多搖不上號。
至於二手房主動降價也賣不動的情況，引用某些購房者的話來說就是：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，如果降溫了房主還貪心想趁機大賺一筆，那無人問津再正常不過。要知道，你賣了三四個月都沒動靜的時候，有人一個月一套已經賣了兩套了，賣不出去只能說明你掛出的價格不對。
所以，最近出售順利的二手房，大都有一個共同的特點，那就降價很有誠意，能打動購房者。來自二線熱點城市的A先生說，7月初賣掉的那套房子，現在同一小區房源成交價相比自家房子打了9折，相當於降了30萬。另外有小區之前毛坯成交價是1.76萬，同小區的精裝房從2萬一路降到1.84萬，掛了2個多月才成交。
可見，雖然二手房市場降溫了，但房子還是可以賣出去的，只不過要看房主能讓利多少，舍不捨得降價，若是達不到購房者對房價的心理預期，自然是很難成交的。
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