西安二手房市场 回归理性
日前，三秦都市报记者了解到，在西安“6·23楼市新政”推行过后，西安刚需家庭购买一手房中签比例得到提升，二手房成交量明显下滑。不少中介公司称，“二手房价格倒挂严重，买家回归理性，已经不再着急下单。”
一手市场影响二手市场
今年6月23日，西安市住房保障和房屋管理局下发《通知》规定，在新房销售公正摇号时，开发商应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。该新政的推出使不少刚需家庭的购房信心发生变化，同时，西安大部分楼盘摇号的现象开始发生变化。记者了解到，除了少数楼盘如保利天悦、万科翡翠国际等热盘继续摇号外，很多刚需项目已经不需要摇号，有意愿的购房者可直接购买。
有业内人士表示，一手房之所以受购房者追捧，主要原因还是房屋销售单价比较“实在”。在走访市场时记者发现，中海曲江大城洋房销售备案价为1.8万元，万科翡翠国际1.4万元，相比之下，同在曲江二期的曲江和众城阅二手房销售单价最高达到2.7万元，海德堡park二手房2万元，价格悬殊之大，让很多购房者更愿意购买一手房。
二手房市场成交量大幅下滑
对于刚需家庭购买一手房中签率提升后，二手房市场也随之发生变化。记者从房天下、境商地产等中介机构了解到，西安市二手房成交量与6月份4000多套相比，8月份下滑了一半，只有2000多套。
房天下置业经理小张告诉记者，目前二手房价格倒挂严重，购房群体主要以改善为主，购买热情也不像以前那么迫切，即使看上了房子也会再多方比较，基本没有看上了马上交定金的情形。其主要原因还是一手房因为受物价局限价，房子售价相对较低，加之中签率的提升，很多刚需购房者都去买一手房，二手房在售价方面没有管控，任由卖家定价，一套房子加上中介费购买成本会大很多。
区位优势明显的二手房仍然受热捧
二手房虽然价格偏高，但很多区位优势明显的板块，如曲江一期的二手房依旧受市场欢迎，这一点从该板块二手房中介门店的开店数量就能反映出来。记者来到西安曲江南湖边上的金地湖城大境楼下地产中介，金地湖城大境138平米的二手房售价在330万元左右，而紫汀苑、中海紫御华府等二手房房价也突破2.5万元每平米，且房源十分紧缺。
境商地产的置业顾问小李说，像曲江这样的地段，很多项目房产证已经到手具备上市交易的条件，所以二手房价一直稳中在涨，毕竟定位高端，很多追求高品质住宅的买家对价格不会太挑剔，只要房子好，基本就出手了。
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