西安二手房市場 迴歸理性
日前，三秦都市報記者瞭解到，在西安“6·23樓市新政”推行過後，西安剛需家庭購買一手房中籤比例得到提升，二手房成交量明顯下滑。不少中介公司稱，“二手房價格倒掛嚴重，買家迴歸理性，已經不再著急下單。”
一手市場影響二手市場
今年6月23日，西安市住房保障和房屋管理局下發《通知》規定，在新房銷售公正搖號時，開發商應提供不低於全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。該新政的推出使不少剛需家庭的購房信心發生變化，同時，西安大部分樓盤搖號的現象開始發生變化。記者瞭解到，除了少數樓盤如保利天悅、萬科翡翠國際等熱盤繼續搖號外，很多剛需項目已經不需要搖號，有意願的購房者可直接購買。
有業內人士表示，一手房之所以受購房者追捧，主要原因還是房屋銷售單價比較“實在”。在走訪市場時記者發現，中海曲江大城洋房銷售備案價為1.8萬元，萬科翡翠國際1.4萬元，相比之下，同在曲江二期的曲江和眾城閱二手房銷售單價最高達到2.7萬元，海德堡park二手房2萬元，價格懸殊之大，讓很多購房者更願意購買一手房。
二手房市場成交量大幅下滑
對於剛需家庭購買一手房中籤率提升後，二手房市場也隨之發生變化。記者從房天下、境商地產等中介機構瞭解到，西安市二手房成交量與6月份4000多套相比，8月份下滑了一半，只有2000多套。
房天下置業經理小張告訴記者，目前二手房價格倒掛嚴重，購房群體主要以改善為主，購買熱情也不像以前那麼迫切，即使看上了房子也會再多方比較，基本沒有看上了馬上交定金的情形。其主要原因還是一手房因為受物價侷限價，房子售價相對較低，加之中籤率的提升，很多剛需購房者都去買一手房，二手房在售價方面沒有管控，任由賣家定價，一套房子加上中介費購買成本會大很多。
區位優勢明顯的二手房仍然受熱捧
二手房雖然價格偏高，但很多區位優勢明顯的板塊，如曲江一期的二手房依舊受市場歡迎，這一點從該板塊二手房中介門店的開店數量就能反映出來。記者來到西安曲江南湖邊上的金地湖城大境樓下地產中介，金地湖城大境138平米的二手房售價在330萬元左右，而紫汀苑、中海紫御華府等二手房房價也突破2.5萬元每平米，且房源十分緊缺。
境商地產的置業顧問小李說，像曲江這樣的地段，很多項目房產證已經到手具備上市交易的條件，所以二手房價一直穩中在漲，畢竟定位高端，很多追求高品質住宅的買家對價格不會太挑剔，只要房子好，基本就出手了。
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