先來闢謠一個事情，網傳的住建部政策專家說的“人均1.1套房子”並不屬實，實際情況是一個家庭平均擁有1.1套房子，這個人均和家庭平均相差3倍左右，其實這個數據是比較符合實際情況的，在目前我國城鎮化程度只有58.3%的情況下，這個數據還是說明我國住房的數量還是充足的。
有人說：“這麼多過剩的房子，房價腰斬都不要買，跌到白菜價再考慮出手”。
所謂的追漲殺跌心態，無非來源於對於房子的資本屬性的關心過剩，在當前樓市萎靡的時候，看空專家又開始活躍了，天天蒐羅網上關於降價的信息發佈出來，好像全國的房子都賣不出去了，贏取了人們的一片“叫好聲”。
看客心態的人，沒必要買房，我只是儘量幫助剛需族能夠更加理性的看待市場，房地產市場屬於分化階段，“千城千面”的情況的出現不代表整體性的房價下跌，有些地區住房供應依然偏緊，房價上漲壓力依然很大，當然也有很多的城市房價下降，其實很多房產下降的內涵是這樣的。
“去掉精裝”
“去掉車位”
“去掉新風系統”
改成毛坯房交房降價幅度在3千塊左右。接近年底，開發商為了追求業績需要提高銷售額和資金回款，但是在樓市不振的情況下，只能由“高配”改成“低配”，再進行部分降價，實際降價幅度遠沒有網上傳播的那麼誇張。
就說廈門的萬科別墅的價格基本降到了7折左右，這是在刺激富人經濟，現場買房的人在排號未果後依然不捨離去。
剛需族連普通住宅就要藉助銀行貸款，這個熱鬧咱湊不起。
迴歸正題，戶均1.1套房子是什麼標準？這個統計口徑包含了農村戶數，也就是對於城市戶來說，這個比例會更高，可能接近2套，即一戶擁有2套住房，這種情況在一線城市比較少見，而對於三四線城市，這個比例可能更高。
因此，三四線城市的房子充裕性比較足，住建部表態三四線對於房價上漲壓力較大的城市逐步取消貨幣化補償政策，城市的剛需會受到限制，三四線城市樓市基本面是趨於平靜的，不會再過熱。
我國未來發展會逐步小戶型和城鎮化以及改善性住房，這種需求是屬於緩釋型，這種剛需不會造成樓市過熱。
在我國樓市目前的銷售不佳的情況看，我國的調控起到了很大的作用，真正抓住房價上漲的根本，注重房的居住屬性，而非僅對“價”的考慮。我國的房地產在這種情況下會出現理性發展，粗放型的發展模式已經對於開發商和中介過大的壓力了，因此我們應該樂觀對待房地產市場的迴歸理性，向著高質量的方向發展下去。
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