買房是一件大事，可能人們正在自己的工作崗位上辛苦勞動，但是回過頭來，發現自己努力存的錢就被“漲沒了”？而現在去買，發現又面臨調控，牽動了很多老百姓的心，但是對於剛需來說，總還是要買房子的，有的是為了結婚，有的是為了工作，還有的是為了小孩上學，買了房子還得拿到不動產證，但是當領了“房產證”就鬆氣了？其實不然，這3件事總有人忽視，難怪經常上門求人。
現在全國大部分城市都實行了網籤，因此貸款購房的人，會在窗口看到自己的房產證，最後由房產局指定的工作人員統一辦理抵押登記手續，最後再統一將抵押登記證送到銀行。而再有的城市則需要購房者自己完成這個程序。房產抵押貸款會涉及到房產證和房屋他項權證。雖然現在有規定房產證有抵押人保管，他項權證由銀行保管，但是現實中很多銀行會要求抵押房產證。直到貸款還清才會將房產證發回抵押人手中。
債權人要求債務人提供資產設立抵押擔保，就是辦了防止債務人在身負多處債務的情況下，設定了抵押擔保的債權人，比其它未設定抵押擔保的一的債權人有優先得到清償的權利。而抵押擔保的成立，除了雙方簽訂抵押擔保協議外，根據抵押物的不同，法律上還要求辦理相應的抵押登記手續，如債務人將房屋作為抵押物，雙方應該到該房屋所在地的房地產登記中心辦理抵押物登記手續，如債務人將車輛作為抵押物提供擔保，雙方就應該到登記該車輛的車管所辦理抵押物登記手續。
因為宅基地四至劃不夠清楚，時常會出現房屋糾紛，產生各種矛盾。如果有了農村房屋不動產權證明，那麼房屋的邊界、面積就會明確備註，這些備註信息，就是維護房屋權益、避免糾紛的最有力證據。
繳納首付以後的不叫首付發票，叫首付款機打收據，雖然很多時候它的功能跟發票功能相當。如用於公積金提取、銀行按揭憑證等。購房發票只有在整棟房子繳納完各項稅費以後，由開發商通過稅務部門統一的系統開出的發票，非常重要，一般一式三聯，用於辦理契稅及公共維修基金等事宜。如果是按揭的話，你就需要先付首付，付完首付以後開發商會給你開具首付款部分的發票，然後繳納維修基金和契稅，去銀行辦理按揭手續，等銀行把你貸款部分的錢打給開發商以後，你可以去開發商索要貸款部分發票，或者換成一張發票！
綜上所述，相信大家心裡有個底了，並不說拿到房產證就高枕無憂了，買過房的都知道，這是一個時間週期較長的過程，因為牽扯到需要辦理相關手續，所以不存在一手交錢，一手交貨的情況，而中間我們也有充足的時間去了解每一個細節，不要寄希望到售樓工作人員手中，因為有的即使服務好，但是未必有相關經驗，求人不如靠自己，所以自己多瞭解，做好充足準備，你們覺得呢？
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