從上週末開始，微信朋友圈熱傳“最強停工令”，稱6個月不能施工，而且10月1日後開發商拿不到預售證，馬上“有錢買不到房，有預售證的樓盤必然漲價”。對此，記者向濟南市城鄉建設委工作人員求證，2018年秋冬採暖季土石方作業停工計劃尚未出臺，至於“10月1日後拿不到預售證”更是不靠譜。
樹欲靜而風不止，網謠攪動樓市
“停工令又來了，時間從今年10月到明年3月底，長達半年。而且，10月1日後開發商拿不到預售證了……”在微信朋友圈裡，濟南一些樓盤置業顧問、房產中介在傳該信息，還有的稱“房產稅5年內完成審議，就是5年內不會出，等房價下跌的人又要失望了”“山大和濟南簽約，章丘主校區改名為龍山校區”……這些信息後面附上樓盤、房產中介賣房電話，讓不明就裡的購房者心裡一陣緊張。這是真的嗎？
事實上，今年7月底生態環境部召開部常務會議原則通過了《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》。通讀該行動方案，涉及房地產行業的措施是要求加強揚塵綜合治理，嚴格施工和道路揚塵監管，“採暖季期間(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根據環境空氣質量改善需求，制定土石方作業、房屋拆遷施工等停產停工方案。”去年10月，濟南公佈採暖季土石方“停工令”通知，執行時間為2017年11月15日至2018年3月15日，其間房地產項目地上結構工程可以繼續施工，達到12層以上就能拿預售證。
“目前為止，我們沒有接到通知。”市城鄉建設委一工作人員表示“6個月不能施工”不可信，至於2018-2019年秋冬土石方作業、房屋拆遷施工等停產停工方案尚未出臺；開發商申請商品房預售證條件沒有變化，並不像傳言中稱10月1日後不能拿證。
濟南樓市調控2年來網謠屢屢惹事
以自媒體為主的網謠已不止一次給樓市調控添亂。去年4月19日晚，濟南出臺最嚴樓市調控政策，4個月後就有自媒體公眾號宣稱“2017年8月19日零時起，濟南房地產市場限購政策確定取消，新房二手房均適用”。最後經過市房協闢謠，這條網謠偃旗息鼓。
今年5月中旬，一則“國務院重磅通知：限購限價限貸限售政策均應被廢止”的消息在朋友圈瘋傳。對此，相關部門表示“取消限購限價”的說法系誤讀，房地產調控只是應對房地產市場過熱、價格上漲過快的階段性措施，差別化的調控政策不會放鬆。
從上述自媒體流傳謠言不難看出，有的是為吸引眼球，有的是房產銷售人員對文件的錯誤解讀和斷章取義，從而造成購房者恐慌心理，促進房地產銷售。對於房地產從業人員發佈虛假廣告的行為，近期市城鄉建設委部門轉發了住建部等七部委、省住建廳等十部門關於治理房地產市場亂象專項行動方案，打擊通過捏造、散佈不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的虛假房地產廣告現象。
低於指導價開盤，市場降溫明顯
去年秋冬採暖季“停工令”發佈後，在濟南樓市引發關注。“現在房企普遍面臨去化率不高，市場供應上來了，即使再遇到停工，影響不會很大。”業內人士表示，下半年以來市場價格停止漲勢，尤其近期一些樓盤以低於指導價開盤，市場降溫明顯。
目前，從濟南市場看，東部區域基本補足庫存，南部庫存已超過12個月，片區內樓盤價格看似堅挺，實則已有鬆動。如二環南快速路附近一樓盤今年年初均價還在1.8萬元左右，現在均價1.7萬元；英雄山路立交附近一家樓盤在行業系統內部流傳優惠購房通知，稱9月加推房源最高優惠約88折，還享受一次更名機會。
總結：濟南樓市已經進入調整期，下行是大趨勢，在這樣的市場環境下，一些營銷、中介為了銷售任務也不得不到處尋找“利好”，隨後添油加醋進行炒作，然而經歷過幾次調控之後韭菜升級了，聰明瞭，不好糊弄了。
這樣的市場下應該踏踏實實的做好產品、做好服務，真正性價比高的房子始終會是購房者的首選。社會信息透明度越來越高，老百姓買房也相對更慎重，獲取信息的渠道這麼多，真聲音還是佔大多數，假消息始終是假消息，紙包不住火，反倒弄巧成拙，讓購房者更不信任這個行業的從業者。
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