最近房租涨得恐怖，很多人都怀疑又害怕，这样涨房租正常吗？
房租多少算正常呢？先给大家算算。国际上，衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200
什么意思呢？一个月的房租用200个月的时间能够回本。而中国一线城市的租售比，普遍在1比500左右，有的城市甚至高达1比700。这意味着，出租一套商品房至少要过40年才能收回成本。
过去我们一直说房价收入比偏低，用来验证说房价高了，那反过来，能不能换一个角度来看问题，不是房价高了，而是租金太低了？现在房租价格其实是一个回归正常的过程。
所以，在这中间，一些早早就入场的地产公司，其实是有潜在优势的。比如像保利地产、招商蛇口、新城控股这样的龙头公司。
第二个需要说明的是，房租短时间内还会涨吗？武哥觉得，房租的突然暴涨在短时间内是会得到平息的。为什么这么说？
过去有大量的闲置房，大家觉得租不租出去无所谓，就2000块钱，还麻烦。现在大家一看，3千4千了！于是很多人愿意付出时间和精力来把房子租出去。这样一来，闲置房会流出市场，会增加一部分房源供应，会平衡下当前的供需关系。
另外，一旦房租过高，同时工资水平不能迅速上涨，别人就待不下去了，城市的产业聚集可能维持不下去，甚至还会逼走一些中低端产业。而这是个大问题，比房价更敏感，政府肯定会插手。这时可以预见到的。
所以，在这中间，已经有一些住房租赁概念股涨了一波，收益已经到顶，比如世联行、三六五网、光大嘉宝。这些属于短期效益股，建议谨慎观察。
最后想要提醒大家一句，租赁市场风头这么好，会有风险吗？风险也很大。其中最大的风险就是政策的不确定性。最近，广州出现了租售并举的政策，不过是地方性政策，将来可能会出现全国性政策，特别是像北上广深这些本身房价居高不下的城市，可能更迫切。所以大家一定要谨慎
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