最近房租漲得恐怖，很多人都懷疑又害怕，這樣漲房租正常嗎？
房租多少算正常呢？先給大家算算。國際上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1∶300到1∶200
什麼意思呢？一個月的房租用200個月的時間能夠回本。而中國一線城市的租售比，普遍在1比500左右，有的城市甚至高達1比700。這意味著，出租一套商品房至少要過40年才能收回成本。
過去我們一直說房價收入比偏低，用來驗證說房價高了，那反過來，能不能換一個角度來看問題，不是房價高了，而是租金太低了？現在房租價格其實是一個迴歸正常的過程。
所以，在這中間，一些早早就入場的地產公司，其實是有潛在優勢的。比如像保利地產、招商蛇口、新城控股這樣的龍頭公司。
第二個需要說明的是，房租短時間內還會漲嗎？武哥覺得，房租的突然暴漲在短時間內是會得到平息的。為什麼這麼說？
過去有大量的閒置房，大家覺得租不租出去無所謂，就2000塊錢，還麻煩。現在大家一看，3千4千了！於是很多人願意付出時間和精力來把房子租出去。這樣一來，閒置房會流出市場，會增加一部分房源供應，會平衡下當前的供需關係。
另外，一旦房租過高，同時工資水平不能迅速上漲，別人就待不下去了，城市的產業聚集可能維持不下去，甚至還會逼走一些中低端產業。而這是個大問題，比房價更敏感，政府肯定會插手。這時可以預見到的。
所以，在這中間，已經有一些住房租賃概念股漲了一波，收益已經到頂，比如世聯行、三六五網、光大嘉寶。這些屬於短期效益股，建議謹慎觀察。
最後想要提醒大家一句，租賃市場風頭這麼好，會有風險嗎？風險也很大。其中最大的風險就是政策的不確定性。最近，廣州出現了租售並舉的政策，不過是地方性政策，將來可能會出現全國性政策，特別是像北上廣深這些本身房價居高不下的城市，可能更迫切。所以大家一定要謹慎
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