劳尔先生

申请房贷银行面签过了，并不代表着银行一定会放款，最终还要看银行的审批结果。

首先大家要明白，面签跟签订合同是两回事。

对很多不熟悉房贷业务的人来说，他们以为面签就是签订合同，但实际上不是的。面签简单来说就是大家向银行申请房贷的时候，需要携带个人的一些申请材料到银行当面核对，需要提供的资料包括身份证，结婚证，购房合同，银行流水，社保证明，工作证明等等，此外银行还会让大家授权查看大家的征信报告。

在面签的过程当中，银行工作人员会核对大家资料是否齐全，对于一些存在的疑问，他会当面问大家，特别是涉及到银行流水，工作收入，社保等等信息，银行都会一一核实，如果各方面的材料没有多大问题，那么银行就会让大家在申请表上签字，但这个仅仅代表大家向银行申请贷款，并不代表银行一定可以放款。

能不能放款，银行要综合判断借款人的各种条件之后才能做出结论。

面签完之后只代表大家申请银行贷款走完了第1步，接下来银行还有很多工作要走，比如对所购买的房屋进行评估，对借款人各种资料进行核实审核。

在审核的过程当中，银行除了会详细的去核对申请人提供的各项资料之外，他们还会通过内部的一些系统以及外部的一些信息渠道去核实借款人的相关信息，重点看申请人是否有还款能力，征信情况是否符合银行的要求，买房是否符合当地的调控政策等等。

如果申请人各方面都没有问题，那么一般在面签之后的15个工作日之内，银行就会给出同意贷款通知书。

在银行同意贷款之后，那么房产买卖双方就需要到当地的房产交易部门进行产权转移过户，完成转移过户并缴纳相关的税款之后，房子就会过户到申请人的名下，接着银行会跟申请人签订住房贷款合同，以及住房贷款抵押担保合同。

签完借款合同和办理完抵押合同之后基本上可以等待放款了，如果没有特殊情况的发生（比如在放款期间银行可能抽查到借款人有一些违规记录）那么大多数人都可以正常放款。只不过不同的银行实际放款的时间会不一样，正常情况下如果银行资金比较宽松的，15个工作日之内就可以放款。但如果遇到银行资金比较紧张的时候，放款的时间有可能等一个月两个月甚至半年以上。

但是如果银行在审核的过程当中，发现大家存在一些问题，即便面签了也是有可能被拒绝的，这种问题主要体现在以下几个方面：

第一、银行流水不足。

正常情况下，银行对银行流水的要求是最近6个月的平均流水必须达到月供的两倍以上，如果达不到，那是很容易被拒绝的。

第二、征信不良。

银行在审批房贷的过程当中，对征信的的要求一般是遵循连三累六的原则，也就是说最近两年之内不能有超过6次的逾期，或者出现连续三个月以上不还的情况，如果有连三累六的情况，是很容易被拒绝的。

第三、负债过高。

一般情况下，银行对申请人负债要求都不能超过50%，如果超过50%以上，要么银行拒绝贷款，要么上浮更高的利率，如果大家当前有一些网贷未还清，甚至银行都不会同意进件。

第四、不符合当地购房政策。

目前不同的地方购房政策是不一样的，新房和二手房的政策也不一样，单套房和多套房的政策也有区别，所以有些人不了解当地的购房政策就盲目去申请贷款也是有可能不符合银行条件的。

因此，银行在审批申请人贷款的时候，发现申请人存在一些问题不符合银行放款条件，即便已经面签了也未必能够顺利通过贷款的审批。

贷款教授

其实面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。

面签意味着什么？

面签属于一个贷前环节，银行基于你的申请资料和客户经理查询的征信情况来判断你已经符合了房贷的审批条件，可以说通过了客户的经理的初审，但进入面签不等于可以放款了。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。

一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

好了，今天的知识普及就到这里，祝你早日房贷批下来！

我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识。

郑州信贷员

先说答案——不是，但如果面签过了，不出意外，90%以上都是可以实现放款的，因为面签的客户经理，本身对于哪些情况可以批，哪些情况不能批，有一个大致的了解，如果距离可批的条件太大的话，很多时候客户经理都不会再收集你的材料上交分行进行审查审批了，因为提交上去也只是做无用功而已。

面签

银行贷款的面签，一般是指借款人携带各类贷款所需的资料（如身份证、户口本、工作证明、收入证明、银行流水等）到银行网点进行面谈及签字的手续。面签过程一方面是银行工作人员对你资料的一次初步简单的审查；另一方面是确认你是本人真实意愿的贷款的。这是整个贷款环节最初步的一个环节，所以面签结束并不能代表贷款就一定可以下来。

银行贷款的审查审批流程

银行贷款大致要经历几个流程：客户经理收集各类材料（包括行内外的材料）——网点复核人员复核——网点负责人确认——提交分行授信审查部门——初审岗审查——复核岗审核——提交有权审批人审批——初审岗出具审批意见通知书——放款岗放岗。这是一个完整的贷款审查审批流程。

面签只不过是最初的一个环节而已，即使一切顺利，你要放款一般也要半个月左右的时间；如果授信审查部门积件太多或者材料不符打回重报等等，可能需要一两个月；如果是银行信贷额度资金紧张，那么要放款时间太长的话，甚至半年到一年都有可能。

总结

虽然说面签不一定代表着最终可以下款，但是客户经理大部分都会有一个预判（没有预判，随便乱报，被审查部分考核会扣分），预判合格后再上报。正常来说，如果你面签通过了，客户经理上报之后，只要不出意外，都可以批，唯一无法确定的就是具体的时间长度了。

鲤行者

可以了解一下银行的贷款流程：

第一：不论新房还是二手房通过银行按揭贷款，银行都要根据评估公司的报告，评估抵押物房产的市值，按照市值计算贷款金额。

第二：初步审核贷款人的资质。比如个人征信、有无历史贷款记录、银行近半年流水、工作收入、家庭经济状况等等。目的都是了解贷款人有无偿还能力。

面签完以后，银行工作人员要把买家面签的资料一层一层上递，银行不同部门不同领导层层把关审核，最后银行出了放贷承诺书才是最终结果。

在这个银行审批过程中，一般需要5个工作日至10个工作日。如果买家的资质足够优质，一般5个工作日就有结果。

因此，问题中的题主，当你已经与银行面签过贷款协议了，也向银行递交了所有贷款需要的个人信息资料了，并不代表贷款已经审核通过了，用你的话说“是不是可以放款了”？不是的，你需要等到银行出了放贷承诺书。（分享观点）！

风轻云淡之女子

面签只是银行介入房贷的第一环节，而且面签只是当面签署的意思，与审批是两个概念。

一般来讲，能到面签这一步，都是楼盘的房贷专员替银行初步审核了一下。

楼盘的房贷专员主要是简单的做一些询问，负债有没有太高啊？收入如何啊？等一些最基本的情况。如果遇到模棱两可的客户，房贷专员会把他的情况告诉银行，让银行来给出相对明确的答复。

虽然楼盘的房贷专员对于能贷不能贷的判定没有任何效力，但他的预判是非常关键的。因为客户面签时，银行必须要见到客户的首付凭证和购房合同，这两样必备的文件。

只有楼盘初步审核之后，才会允许客户交首付，签订购房合同，否则银行贷不下款，楼盘与客户之间又会出现纠纷。

面签的过程主要是银行需要客户签署一系列文件，包括征信授权书，贷款申请书等一些材料。有些银行可能会比较激进，要求客户直接签署借款合同等审批通过后才会签署的一些材料。当然，这些材料都是空白的咯。

这部设定的目的主要是为了让银行了解客户的贷款意愿，防范楼盘为了获取银行资金空造出来许多人来申请银行贷款。随着房贷越来越规范，这个意义越来越淡。不过这也是银行与客户见的第一面，对银行了解客户的基础情况，非常有必要。

至于这个客户能不能带？关键还是要在面签之后的审核阶段。在这一步，银行会有专门的人来进行审查审批。银行通过考量借款人的信用状况，负债情况，收入状况等一些综合要素来最终决定是否能够审批通过。

由于房贷的风险比较低，银行的防控手段也相对较多，所以房贷的通过率一直是所有贷款中最高的一种。基本上过了面签，银行拒贷的可能性非常低。

如果面签以后，某家银行拒贷的概率比较高，那么楼盘会选择以后不往这家银行引流客户，这当然不是银行想要看到的。所以对楼盘递交过来的业务，只要不是有太大问题，基本上都能审批通过。

银行研究僧

面签不等于审批通过，审批通过了，才基本成功，我7.20多号审批通过，到现在还没放款，都快疯了

若尘6

不是，不一定的。不过如果贷款人征信良好，提交资料真实符合条件，应该大概率会放款。

银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、贷款所需材料，到贷款银行进行面谈及签字的手续。 签字确认了一些事项，比如允许查询征信等信息，签订了以后银行才会进行资料的审核，才会进行评估，具体的贷款是否能审批，贷款金额，贷款还款时间等才进入了审批阶段。进入了审批阶段，审批成功，才会放款的。

面签前，需要确认时间和地点按照贷款专员事先和您预约好的面签时间，准时到达银行，可以减少您放款的时间。

去面签时候，切记带全证件及相关材料，一般贷款所需材料贷款专员都会告诉给你。而且面签时，贷款人，共同贷款人，担保人都要本人亲自前往。

去面签时候，最好事先办好一张该银行的借记卡，去的时候带上，该借记卡只能用来做该笔贷款相关的交易，不能事先存钱入该卡。

不过已经到了面签阶段，不出意外的话，放款就是迟早的事情了。

房家卫士

贷款买房时与银行面签是银行审批贷款的重要环节之一，面签不等于贷款审批通过，更不能代表银行已经可以确认放款，这是两码事，希望你要弄明白。

银行的贷款流程：

（1）贷款人或者开发商向银行发起贷款申请，提交资料给银行。

（2）银行会根据提交的房产资料进行评估，银行会根据评估公司的报告，按照当前市场价格来评估这套房子到底值多少钱？

（3）确认房子市值之后，开始对于贷款人进行资质的审查了，主要就是查看个人征信，债务问题，收入问题，个人条件以及家庭情况等等，综合来衡量这个贷款人到底有没有尝还能力，这是贷款买房的重要环节，大部分人都是卡在这一关，被银行拒绝了。

（4）银行已经对于你这套房以及个人资质都审核之后，没有问题了，银行会通知你面签，面签其实再次合适你个人情况，以及房子的情况，银行与你当前核对相关的资料，核实确认无误之后，银行再次会把你这个贷款资料进行审批。

（5）以上4个环节都已经走完了，就是最最后一笔了，把你的资料进行提交到银行的内部审批，只有等银行内部确认之后，各项都通过审核了，你的贷款就算成功了，只要通过审核，你就等待银行放款即可。

与银行面签不等于贷款成功，更不能说明银确认放款

通过上面已经了解了银行贷款流程之后，在办理贷款买房之时，银行要求与贷款人面签其实就是对于贷款人的各项资料进行再度复审，做出最重要的决定，是否让贷款人进行走下面的审批程序，所以面签之时银行的贷款流程其中之一。

从这里可以足于说明，贷款买房之时与银行面签是贷款最后的环节之一，所以面签不等于贷款成功，更加不可能确定银行放款成功。

一般与银行面签之后，就是等待银行审批过程，一般需要5个工作日至10个工作日，一般确认之后就是等待放款了。

综合以上分析得知，与银行面签和银行放款是两码事，希望你别高兴太早，还是要耐心等待银行的最新审批结果。

老金财经

您好，我来回答下这个问题！

面签过了，只能说明你具备了贷款资格，但是不一定就能成功放款的。

在面签后，银行还要办理抵押登记，以及根据银行的房贷资金情况、还有政策的变化等情况来决定是否最终放款。在实际的操作中，尤其政策影响和银行资金情况是影响最大的，有很多客户在首次面签完正好赶上了央行政策调整，导致没有办理上抵押录入系统，需要重新再办理面签。还有就是银行放贷资金本年度已经完成，需要等到下一个考核年度才能放款等等。

所以，在办理完面签后，还会有不确定因素，但一般问题不会太大，不需要紧张，除非你在办理贷款时的资料有作假被后期复审人员查出，那就只能按照倒霉处理了。

希望可以帮助到你，谢谢！

地产业内那些事

前段时间，刚好在调研的时候去过一些新售楼盘以及房产中介公司，当然，银行贷款中心我们也去了解了一番最新政策，毕竟房贷机制有所改变，对于现在银行房贷也是做了一些咨询。

现在，购房者在购买新房时先是与销售经理交涉，而看房、选房直到购房者做出决定购买房产时，决定买房的时候可以先缴纳意向金，也就是订金。

交完订金以后，在几个工作日以内再去缴纳剩余首付款项。当然，不同的销售公司有不同的规则。

有的公司，销售经理会提前约你到售楼部，并且会告知你需要带的证件、材料。这时，销售经理就会与相对接的银行放贷工作人员对接，让房贷人士查看你的贷款信息，包括你的征信报告。查看完以后，大概就能知道你是否能贷款成功，然后就告诉你的房产销售经理。如果能放贷成功，那么销售经理就会带你去缴纳剩余首付款的款项，缴纳完成以后开始签订购房合同。等到购房合同签订完以后，就可以去银行办理贷款了。

银行贷款工作人员虽然告诉了房产销售人员能放贷，但贷款最终还是要贷款中心审批，等你到了银行贷款办理业务的时候，工作人员会给你交代清楚的。办理完以后，一般隔几天银行贷款工作人员就会给你发短线或者打电话告知你贷款是否办理成功。

如果当时房产销售人员给你的反馈是贷款有问题，那么，会在未来的几个工作日内将你的订金退还给你。

也有一些公司贷款的步骤虽有不同，但大致相同。有的公司有着不同的银行放贷、有的是需要缴纳完首付款之后去银行办理中间没有先请放贷工作人员查看情况。

所以，买新房时银行的面签过了，随后会有短信或电话通知，是有可能贷款失败的。如果提前房产销售经理把你的征信与资料给银行放贷工作人员查看，对方说没有问题的话，大概率就没有问题。

關鍵字: 房产 财经 银行