今年上半年的楼市暗潮汹涌，在严格的楼市调控下，开发商们都化身吃瓜群众，互相观望，坐等别人先开盘。直到五六月份，要交成绩单了，这才开始陆续走量开盘。
不过，现在买房人也不是好糊弄的，上半年开盘售罄的有，南京楼市最低摇号中签率被成功刷新，但也有些楼盘开盘去化率还不到一半。楼市冷热不均，开发商们也是喜忧参半！
今天，2018年上半年楼市龙虎榜公布，谁会是上半年南京楼市最大的赢家？
最牛房企半年卖了67亿多
此次龙虎榜分为权益榜和操盘榜，冠军都是万科，销售金额分别为54亿和67亿。前十强的整体销售金额在22亿-67亿，整体低于去年同期水平。
在两个榜单上，电建地产分别以42亿和49亿的销售金额摘得了双榜亚军的位置。万科和保利两家房企连续九年进入企业销售金额前十强。
2、销售面积十强在10万㎡-35万㎡之间
结合权益榜和操盘榜来看，今年房企十强的销售面积在10万㎡-35万㎡，冠军均为万科。不过与去年同期13万㎡-26万㎡的销售面积来看，今年上榜门槛有所降低，但冠军销售面积有所提升。
亚军和季军分别被碧桂园和电建摘得。
3、上半年最牛的单盘卖了35亿 最火的区域是“两北”
上半年南京单个楼盘销售金额前十名，成交金额集中在14亿-35亿，其中单盘最厉害的是江北核心区的华润国际社区，以35亿的销售金额排名第一。第二和第三名分别是城北鼓楼滨江的中海桃源里和燕子矶的电建洺悦府。
上半年南京单个楼盘销售面积前十名，成交面积为6万㎡-14万㎡，其中单盘卖得最多的是溧水的万科城，为14万㎡。第二和第三名分别是溧水的碧桂园S1秦淮世家和江北的华润国际社区。
在上半年单盘销售金额和面积十强中，区域分化情况较为明显，其中江北和城北分别有四盘上榜。
2016年9月26日南京重启“限购”，2017年5月13日南京市政府出台新版“宁十条”，“限售”政策正式出台，南京楼市也从“限购限贷”变成了“限购限贷限售”。此后，南京楼市调控就在不断收紧中。
限贷：首次购房首付比例不低于3成，首套房首付比例不低于5成，二套房首付则高达8成。
限购：南京户籍的成年单身人士，含离异在内，限购1套住房。对外地户籍买房人而言，申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明，或者社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
限售：在2016年5月14号零点之后签订、确认或者提交购房合同的新购住房，在取得不动产权证后3年内不得买卖。同时，开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用，由公证机构主持的公开摇号方式公开销售房源。
在此基础上，从2017年下半年一直到今年的上半年，南京还出台了不少新的政策，巩固楼市的稳定发展。
- 2017.7.1（执行日期）：南京公寓层高不得超过4.8米
2017年6月29日晚，南京市规划局出台《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，7月1日起执行。要求商业、办公、研发类建筑不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑。住宅、公寓建筑的结构层高不应超过3.6米。
- 2017.8.2 ：南京保障房精装修标准需与商品房一致
南京市发布关于《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）》的通知，要求： 出让地块竞价达到最高限价后，转为竞争保障性住房建筑面积，每轮竞拍建筑面积增幅为200平方米或者200平方米的整数倍；保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米；保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅建设和装修标准保持一致。
- 2017.8.11 ：对房产经纪机构进行信用等级打分并公示
2017年8月，我市房产部门出台《南京市房地产经纪与信用管理暂行办法》及《南京市房地产经纪机构信用评分标准》，由南京房产交易中心负责对房产经纪机构信用等级打分，分为A级（信用优秀）、B级（信用合格）、C级（失信警告）三个等级，
在每年的一季度完成上一年度信用评定并公示，约束信用缺失的行业行为。- 2017.8.18 ：实行租购并举，发展住房租赁市场
2018年8月18日，南京市政府发布《南京市住房租赁试点工作方案》，明确提出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场，鼓励开发企业选取符合条件的新建商品房项目，在出让时将土地用途直接明确为“租赁住房用地”，并建立承租人权利清单。
- 2018.1.10 ：开发商不得拒绝购房人使用住房公积金贷款
2018年1月10日，南京住房公积金管理中心发布公告，明确要求房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
- 2018.1.30 ：新老物业更换、移交有法可依
2018年1月30日，南京小区物业管理项目交接规定细则出炉。细则明确，一般移交工作期限不超过15个工作日，老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。
- 2018.3.1 ：南京落户新政正式发布
2018年3月1日，南京落户新政正式发布！从当天起，南京这三类人可以直接办理落户：
（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
（二）取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
（三）取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员，
符合以上三种情形之一的人才，均可申请户口迁入我市城镇地区。
- 2018.4.1 ：公积金额度调整，最高可贷100万
2018年4月1日，南京住房公积金管理中心调整南京住房公积金政策，将南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
- 2018.6.14 ：公积金缴存比例调整为5%—12%
6月14日下午，南京住房公积金管理中心发布通知，南京市住房公积金缴存比例浮动区间调整为5%—12%。对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，不予提取。
- 2018.6.28 ：每月缴存公积金最高可达6070元
2018年6月28日，南京住房公积金管理中心公布了2018年度住房公积金缴存基数调整的通知。7月1日起，将调整2018年度全市住房公积金缴存基数，最高不超过市统计局公布的南京市2017年在岗职工月人均工资的3倍（25300元），最低不低于南京市2018年职工最低工资标准（2018年最低工资标准待有关部门公布后另行通知）。调整后，南京在职人员每月缴存的公积金数额最高可达6070元，比上一年度增加了670元。
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