今年上半年的樓市暗潮洶湧，在嚴格的樓市調控下，開發商們都化身吃瓜群眾，互相觀望，坐等別人先開盤。直到五六月份，要交成績單了，這才開始陸續走量開盤。
不過，現在買房人也不是好糊弄的，上半年開盤售罄的有，南京樓市最低搖號中籤率被成功刷新，但也有些樓盤開盤去化率還不到一半。樓市冷熱不均，開發商們也是喜憂參半！
今天，2018年上半年樓市龍虎榜公佈，誰會是上半年南京樓市最大的贏家？
最牛房企半年賣了67億多
此次龍虎榜分為權益榜和操盤榜，冠軍都是萬科，銷售金額分別為54億和67億。前十強的整體銷售金額在22億-67億，整體低於去年同期水平。
在兩個榜單上，電建地產分別以42億和49億的銷售金額摘得了雙榜亞軍的位置。萬科和保利兩家房企連續九年進入企業銷售金額前十強。
2、銷售面積十強在10萬㎡-35萬㎡之間
結合權益榜和操盤榜來看，今年房企十強的銷售面積在10萬㎡-35萬㎡，冠軍均為萬科。不過與去年同期13萬㎡-26萬㎡的銷售面積來看，今年上榜門檻有所降低，但冠軍銷售面積有所提升。
亞軍和季軍分別被碧桂園和電建摘得。
3、上半年最牛的單盤賣了35億 最火的區域是“兩北”
上半年南京單個樓盤銷售金額前十名，成交金額集中在14億-35億，其中單盤最厲害的是江北核心區的華潤國際社區，以35億的銷售金額排名第一。第二和第三名分別是城北鼓樓濱江的中海桃源裡和燕子磯的電建洺悅府。
上半年南京單個樓盤銷售面積前十名，成交面積為6萬㎡-14萬㎡，其中單盤賣得最多的是溧水的萬科城，為14萬㎡。第二和第三名分別是溧水的碧桂園S1秦淮世家和江北的華潤國際社區。
在上半年單盤銷售金額和麵積十強中，區域分化情況較為明顯，其中江北和城北分別有四盤上榜。
2016年9月26日南京重啟“限購”，2017年5月13日南京市政府出臺新版“寧十條”，“限售”政策正式出臺，南京樓市也從“限購限貸”變成了“限購限貸限售”。此後，南京樓市調控就在不斷收緊中。
限貸：首次購房首付比例不低於3成，首套房首付比例不低於5成，二套房首付則高達8成。
限購：南京戶籍的成年單身人士，含離異在內，限購1套住房。對外地戶籍買房人而言，申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明，或者社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
限售：在2016年5月14號零點之後簽訂、確認或者提交購房合同的新購住房，在取得不動產權證後3年內不得買賣。同時，開發企業在銷售商品住房時，客戶積累大於可供房源的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用，由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售房源。
在此基礎上，從2017年下半年一直到今年的上半年，南京還出臺了不少新的政策，鞏固樓市的穩定發展。
- 2017.7.1（執行日期）：南京公寓層高不得超過4.8米
2017年6月29日晚，南京市規劃局出臺《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，7月1日起執行。要求商業、辦公、研發類建築不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建築。住宅、公寓建築的結構層高不應超過3.6米。
- 2017.8.2 ：南京保障房精裝修標準需與商品房一致
南京市發佈關於《南京市出讓地塊競爭保障性住房操作管理規則（試行）》的通知，要求： 出讓地塊競價達到最高限價後，轉為競爭保障性住房建築面積，每輪競拍建築面積增幅為200平方米或者200平方米的整數倍；保障性住房套型建築面積範圍為60至144平方米；保障性住房及其配套設施與所在地塊商品住宅建設和裝修標準保持一致。
- 2017.8.11 ：對房產經紀機構進行信用等級打分並公示
2017年8月，我市房產部門出臺《南京市房地產經紀與信用管理暫行辦法》及《南京市房地產經紀機構信用評分標準》，由南京房產交易中心負責對房產經紀機構信用等級打分，分為A級（信用優秀）、B級（信用合格）、C級（失信警告）三個等級，
在每年的一季度完成上一年度信用評定並公示，約束信用缺失的行業行為。- 2017.8.18 ：實行租購併舉，發展住房租賃市場
2018年8月18日，南京市政府發佈《南京市住房租賃試點工作方案》，明確提出實行租購併舉、培育和發展住房租賃市場，鼓勵開發企業選取符合條件的新建商品房項目，在出讓時將土地用途直接明確為“租賃住房用地”，並建立承租人權利清單。
- 2018.1.10 ：開發商不得拒絕購房人使用住房公積金貸款
2018年1月10日，南京住房公積金管理中心發佈公告，明確要求房地產開發單位不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
- 2018.1.30 ：新老物業更換、移交有法可依
2018年1月30日，南京小區物業管理項目交接規定細則出爐。細則明確，一般移交工作期限不超過15個工作日，老物業賴著不肯走最高罰20萬。新老物業交接引發群體性事件的，雙方的企業徵信都將寫入失信記錄。
- 2018.3.1 ：南京落戶新政正式發佈
2018年3月1日，南京落戶新政正式發佈！從當天起，南京這三類人可以直接辦理落戶：
（一）取得研究生以上學歷或年齡在40週歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；
（二）取得中級以上（含中級）專業技術資格人員；
（三）取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員，
符合以上三種情形之一的人才，均可申請戶口遷入我市城鎮地區。
- 2018.4.1 ：公積金額度調整，最高可貸100萬
2018年4月1日，南京住房公積金管理中心調整南京住房公積金政策，將南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調整為：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規定執行。
- 2018.6.14 ：公積金繳存比例調整為5%—12%
6月14日下午，南京住房公積金管理中心發佈通知，南京市住房公積金繳存比例浮動區間調整為5%—12%。對同一人多次變更婚姻關係購房或多人頻繁買賣同一套住房申請提取住房公積金的，不予提取。
- 2018.6.28 ：每月繳存公積金最高可達6070元
2018年6月28日，南京住房公積金管理中心公佈了2018年度住房公積金繳存基數調整的通知。7月1日起，將調整2018年度全市住房公積金繳存基數，最高不超過市統計局公佈的南京市2017年在崗職工月人均工資的3倍（25300元），最低不低於南京市2018年職工最低工資標準（2018年最低工資標準待有關部門公佈後另行通知）。調整後，南京在職人員每月繳存的公積金數額最高可達6070元，比上一年度增加了670元。
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