加盐的咖啡30
楼市过了快速上升期，在不断的政策调控下进入下半场，那么下半年在威海，在哪里买房，应该怎么买，相信很多朋友心中一定都是疑问多多。
我们整理了大家关注最多的一些问题，今天来聊一聊，每个人需求不同结果不同，绝对不能一概而论，我们更希望一些观点发表出来大家可以一起探讨沟通，可以在下方留言也可以关注我们公号，威海那点事和我们一起来讨论。
壹
现在买还是不买？
相信这是大部分人心理的共同问题，下半年在威海到底应该不应该买房？
很多问题我们真的不能有一个绝对回答，要看客观情况。
比如，我今年25岁，来威海工作两年了，房价高的我都看不到希望了，我该买房吗？ 那么我想问，如果离开威海，你会选择到哪个城市工作？那里的房价如何？城市和威海比起来又如何？而你是否是需要买一套房用来结婚的？如果最后你选择留在威海，而你需要一套房子，我认为是应该买的，而且尽早买，因为你是真正的刚需。
这里就衍生了一个问题，就是一部分朋友现在还没买房，需要买一套房，但是看到威海房价高了再想我要不要到一个便宜的地方去买，不管距离远近，我找一个升值潜力高的地方买房我自己先租房子住这样如何？ 我认为这种想法是错误的，舍本逐末。
有一些本地的朋友，自己已经买完了，（不管是涨价前还是之后买的），怕以后再涨价就真的买不起了，或者手头有闲钱再考虑一套做投资用，又或者是想换套更好的，我觉得从下半年这个节点开始可以慢慢看，不用太着急了，但是碰到合适的不用犹豫。尽量选新房或次新房。
短期投资的可以停了，计划做长期投资的可以考虑，但是要计划的更周全一些。
那么下半年什么人不该买呢？在这里，我也想说说自己的一些看法：
真正懂得房产投资的人，已经有了很多套房产的人我相信会有自己的观点和看法，而那些看到了楼市带来了巨大利益自己没有得到心理不平衡的，或者得到一些但充满欲望还想获得更多利益的（类似赌博心理）我觉得是要冷静冷静的。
另外一些外地的朋友，并没有完全考虑清楚我在威海置业的长远计划，甚至压根没想清楚这件事就做打算的我也建议可以多考虑考虑，至少先来威海整体看看再做定夺。
以上这些是我想到的部分情况，这个事也真的是因人而异，大家可以对于这个问题说说你的看法。
贰
买房全款还是贷款？
目前在威海购房，利率基本上浮20%上下，很多朋友觉得利率高，要付的利息多，并不合适，其实并不是这样，关于全款好还是贷款好，很多文章都强调了贷款的好处，在这里就不详细赘述了。
if全款买房
首先我们来看看全款，在接下来，威海的中心城区将逐渐变成二手房市场，那么如果全款购房，将会对谈价非常有利，尤其是大面积高总价的房子，这样可以为自己争取更大的利益。
if贷款买房
而对于贷款来说，很多朋友不够理性，比如工资收入一个月6000，贷款到4000甚至更多，并且手中也没有留下充足的现金以备不时之需，结果导致遇到什么事情东拼西凑，现在借钱多难啊。所以不要眼高手低，合理评估自己的情况，至少留有半年到一年自己健康的现金流，最好再有一部分的应急资金。贷款的月还款额也不要影响自己的生活，这样才能避免市场不好情况下的风险。如果多套房的话，可以及时小换大，老换新，让自己的资产变得越来越优质。
叁
买现房还是期房（二手还是新房）？
其实这是两个问题，但是我们可以放到一起来说，因为现在威海的新房基本都是期房了，现房基本都是二手房了。
如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。另外注意的是现在公共维修基金也是在签合同的时候就缴纳，有的由开发商代收。
二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。
目前在威海整体的建议是优先考虑新房次新房，因为现在大房企慢慢会把小房企淘汰掉，我们不难发现品牌开发商带给本地人无论从思想还是行动上的改变，从住的角度来说会更舒服，从投资角度而言，等到小区都变成二手房了，一个品牌小区带来的关注度和客户量远大于一个普通小区，结果就是涨的更快，跌的更慢，如果再有如海景，地段等其他优势，就更没说的了。
威海那点事
只要不差钱儿，哪里都可以买房，即使不符合条件他们也会给你创造条件。起码到目前，威海的房子还没有限购，还是可以有钱任性买买买。
曾几何时，威海的房子还大片大片的空置，特别是乳山和荣城一带，前几年还不到3000元，而且还是海景房，可现在也到了7-8000左右了，而威海市区内已经突破万元大关。威海，这个中国最靠近东海的小城，曾经还是沿海房价的价格洼地，可现在也开始突飞猛涨了。
威海的房市，很大程度上都是外地人炒起来的，特别是近年来，青岛市的房价持续爆涨，把很多炒房客也溢到周边区市，像威海日照等城市，都在青岛的刺激下涨了不少，其中很多的青岛人就是始作俑者。看看现在的周末，威海的楼盘里很多大巴一车车的，拉的都是中介和看房团。
如果你是投资的话，我感觉威海的房子目前来讲应该到了一个合适的水平了，它毕竟不像青岛和烟台那样，是容量比较大的城市，如果不是沿海的优势，房价是卖不上去的，现在突破万元，从投资的角度来看，并不是最好的选择，因为威海城市的承载量还达不到，也就是个四线城市的标准，虽然它是地级市，但体量太小了，而且也没有叫的硬的产业。
元芳有看法
当然了，我河北人我已买，我买的高区，哈工大旁的，二手房，二楼5000一平，青岛日照龙口海阳，都潮湿，威海虽然三面环海，但是不潮湿，这是我买房最看重的，还有威海人很好，比青岛，日照，人好，热情，真诚，而且威海城市小，人也少，我喜欢这种慢节奏的生活，总之我喜欢威海
