加鹽的咖啡30
樓市過了快速上升期，在不斷的政策調控下進入下半場，那麼下半年在威海，在哪裡買房，應該怎麼買，相信很多朋友心中一定都是疑問多多。
我們整理了大家關注最多的一些問題，今天來聊一聊，每個人需求不同結果不同，絕對不能一概而論，我們更希望一些觀點發表出來大家可以一起探討溝通，可以在下方留言也可以關注我們公號，威海那點事和我們一起來討論。
壹
現在買還是不買？
相信這是大部分人心理的共同問題，下半年在威海到底應該不應該買房？
很多問題我們真的不能有一個絕對回答，要看客觀情況。
比如，我今年25歲，來威海工作兩年了，房價高的我都看不到希望了，我該買房嗎？ 那麼我想問，如果離開威海，你會選擇到哪個城市工作？那裡的房價如何？城市和威海比起來又如何？而你是否是需要買一套房用來結婚的？如果最後你選擇留在威海，而你需要一套房子，我認為是應該買的，而且儘早買，因為你是真正的剛需。
這裡就衍生了一個問題，就是一部分朋友現在還沒買房，需要買一套房，但是看到威海房價高了再想我要不要到一個便宜的地方去買，不管距離遠近，我找一個升值潛力高的地方買房我自己先租房子住這樣如何？ 我認為這種想法是錯誤的，捨本逐末。
有一些本地的朋友，自己已經買完了，（不管是漲價前還是之後買的），怕以後再漲價就真的買不起了，或者手頭有閒錢再考慮一套做投資用，又或者是想換套更好的，我覺得從下半年這個節點開始可以慢慢看，不用太著急了，但是碰到合適的不用猶豫。儘量選新房或次新房。
短期投資的可以停了，計劃做長期投資的可以考慮，但是要計劃的更周全一些。
那麼下半年什麼人不該買呢？在這裡，我也想說說自己的一些看法：
真正懂得房產投資的人，已經有了很多套房產的人我相信會有自己的觀點和看法，而那些看到了樓市帶來了巨大利益自己沒有得到心理不平衡的，或者得到一些但充滿慾望還想獲得更多利益的（類似賭博心理）我覺得是要冷靜冷靜的。
另外一些外地的朋友，並沒有完全考慮清楚我在威海置業的長遠計劃，甚至壓根沒想清楚這件事就做打算的我也建議可以多考慮考慮，至少先來威海整體看看再做定奪。
以上這些是我想到的部分情況，這個事也真的是因人而異，大家可以對於這個問題說說你的看法。
貳
買房全款還是貸款？
目前在威海購房，利率基本上浮20%上下，很多朋友覺得利率高，要付的利息多，並不合適，其實並不是這樣，關於全款好還是貸款好，很多文章都強調了貸款的好處，在這裡就不詳細贅述了。
if全款買房
首先我們來看看全款，在接下來，威海的中心城區將逐漸變成二手房市場，那麼如果全款購房，將會對談價非常有利，尤其是大面積高總價的房子，這樣可以為自己爭取更大的利益。
if貸款買房
而對於貸款來說，很多朋友不夠理性，比如工資收入一個月6000，貸款到4000甚至更多，並且手中也沒有留下充足的現金以備不時之需，結果導致遇到什麼事情東拼西湊，現在借錢多難啊。所以不要眼高手低，合理評估自己的情況，至少留有半年到一年自己健康的現金流，最好再有一部分的應急資金。貸款的月還款額也不要影響自己的生活，這樣才能避免市場不好情況下的風險。如果多套房的話，可以及時小換大，老換新，讓自己的資產變得越來越優質。
叄
買現房還是期房（二手還是新房）？
其實這是兩個問題，但是我們可以放到一起來說，因為現在威海的新房基本都是期房了，現房基本都是二手房了。
如果你比較怕麻煩，還是建議去買新房。買新房流程很簡單，你只需要和開發商一方打交道，而且有的開發商把服務做得很好，銀行駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。另外注意的是現在公共維修基金也是在籤合同的時候就繳納，有的由開發商代收。
二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。整個一套手續辦下來不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的購買者，那就更折騰了。
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費和取暖費等費用。而二手房由於拿房產證時間的長短不同，費用也不一樣。對於房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對於房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對於滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。
目前在威海整體的建議是優先考慮新房次新房，因為現在大房企慢慢會把小房企淘汰掉，我們不難發現品牌開發商帶給本地人無論從思想還是行動上的改變，從住的角度來說會更舒服，從投資角度而言，等到小區都變成二手房了，一個品牌小區帶來的關注度和客戶量遠大於一個普通小區，結果就是漲的更快，跌的更慢，如果再有如海景，地段等其他優勢，就更沒說的了。
威海那點事
只要不差錢兒，哪裡都可以買房，即使不符合條件他們也會給你創造條件。起碼到目前，威海的房子還沒有限購，還是可以有錢任性買買買。
曾幾何時，威海的房子還大片大片的空置，特別是乳山和榮城一帶，前幾年還不到3000元，而且還是海景房，可現在也到了7-8000左右了，而威海市區內已經突破萬元大關。威海，這個中國最靠近東海的小城，曾經還是沿海房價的價格窪地，可現在也開始突飛猛漲了。
威海的房市，很大程度上都是外地人炒起來的，特別是近年來，青島市的房價持續爆漲，把很多炒房客也溢到周邊區市，像威海日照等城市，都在青島的刺激下漲了不少，其中很多的青島人就是始作俑者。看看現在的週末，威海的樓盤裡很多大巴一車車的，拉的都是中介和看房團。
如果你是投資的話，我感覺威海的房子目前來講應該到了一個合適的水平了，它畢竟不像青島和煙臺那樣，是容量比較大的城市，如果不是沿海的優勢，房價是賣不上去的，現在突破萬元，從投資的角度來看，並不是最好的選擇，因為威海城市的承載量還達不到，也就是個四線城市的標準，雖然它是地級市，但體量太小了，而且也沒有叫的硬的產業。
元芳有看法
當然了，我河北人我已買，我買的高區，哈工大旁的，二手房，二樓5000一平，青島日照龍口海陽，都潮溼，威海雖然三面環海，但是不潮溼，這是我買房最看重的，還有威海人很好，比青島，日照，人好，熱情，真誠，而且威海城市小，人也少，我喜歡這種慢節奏的生活，總之我喜歡威海
