房價數據
１、40城土地出讓均價連跌5個月
8月，40個典型城市土地成交溢價率17.3%，這一數字創下39個月來的新低，同比下降20.9個百分點。從區域來看，洛陽、合肥等二三線城市的溢價率較高，而土地限價政策嚴厲的上海、深圳等10個城市，8月土地出讓溢價率都為0。
另外，1~8月，40個典型城市累計土地成交面積同比增幅小幅擴大，累計土地出讓金收入增幅持續收窄，成交均價也連續5個月同比下跌。
另有數據顯示，8月全國 300個城市共成交土地面積7322萬平方米，同比微增1%。土地出讓金總額則為3516億元，同比小幅增加4%，數據漲幅收窄明顯。
2、上海8月份新房供應套數創年內新高
上海新房供應持續湧入市場。8月，上海新建商品住宅新增供應套數為1.09萬套，創下年內最高紀錄，延續7月帶來的供應高峰。同時新房成交套數、面積，均超過7月，同比漲幅超100%，刷新年內單月成交紀錄。
3、四大行個人住房貸款增速放緩
近日，工農中建四大行2018年半年報出爐。從財務指標看，上半年，四大行資產規模均突破20萬億，歸屬於母公司股東的淨利潤分別為1604.42億、1157.89億、1090.88億、1470.27億，共計日賺29.10億元。四大行淨利潤增速均超4%，農行最高達6.6%，建行緊隨其後為6.28%。
財報顯示，相比去年同期，四大行個人住房貸款增速有所放緩。此外，四大行行長在談房貸問題時表示，會實施差別化信貸，支持自住型需求。
4、南京土拍遇冷，地價回到三年前
9月7日上午，南京進行了2幅宅地拍賣，最終分別被龍湖、招商拿下，總價57.1億元，其中一幅底價成交。位於南京城南鐵心橋區域的地塊，經過3輪競價，被龍湖地產以23.6億元拿下，樓面地價13993元/平方米，沒有達到競自持條件。這一價格相當於回到了3年前。
5、8月北京樓市呈平穩態勢：供應量大增，平穩運行
來自中原地產研究中心和北京市住建委數據顯示，8月北京樓市延續7月平穩態勢，成交量基本持平。其中，二手房網籤數據為15036套，相比7月的14826套略有增加，相比年內高點5月份的18096套下滑20%左右。
6、136家上市房企半年負債超10萬億
上半年，136家上市房企最新資產負債額超過10萬億，平均負債率約80%。2018年以來，房企各層面都面臨著巨大的壓力，多家房企先後被曝出裁員。近日，長江實業上海公司等被曝出部分地區的“瘦身”計劃。半年之內，傳出凍編或者裁員的大型房企包括綠地、長實、萬科等多家大型上市房企。
7、1680家公司持有投資性房地產過萬億
統計顯示，今年上半年持有投資性房地產的A股上市公司數量及合計持有金額雙雙創歷史新高，1680家上市公司(僅統計報告期前上市的企業)，合計持有投資性房地產首破萬億元，達到10477.12億元。此外，這是A股公司持有投資性房地產連續第9個季度環比增長。
8、半年報曝光房企過度囤地行為
60家房企公佈企業半年報，除了不斷增長的銷售額及銷售面積，房企手中儲備的巨量土地也令人吃驚。據樂居財經統計，截止到2017年底，60家上市房企總土地儲備規模為226145萬平方米，其中排名前十的房企佔到了總儲量的60%。已經成長為世界最大房企的恆大地產，土儲規模已經達到了3億平方米。
7、全國首套房貸利率連漲20個月
根據融360發佈報告顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續20個月上漲。報告認為，當前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。執行利率上浮20-30%銀行數增多，工、農、中、建國有四大行則已上浮15.9%。
城市政策
1、武漢市對559家“問題”租房中介開展重點整治
繼打掉國內首個房屋租賃中介涉黑團伙後，武漢對5071個房屋租賃中介機構開展行業排查。根據武漢市房管和工商兩部門對近年投訴情況的彙總以及行業摸排情況，559家“問題”租房中介被列入重點整頓的名單。
2、廣東省住房城鄉建設廳:擬多種方式推進城中村改造
廣東省住建廳會同有關部門，正在研究支持城中村改造的政策，運用微改造、拆除重建、“微改造+拆除重建”等方式加快推進全省城中村改造工作。當前和今後一段時期，城中村改造工作都將作為廣東的一項重要工作來抓實抓好。
3、多地對“租房貸”開展調查!
採用“租房貸”模式的長租公寓不在少數。自如、蛋殼公寓、我愛我家“相寓”等租賃企業均有“租房貸”。有的租賃企業在為租客辦理貸款過程中，並不履行告知義務，而是通過各種偷偷摸摸的手段，利用租客信息辦理貸款手續。灣流等機構甚至強制租客必須採用貸款的形式支付房租。
4、一線城市紛紛出臺舉措 租金打響“維穩戰”
在一線城市房租過快上漲的背景下，北京、深圳、上海積極出臺穩租金相關舉措，促進租賃住房市場發展。
其中，深圳市要求“年租金增長率不超過正負5%”；上海地產(集團)有限公司旗下的租賃運營品牌提出了“以消費換租金”的運營思路；北京則加大保障性住房建設力度。
5、太原發布新規：新增商品住房地塊至少配建20%租賃住房
山西省太原市政府辦公廳近日出臺《太原市發展住房租賃市場實施方案》，提出鼓勵包括房企開展規範化租賃經營，以及農村集體經濟組織成立租賃企業等行為。同時，新供應商品住房地塊，至少配建住宅面積20%的租賃住房。
據瞭解，多渠道籌集租賃房源方面，太原計劃新建一批租賃住房。
2018年底前，至少推出1宗土地用於建設租賃住房；從2019年起，新出具商品住房地塊規劃條件時，要求至少配建住宅面積20%的租賃住房；鼓勵企業利用自有住宅用地自建或與房地產開發企業合作建設租賃住房；鼓勵有條件的市轄區結合實際，按照政府主導、企業參與等形式，規劃建設功能完善、可拎包入住的主題租賃社區。
6、全國超50城發佈租房政策，已出讓租賃土地超過700萬平米
截至8月底，全國已有超過12個省份50個以上城市發佈租賃政策內容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。大部分城市採取的是擴大供應的做法。中原地產統計數據顯示，從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過700萬平米，按照平均60平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過12萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。
7、北京住建委：加大執法力度，規範互聯網發佈房源信息
互聯網平臺發佈房源信息新規已實施一週，北京市住房城鄉建設委執法部門對58同城、趕集網、安居客、房天下、百姓網、貝殼找房、吉屋網等15家主流網站自查整改後的情況開展全覆蓋檢查。檢查重點一是營業執照和經紀從業人員信息卡公示情況，二是房源信息的合法、真實性。
8、南寧：個體工商戶等連續繳滿1年公積金可申請住房貸款
從南寧住房公積金管理中心區直分中心獲悉，近期區直中心出臺《個人自願繳存住房公積金實施辦法》後，又配套出臺了《個人自願繳存人員使用住房公積金貸款實施細則》，
自願繳存業務從9月26日開始對外辦理。這意味著，住房公積金福利將向個體工商戶、自主創業者等群體覆蓋，《辦法》規定自願繳存人員連續正常繳存滿一年後，符合公積金貸款條件，可以申請住房公積金貸款。9、深圳“城中村”可統籌納入住房保障體系
根據前不久公開徵求意見的深圳住房制度改革相關意見，到2035年，深圳將籌集建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。作為一個土地資源緊缺的城市，如何拓寬住房供應渠道成為亟須破解的難題。
市人大代表建議，可探索將“城中村”納入保障性住房。根據深圳市規土委調研數據顯示，深圳城中村用地總規模約320平方公里，約佔深圳土地總面積的1/6。
與此同時，深圳正在拓寬住房保障渠道，通過多種方式建設籌集人才住房和保障性住房。“城中村”綜合整治後，可統籌納入住房保障體系，定向分配給符合條件的住房困難家庭。
行業動態
1、中小房企資金承壓藏隱性風險
在廣東等地調研發現，上半年房地產貸款總體信用風險可控，顯性風險不大，但個別隱性風險值得關注，中小房企資金鍊風險就是其中之一。在“堅決遏制房價上漲”的大背景下，下半年樓市調控會更加嚴厲，部分中小房企資金鍊吃緊，或將風險顯性化。
2、深圳萬科不再叫“地產公司”
據悉，深圳萬科的全稱將從“深圳市萬科房地產有限公司”更名為“深圳市萬科發展有限公司”。深圳萬科表示，這並非是“去地產化”，而是擴大經營範圍，公司有教育、文體等業務，這些業務都是房地產以外的業務。
3、小微企業貸款利息收入免徵增值稅
9月6日，財政部公佈通知，自2018年9月1日至2020年12月31日，對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放小額貸款取得的利息收入，免徵增值稅。
具體主要包括：對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放的，利率水平不高於人民銀行同期貸款基準利率150%的單筆小額貸款取得的利息收入，免徵增值稅；高於貸款基準利率150%的單筆小額貸款取得的利息收入，按照現行政策規定繳納增值稅。
4、騰訊和瑞幸咖啡達成戰略合作
9月6日，騰訊和瑞幸咖啡在深圳騰訊濱海大廈簽署戰略合作協議，雙方將會在營銷、門店建設、大數據應用方面進行合作。具體來說，就是騰訊會通過微信、AI等平臺和技術來幫助瑞幸咖啡實現精準營銷、智慧門店建設、流量聚合等一系列舉措。
實際上，雙方並不是最近才開始業務上的接觸。今年4月，瑞幸咖啡就曾經在騰訊大廈開設了一家主題快閃店。也有市場消息稱，在今年前3個月，瑞幸咖啡在微信朋友圈投放了超過800萬元的廣告。
5、京東超市領跑快消品市場
9月5日，北京召開“無界快消，無限未來” 2018中國快速消費品行業年度峰會。峰會上，尼爾森發佈了《“品質生活新趨勢”快消品發展報告》。
報告顯示，高端水飲、健康、享受等成為品質生活新趨勢，其中維生素、愛寵類產品高度依賴線上渠道銷售；而從城市級別來看， 90後人群佔比最高的三四線城市網購潛力巨大。
此外，京東超市繼續保持該領域領先，在嬰幼兒奶粉、國產液態奶、花生油、男士面部護膚等品類佔據的市場份額佔比均超五成。
6、江蘇金交所監管新規：首次明確10萬元投資門檻，資產端限制省內
江蘇金融監管部門下發金交所監管新規，一是明確10萬元投資門檻，二是資產端限制省內。
具體來說，新規稱，金交所應根據產品風險情況，設置適當的銷售起點金額，單一投資者的銷售起點金額不得低於人民幣10萬元；不得為註冊地或者經營地在省外的企業提供融資服務（基於供應鏈金融產生且核心企業為省內企業的收益權轉讓業務除外），不得為上述企業在省內註冊設立的專門用於融資的企業提供融資服務。
7、央行區塊鏈項目落地粵港澳大灣區
近日，人民銀行推動的灣區貿易金融區塊鏈平臺在深圳上線試運行，在央行公信力和區塊鏈技術雙重加持下，粵港澳大灣區的供應鏈金融率先試點上“鏈”，中小企業獲取貸款的效率大幅提升，成本也得到實質性降低。
8、一眾明星正忙著補稅 十月底必須補完
近日，一位不願具名的娛樂圈老闆向《中國經營報》獨家透露，因范冰冰“陰陽合同”事件，娛樂圈發生大地震，除了公佈的明星工作室稅收稅率從6%提高到42%外，政府要求各路明星10月份必須要補繳完稅收！
9、阿里巴巴：馬雲率隊飛赴茅臺 雙方有進一步合作意願
阿里巴巴集團董事局主席馬雲率隊飛赴茅臺。馬雲與茅臺集團黨委書記、董事長李保芳相繼表達了推動兩家集團進一步戰略合作的意願。李保芳建議雙方在前期合作基礎上，建立常態的高層溝通機制和業務部門協調機制，以不斷加強溝通交流，加深雙方友誼。利用區塊鏈技術打假，也是馬雲希望與茅臺展開的全面合作。
10、銀行悄然下架房租貸
9月6日晚，平安銀行針對租房提供的信貸產品“房租貸”從它的APP中悄然下架，同時也停止了其與包括蛋殼等租房中介機構的合作。該行客服人員表示目前APP的確已經下架了這款產品，但是具體情況不清楚，需要向相關部門核實。
11、蘋果公司：預計未來5年對美國經濟的直接貢獻將超過3500億美元
蘋果公司：預計未來5年，我們對美國經濟的直接貢獻將超過3500億美元。所有的關稅措施最終都是對美國消費者的徵稅，這將增加蘋果產品的成本。
12、國家發改委將調研全國水泥價格形勢
為摸清砂石、水泥、混凝土等建材價格變動情況並分析其原因，有針對性地加強市場調節監管，國家發展和改革委員會相關負責人員將到相關協會對砂石、水泥、混凝土等建材價格形勢進行調研。
13、28個城市“停工令”來襲!
日前，從河北省政府網站獲悉，《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》公佈，北京市，天津市，河北省石家莊、唐山、邯鄲、邢臺、保定、滄州、廊坊、衡水市，山西省太原、陽泉、長治、晉城市，山東省濟南、淄博、濟寧、德州、聊城、濱州、菏澤市，河南省鄭州、開封、安陽、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽市等26個城市均在實施範圍內。且要求各地在9月底前明確具體完成錯峰生產方案制定工作，要將錯峰生產方案細化到企業生產線、工序和設備，企業錯峰生產的基準產能以2018年9月產能計。
限產時間：2018年10月1日至2019年3月31日
14、上海市物價局：本市民用瓶裝液化石油氣價格調整
上海市物價局：自9月10日零點起，本市民用瓶裝液化石油氣最高零售價格調整為每瓶93元。
15、最高法明確互聯網法院管轄範圍 不受理P2P借貸糾紛
日前，最高法印發《最高人民法院關於互聯網法院審理案件若干問題的規定》，明確互聯網法院集中管轄所在市的轄區內應當由基層人民法院受理的特定類型互聯網案件，“互聯網購物、服務合同糾紛”，“互聯網金融借款、小額借款合同糾紛”等都包含在內。據介紹，“互聯網金融借款、小額借款合同”特指與金融機構、小額貸款公司訂立的借款合同，並不包含P2P網絡借貸平臺，互聯網法院也不受理P2P借貸糾紛。《規定》自9月7日起施行。
人物聲音
馬雲要退休去做老師？阿里回應：他天天在做老師
紐約時報稱，馬雲計劃於“週一”辭去阿里巴巴董事局主席一職，以專注教育相關的慈善事業。馬雲將繼續留任在阿里巴巴董事會，以指導管理層。
隨後，在該報道在下文中稱，“週一”是馬雲54歲生日，而馬雲是9月10日生人，即下週一。
阿里巴巴對此回應稱，不管是在社會公益還是在阿里巴巴，馬雲天天都在做老師，也天天夢想著再去做老師，這對他而言是一個再正常不過的想法。
馬雲於2013年卸任阿里巴巴首席執行官。該公司現任首席執行官是張勇。不過，馬雲仍然活躍在阿里巴巴，並是該公司長期戰略的架構師。據證券文件顯示，馬雲擁有阿里巴巴6.4％的股份。
馬雲曾多次談到，他不想在公司度過一生，說他有一天會退休，然後回去教學。
2014年，他創建了馬雲基金會，該基金會致力於改善中國農村地區的教育。在本週接受彭博電視採訪時，馬雲表示他正在考慮更多地關注慈善事業。
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