現在的人基本都知道，房子的價格主要取決於市場需求，房屋成本（土地價格佔比最大），還有經濟水平，這裡的經濟包含貨幣增長和貶值，收入增長導致的購買力上升，還是國家的經濟增長水平。
一個城市的發展離不開在量的經濟投入，這是一個良性循環。就像北上廣深，房價高所以地價也高，地價高政府收入就高，政府收入高投入到交通配套基礎建設的錢就多，城市越來越好，企業就願意去投資，然後有更多的就業機會帶動經濟增長和人口聚集，人口又能帶動消費，大部分的人收入就會更高。中國不乏土地價格便宜的城市，政府沒錢投入發展建設，配套落後企業和人口都不願意去。
不要問為什麼不靠稅收發展？現在的城市發展投入的資金主要來自土地財政收入，稅收收入和地方債務。即使是北上廣深這種有強大土地財政支持的城市，地方債務問題依然嚴重。投入和回報都是相對的，當你在一二線城市享受著完善配套和更好的薪水福利等一切便利條件的時候，政府的投入也是最大的，當然最後你也要分擔一部分。
即使是美國那種工業高度發達，稅收也很豐富的國家，基礎稅收滿足不了城市的發展資金需求。但美國卻有一個優勢，那就是每年高達3%以上的房產稅，其實跟中國的區別就是分期和一次性付款的差別。美國每年收房產稅來支付城市發展的資金投入，中國用土地財政支付城市發展的資金投入，但卻要一次性收70年，如果單從匯率看，美國前期買房更容易，但長遠來說支付的金錢卻比中國要多。其實美國的住房比例比中國要低，中國基本可以保證人人有房子，只是城市地段不同，但美國很多人都沒有房子。
其實把土地價格降下來，房價肯定也會降，但政府不能降也不敢降，一旦失去土地財政收入，城市發展沒有相應的資金投入，城市就會停滯不前，最終被其他城市超過，被社會慢慢淘汰，企業會離開，人口會離開，配套也會離開。但如果有一天，政府增加新的稅種代替土地財政，比如說房產稅，房產稅從第二套徵收，那點錢完全沒辦法代替土地收入，房價依然很難下降，房產稅從第一套徵收，收到的錢就能完全代替土地收入，甚至更多，房價會降下來，政府錢多了城市發展就會更好，但同時房租價格又會上漲。房價和房租價格在世界上一直是選擇題，必須選一樣，如果兩樣都不選，只能說明不適合這個世界。
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