石景山区“玉景阳光”共有产权房项目
明日开始申购登记，
具体登记时间为：
2018年9月6日上午10:00至
2018年9月21日下午17:00。
昨天，石景山区政府网站正式发布了
《石景山区玉泉西一路X-18160地块（玉景阳光）
共有产权住房项目申购登记公告》。
关于这个项目，
您一定有很多想知道的内容。
来了解一下吧！
“玉景阳光”十问十答
一、“玉景阳光”共有产权住房项目具体在哪儿？
石景山区玉泉西一路X-18160地块（玉景阳光）共有产权住房项目位于北京市石景山区玉泉西一路（长安街以北）。
项目四至为：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。
二、该项目能提供多少房源？
项目规划地上建筑面积43409平方米，其中共有产权住房地上建筑面积37105平方米，总套数452套。包括约85-89.5平方米两居室408套，约64-74平方米两居室25套，约42-67平方米一居室19套。（该项目共14个楼栋，具体户型见下文。）
三、房价多少？
该项目含全装修费用销售均价为35000元/平方米（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。
四、销售对象主要有哪几类？
1.石景山区户籍无房家庭；
2.在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭；
3.在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭。其中将按一定比例面向非本市户籍重点人才配售。
五、申购本项目共有产权住房需要哪些条件？
（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同的。
2.申请家庭已签订征收（拆迁）安置房购买协议或在签订房屋征收（拆迁）补偿协议时已选定了安置房的。
3.申请家庭在本市有住房转出记录的。
4.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚时点未满三年的。
5.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
六、非石景山区、非本市户籍民是否可以申请？
对“在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：开通申购当月前3个月（六月、七月、八月）,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月（个税按季度缴纳的，须连续缴纳个税满20个季度）；二是在石景山区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当月前3个月（六月、七月、八月）,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
七、如何查询自己是否通过资格审核？
（一）网上申购结束后，对申请家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市石景山区政府门户网站上发布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
（二）摇号结束后，选房启动前，依据本项目申购条件对在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭和在石景山区工作的非本市户籍无房家庭的申请人开展社会保险缴纳等情况的核查。核查工作结束后，核查结果将在北京市石景山区政府门户网站上进行发布。
（三）在选房结束后，正式签约前，将对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消本项目购买资格。
八、购房人产权份额比例为多少？
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目申购前，北京市石景山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人（按照35000元/平方米的销售均价购买）产权份额比例为50%，北京市石景山区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。
九、政府对共有产权房会采取哪些监管措施？
（一）为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号配售过程由公证机关全程公证，石景山区住房保障管理部门、人大代表、政协委员、纪检监察部门、新闻媒体、群众代表等将全程进行监督。
（二）申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，并10年内禁止再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同，并由申请家庭承担相应的违约责任和法律责任。
（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。
十、还有哪些需要购房者关注的问题？
（一）玉泉西一路X-18160地块（玉景阳光）项目于2017年4月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定项目为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。因此，玉泉西一路X-18160地块（玉景阳光）自住型商品住房转化为共有产权住房项目。
（二）《关于印发的通知》（京建法〔2017〕20号）不适用本项目。
（三）申请人及申请家庭成员名下有尚未取得房屋所有权证的合法住房又购买共有产权住房的，应书面承诺如遇房屋征收（拆迁）补偿时，不得选取产权调换和房屋安置补偿方式，或是在已购共有产权住房予以腾退后再选取产权调换和房屋安置补偿方式。
（四）本项目签订三方合同，甲方（出卖方）为北京中实置业有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市石景山区住房保障事务中心（政府份额代持机构）。其中，北京中实置业有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作；丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
（五）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
（六）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
申购网址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
监督电话：010-68864790（早9:00—晚17:30）
具体事项由石景山区住房保障办公室解释。
多了解一点
一、交通路网
1、交通干道：长安街西延线、莲石路、阜石路、西四环路、西五环路。
2、公共交通：地铁一号线、专11、76、337、373、941、运通120线等。
二、周边配套
1、商业：万达商圈、物美、五棵松华熙LIVE商圈、玉泉大厦等。
2、教育：北方之星双语幼儿园、石景山区实验小学分校、玉泉路小学、中国科学院大学、北京应用技术大学艺术设计学院等。
3、医疗：清华大学玉泉医院、航天中心医院等。
4、社区及常住消费群：玉泉西路社区、园林小区、永乐小区等。
5、娱乐：老山城市休闲公园、北京国际雕塑公园等。
三、基础数据
项目共有产权住房地上建筑面积37105平方米,居住用地整体容积率约1.6，绿地率约30%，建筑密度约29%。
项目共有产权住房共14个楼栋，楼号为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号楼。1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；2号住宅楼建筑层数为地下2层，地上6层，高度18米；3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；7号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；8号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；9号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；10号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；11号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；12号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；13号住宅楼建筑层数为地下3层，地上6层，高度18米；14号住宅和配套公建混合功能楼建筑层数为地下2层，地上6层（东侧贴建配套公建为3层），高度18米。
梯户比： 1号楼1、2单元为1梯5户，1号楼3单元为1梯3户，2号楼为1梯4户，3-14号楼为1梯2户。
户型：
2居室A户型：建筑面积约74平方米，3套，位于1号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米；卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
1居室B户型：建筑面积约66平方米，4套，位于1号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
1居室C户型：建筑面积约42平方米，2套，位于1号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅（兼卧室）窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，厨房带阳台。
2居室D户型：建筑面积约71平方米，3套，位于1号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间。客厅带阳台。
2居室E户型：建筑面积约71平方米，2套，位于1号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
1居室F户型：建筑面积约60平方米，4套，位于1号楼2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
1居室G户型：建筑面积约51平方米，1套，位于1号楼2单元。窗户型材为节能窗，客厅（兼卧室）窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗卫，客厅（兼卧室）带阳台。
1居室H户型：建筑面积约62平方米，5套，位于1号楼3单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，客厅带阳台。
1居室J户型：建筑面积约47平方米，3套，位于1号楼3单元。窗户型材为节能窗，客厅（兼卧室）窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米；卫生间为暗间。客厅（兼卧室）带阳台。
2居室C-1户型：建筑面积约65平方米，3套，位于2号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，主卧带阳台。
2居室C-2户型：建筑面积约64平方米，4套，位于2号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.0米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。主卧带阳台。
2居室C-2反户型：建筑面积约64平方米，4套，位于2号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.0米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。主卧带阳台。
2居室C-3户型：建筑面积约64平方米，6套，位于2号楼1、2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。主卧带阳台。
2居室A-1户型：建筑面积约86-89.5平方米，138套，位于3-14号楼。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.9米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.4米。主卧带阳台。
2居室A-2户型：建筑面积约85-89.5平方米，270套，位于3-14号楼。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.9米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，主卧带阳台。
注：以上数据最终以规划及住建委等相关部门审批结果为准。
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