傳統的銷售旺季“金九銀十”已經接近尾聲，相較於往年，略顯平淡。直至10月2日，合肥限購已滿一週年，調控尚未鬆綁，部分項目由於備案價問題遲遲無法入市，備案房源、成交量等較去年大幅下跌。而十月暴跌的備案量也直接導致11月開盤的項目減少，金九銀十的慘淡持續到了11月。據安家合肥新房中心不完全統計，相比於10月的44盤上市量，11月合肥約有40盤新房源入市計劃。其中純新盤10家，另外30家在售樓盤，共計約9194套。
我們先來看看各區入市房源供應量如何——
11月的樓盤中，蜀山區、濱湖區、包河區樓盤都多達1000套以上，長豐驚現5字頭洋房備案。剛需和改善都可以來關注這批住房，尋找適合自己的房源。以下區域按照入市房源數量由高到低排列。
濱湖區約6盤開盤，1761套房源入市
濱湖區是入市最多的區域，約佔合肥11月份入市樓盤19％。11月份預計6盤推新，推出套數約1761套。產品主要以高層房源為主，戶型以三房、四房為主。在長達半年的時間裡，濱湖二手房的房價穩中有降，而且目前存量的二手房源也較多。二手房均價在1.7萬左右。有購房需求的可以做個參考。
包河區約3盤開盤，1612套房源入市
包河區11月份3盤計劃加推，房源約1612套，約佔入市樓盤18％。包河區目前房源量及待入市房源較多。整體住宅定位較高，多以精裝為主，公寓則40年、70年產權的房源均有。包河區的二手房價漲幅不大，目前均價在1.6萬左右。
蜀山區約4盤開盤，1032套房源入市
蜀山區11月預計有4盤計劃推新，約1032套房源，約佔入市樓盤11％。住宅主推項目以高層房源為主，戶型以三房、四房為主。蜀山區房源比較稀缺，此次住宅推盤，改善一族可以把握機會。蜀山區二手房房價均價在1.6萬左右。
經開區約2盤開盤，主推高層房源
經開區11月份僅2盤計劃推新，其中住宅主推項目四期的高層房源，目前推出體量暫不確定，以三房、四房房型為主。經開區近期二手房房價均價基本在1.4萬左右，從年初到現在，房價波動越來越小，近4個月一直較為平穩。
新站區約4盤開盤，700套房源入市
新站區11月份4盤計劃加推，共近700套房源，約佔入市樓盤8％。相對其他區域來說，新站區目前購房選擇空間較大，部分樓盤性價比也較高。新站目前的二手房均價在1.2萬左右，已經快被全國百強縣肥西趕超。
瑤海區約4盤開盤，538套房源入市
瑤海區11月預計有4盤計劃推新，約538套房源,約佔入市樓盤6％。主推以高層房源為主，戶型以三房為主，面積也是剛需主力戶型面積段。瑤海區一直是市區的價格窪地，因此剛需比較喜歡購入。瑤海區二手房一直都是全市第一，目前瑤海區的二手房均價在1.3萬左右，對於剛需來說，無論是地段還是價格，都是十分誘人的。
廬陽區約5盤開盤，510套房源入市
廬陽區11月份預計5盤計劃推新，約510套房源,約佔入市樓盤6％。主推高層房源，戶型以三房、四房為主。廬陽區以改善盤居多，房源釋放節奏較緩。目前廬陽區的二手房均價已經接近1.7萬。
高新區約3盤開盤，452套房源入市
高新區11月份有3盤計劃推新，共452套房源,約佔入市樓盤5％。目前的二手房房價在1.6萬左右，並有微微下降的趨勢，如果有看好的合適樓盤，也可以適當下手。
政務區約2盤開盤，184套房源入市
政務區11月份預計2家推盤，共184套房源,約佔入市樓盤2％。目前的二手房房價在2.2萬左右。政務區房源推出量相比其他幾個主城區來說是最少的，住宅房源珍貴。
三縣約13盤開盤，長豐現“5”字頭洋房
合肥三縣（肥東、肥西、長豐）對於不少想在合肥安家，但是苦於
資金短缺和限購政策來說，算是比較好的福利了。肥西縣10月份預計2家推盤，約502套房源。肥西雖然不限購，但是肥西的均價在三縣中算是比較高的。肥西縣得區域地理位置還算不錯，經濟發展也很好。但是肥西房源首付比例較高，買房者要視自身經濟情況加以定奪。
肥東縣 11月份預計6家樓盤有新房源入市，主要以高層為主，一家洋房，區域價格大概在1.2萬左右。肥東也是不限購的，加上今年年底地鐵2號線即將開通，剛需可以適當考慮入手。
長豐縣11月份預計5家有新房源推出，目前長豐縣也有“5”字頭房源在售，雖然位置可能較為偏遠，但是價格是絕對的優勢。對於資金相對短缺，又想安家合肥的剛需者來說，是個不錯的機會了。
閱讀更多 居者之家 的文章
