南宁的房价怎么样？

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南宁

南宁，简称“邕”，别称绿城，是广西省会。

2017年底统计人口752万，其中过半为少数民族。城市GDP总额4180亿元，是华南及北部湾唯一的特大城市。

南宁的地形很有特点，整体是个盆地，以邕江广大河谷为中心。

南宁还是我国对东南亚的链接枢纽和窗口，中国—东盟博览会、中国—东盟商务与投资峰会长久举办地，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用。

中国—东盟博览会

南宁的交通也很发达，对外有铁路、高速路和机场；市内有BRT和地铁，南宁的轨道交通线路由9条线路组成，线路全长252.1千米，总投资约1500亿元。

南宁是一座好客之城，从当地一道著名的小吃就能看出来，老友面。它是有着百年历史的面食。主要以精制面条，佐以爆香的蒜末、豆豉、辣椒、酸笋、牛肉末等，老友粉已成为去南宁旅游的客人的一道必吃的美味。

这样一座华南好客之城，房价如今几何呢？

某中介网站数据

南宁房价均价是10407元每平米（2018年8月），上图可见，过去一年一直在上涨，去年同期还不到9千元。

南宁不同区均价

上图可见，不同的城区均价差距不大，但是青秀区价格一枝独秀，目前最贵，均价1.3万。

其他的城区价格都在9千左右。

上图可见，目前南宁的房价分布在2千到2万的区间，其中8000-10000元的区间中，房源最多。平均总价125万，租售比31年。根据某薪酬网站统计，南宁市的2018年平均工资是4861元。

这个房价情况，不知当地朋友绝不觉得贵，还请留言。

北漂观察

2017年，南宁的人均可支配收入为30000元左右，北京为60000元左右，对比房价，南宁为11000元/平米，北京为45000/平米。南宁一个家庭，算两个劳动力，不吃不喝不消费，18.3年左右就可以买一套100平方的房子，北京则需要37.5年！所以南宁幸福指数比北京高！！！

刚需的年轻人们。赶紧找个年均可支配收入的姑娘结婚，然后不吃不喝不消费，18.3年后，你就够钱买一套100平米属于自己的房子了！等等，这个仅仅是理想情况下，考虑到可支配收入不变，房价不变的情况！什么，没房子，被没人嫁？好吧！那就努力奋斗36.6年吧！少年！记得学会不吃不喝不消费的本领，然后等到你领退休金的年纪，拥有属于自己的一套房子的时候，记得请喝喜酒！

最具幸福感的城市之一，是房价让现在的年轻人，以及中年人毫无幸福感可言！没买房的年轻，掏空六个钱包买房。贷款买房的中年人，每天精打细算的过日子，生怕公司炒鱿鱼，因为每个月都要还几千块钱的贷款！

本该是生活必需品的，偏偏是奢侈品的价格，鼓吹南宁房价暴涨，试图用各种数据说明南宁房价合理的人，手头有多少套房，才能心安理得的说着如此大言不惭违背良心的话！

风吹鸡蛋壳1985

南宁房价怎么样？

南宁的房价在这两三年真的是涨得很厉害，尤其是去年，可以说是让买房的人感觉每天都在涨。

去年的五象新区，房价普遍还处在7000左右，在下半年直线上涨。很多人心里乐滋滋的，幸好当时在五象新区买得早，当时7000多，现在都1字开头了。那时候一夜之间都可以涨个1000多。

今年南宁的房价还是不断上涨，截止到2017年10月，从发布的70城最新房价中可以看到，南宁新建商品住宅环涨了0.3%。

据南宁选房网数据显示，截止10月份，南宁商品住宅成交82.72万㎡，环比下跌6.96%，成交7667套，环比下跌10.08%，成交均价8194元/㎡（毛坯），环比上涨5.32%。

虽然南宁的商品住宅成交量下滑，但是价格还是处于上涨的趋势。

而且，我们要知道涨价容易，降价难。如今购房的人越来越多，而再接下来的时间南宁的开盘的楼盘相对较少，价格还是会涨。

房价上涨时，1000元/㎡、2000元/㎡的涨；降价时，100元/㎡、200元/㎡的降；看看这些数据和涨价降价的套路， 降价的幅度远远不及涨价的幅度。可谓是不值一提啊！

所以要买房的人，还是尽早吧！现在什么物价都在涨，钱已经不值钱了，经不起花啊！

南宁吐槽君

南宁的房价在全中国当中，一直是一个有价值的洼地，就因为他是广西的首府，所以，这个属性决定它的房价不会很低，先不说中国的政策对广西的支持和打造什么北部湾的核心城市东门桥头堡之类的空话，先从技术上来说，南宁的房价其实一点都不贵，只要稍微有一点点进取心的人，在南宁，打工好几年都可以买的上房子，更不用说北上广深的广西人或者毕业生，他们在这几年根本没有办法在那个城市买得起房子，所以呢，他们首先想回来的地方肯定是广西的首府南宁，但房从外地回来的南宁高材生或者工作几年的人，都发现南宁的房价非常非常的便宜，南宁现在各个楼盘供不应求，房子刚推出来，都是秒光，没有关系，根本就买不到房子，所以这个刚需求量还是非常巨大的，需求决定价格，如果不是现在南宁市政府的调控，估计现在南宁房价平均房价已经涨到1.5万块钱以上，五象新区那边估计现在也涨到2万到2万5以上了，但是南宁市政府或者是国家这个政策不可能长期打压来的，广西的人才在全国各地基本上有200多万，所以在外地的广西人到时在外地都买不起房子，回来南宁买的话会不断的推动南宁市的房价，所以还是建议刚需，只要有钱就可以马上着手买进去相近办法，买进去，不管一手还是二手，房价不可能跌下来的，因为有北上广深作为标杆，北上广深，现在将近七八万块钱一平米，南宁现在均价大概就是1万块钱一平米，所以南宁房价会慢慢不断的上涨，基本上会稳定在2万到2.5万之间，

南宁是国家定位的北部湾区的国际大都市，东盟十国会议中心，目前的房价非常的低，不到深圳的十分之一，广州的的六分之一，在全国省会城市中房价都是最低的，上涨空间非常大，因为南宁也是全国唯一不限购的城市，周边省市的投资者蜂拥而入而入，房地产非常火爆，基本都是零库存，有些楼盘一开盘就被抢光！五象新区是南宁市打造国际大都市的新旗杆！全国房地产前一百强企业在新区疯狂购地，屯地！房价也是水涨船高！南宁市低房价的时代已经过去，未来几年，房价涨到三至四万元一平比较合适，南宁市是国际大都市，工业发达，旅游业丰富，服务业发达，工资高，基本上工作几年，买套自己的房没有什么压力，我问过好多街上摆摊卖菜，卖水果的小贩，他们的月收入基本都在4万元左右，街上卖汤粉的小餐馆，一天营业额最低都有三万元。

所以有时候上班挣钱的速度太慢，太慢啦，还是建议大家找到一个项目之后，死磕，不管是摆地摊还是卖水果，卖烧烤送快递，只要有钱挣，都拼命去挣，辛苦个几年，首付就出来了，现在如果存个几万块钱，不管你是啃老还是借亲戚朋友的钱都要借出来，啃老不可怕，如果你天天租房，父母更担心你，如果你有一套房子啦，父母更感到安心，到时你慢慢挣钱来还给父母，孝顺父母。今年不买房，今年又白忙，南宁房价不过2万，天理难容，南宁房价不超过2万，我们的南宁市政府，基本上没有多少钱来搞基础设施建设改善民生工程等等等，所以地价一定药要高。。南宁是广西人的南宁不是南宁人的南宁是全国人的南宁，你买不起房不代表别人买不起房，

用户175978398

南宁房价这两年涨的厉害，尤其是限价以后，楼盘现在都是精装的多了，房子普遍是10000到15000了。地段偏僻点的像龙岗，邕宁，沙井，西乡塘便宜点的精装有9500左右的。其实就是变相涨价，装修算了2000每平，实际谁知道开发商会花多少钱专修，肯定能少就少。

毛坯的感觉8000的都好少了，都要到很偏僻的地方，五象新区，地铁沿线就更不用说了没有一万以上不用考虑。除了房价，再来说说工资，前面有人说房价并不高，说在南宁稍微努力点的买个房很容易。

Mao浪里白条

首先介绍一下南宁基本情况，以便展开评价南宁房价为何2017年猛涨。

南宁是面向东盟十国核心城市和边境区域中心城市，环北部湾城市群特大城市，西南出海综合交通枢纽城市，中国东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地，国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市;是“联合国人居奖”获得城市、“全国文明城市”三连冠城市、国家生态园林城市等多项称号。

第一，看下下面这张图2017年涨幅接近2000元每平方，涨幅接近20%可谓暴涨，主要是得益于国家去库存政策，库存急剧下滑，库存减少，价格暴涨。

第二，南宁库存目前仅够5个多月的销售，然后市场无房可售，经济学原理供求关系决定市场价格，商品减少需求增加致使价格暴涨。

第三，良庆区，青秀两区价格均超万，西乡塘区也接近10000元平方米，预计2017年南宁全区基本会超万。

所以综合来看南宁房价仍有上涨空间，毕竟是省会城市。

建波评楼市

涨到什么价位不好说，但是作为一个不是南宁本地却在南宁生活了十年的广西人，基本可以确定的就是那南宁的房价目前还有上涨的空间。不要说什么南宁没有经济产业，没有旅游资源，无法创造生产力。南宁始终是一个省的首府，国家对广西有政策扶持，首先肯定是先到南宁。加上外出打工多年的年轻人，慢慢的已经回归自己的故乡，安居乐业。为了孩子读书，首要的条件是什么，就是有一个房子。所谓有需求就有市场，南宁目前的市场很大，因为想去南宁买房的人实在太多。广西其他市的人，如果在自己的故乡有了房子，下一站的打算肯定是到首府买房。我相信不管是那个省的人，都不会去到外省的城市买房，除非在那里定居。但中国传统都是有落叶归根的思想，到北上广打拼多年以后，除非腰缠万贯或者有不少资产，否则都会有回家的念头，或许等到功成名就，更加希望衣锦还乡。回家以后，只要有闲钱，就会希望给孩子留点什么，不会希望把钱放银行贬值。

我初中，高中的好多同学，或者读大学或者高中毕业就到北上广闯荡，在毕业十年的今天，都开始透露出想回南宁发展的想法，毕竟在外面也都是图个温饱，但离家太远，年纪越长越希望能陪伴在父母身边，哪怕不能在同一个城市，但是至少不希望太远。而南宁作为广西经济和文化的中心，不敢说能提供多好的就业机会，但是至少能提供一份可以生活的工作，同时可以靠近自己的父母。高铁慢慢普及，交通慢慢便利，两三个小时可以从南宁回到家变成可能。

这个就是所谓的需求，外出务工，落叶归根，孩子读书，孝敬父母，都要求回自己的故乡生活。但有的城市，没办法提供更好的就业机会，所以到南宁寻找一份养家糊口的工作，成为很多在外闯荡多年的年轻人的选择。一旦工作定下来，下一步就是买房，这个就是所谓的安居乐业心里。哪怕那一类在南宁打拼，最后回到自己故乡工作的人，最后也还是希望回南宁买房。

整个广西的人都拥上南宁买房，而南宁作为一个二线（或许只能算准二线）城市，房价还没有高到二线城市的水平。因为南宁这几年才开始迅速发展。能够不断发展是因为人口不断增多。就像崇左，建市十几年，依旧门可罗雀，硬件齐全，只缺人口。南宁属于硬件设施刚刚发展起来的阶段，所以房价在这三年也随着迅速飙升，若非现在政府限购，房价早已经不是这个价格。目前最高的应该是五象新区和青秀区，相对较低是西乡塘区和江南区。

做个假设，如果南宁现在的房价跌了，跌回5000一平米，会出现什么情况？一定会出现大量人群人口涌入南宁抢购房子，房价格还是会水涨船高。这说明什么问题，说明还是有很多人看好南宁这个城市，当然不否认很多炒房的，但里面绝对多数还是刚需，这个假设说明南宁一直还是存在市场，因为首府，因为刚需，因为太多外出拼搏的人回来为孩子的明天。

有些城市，房价低于5000，但却无人问津，别说入住率低，卖出去的都没有多少。也许这个假设并不合适，但是也许可以成为衡量一个城市是否有市场是否有需求的一个参考吧。所以南宁持续发展下去，房价还是会水涨船高。只不过过快增长，也会导致泡沫（这个只能那么说，因为也不是经济学家，对这类东西不熟），所以政府限购是好的，能防止过快增长。但价格的决定因素始终是市场，有需求就有市场。政策应该是为了稳定不过快增长，而不会通过政府打压降低房价。大学的马克思主义经济学只考了61分，所以并不是很懂经济，只能在这里随口发表一下。

-重楼

你好，据广西统计局发布广西《2017年1-8月房地产开发与销售》统计分析数据显示，2017年1-8月，广西楼市继续向好，房地产业开发与销售各项指标同比均大幅增长。1-8月广西商品房均价5757元/㎡，涨幅11%。虽说整个广西区的均价才5757元/㎡，但是南宁的均价近期是没涨多少，但是9471元/㎡的均价对于工资没有跟房价步伐的购房者来说，真的有点高了。拿青秀区来说吧，青秀区吸引了众多知名房企驻入，打造一个个优质热盘，获得购房者的赞赏。并且目前青秀区房价均价已经破1.5万元/㎡。五象不同板块发展情况不同，房价也有所分化。房价最高的五象湖板块，资源丰富，配套兑现较快，在售楼盘也较集中，多盘商品住宅价格 1.2 万~1.3 万元/平方米。就连一直落后的江南区，8月江南区的房价均价为8103.6元/㎡，而个别楼盘房价已破万。二南宁其他区域的房价，大家根据均价就可以大概估算了，现在南宁房价不算低哦~

广西资讯台

呵呵，北京上海核心区域才7到15万，广州深圳核心区域5到6万，非核心区域2到4万，然后周边区域8k到1.5万，东莞惠州珠海也就1到3万，你觉得南宁是跌不下来，但是上涨空间能有多少呢？这还是人家是有巨大实体经济，工业基础，互联网，金融产业高新支持的，南宁凭借什么在十年内追上人家的步伐？

小52982366

这两年涨的很厉害，平均一万左右。

關鍵字: 南宁 广西省 房价