“簽下購房合同的那一刻，我就知道自己要離開寧波。”
逃離北京143天后，7月初，劉明又回來了。這一次，他背了一身債務——164萬元商業貸款，176萬元利息，9451元每月的房貸。每月近萬元的月供，在收入水平不高的寧波壓力太大，他迫切需要重返一線城市賺錢“續命”。
今年2月，考慮到在北京買房無望，劉明辭去了某一線互聯網公司的工作。從做決定到離開，僅用了十天，他的下一站是新一線城市寧波。在他的設想裡，寧波無可挑剔——地處東南沿海，經濟發達，重要的是房價在可控範圍內，按照當地人的說法“寧波房價不貴”。
但“房事”難料，在2017年史上最嚴調控後，今年3月以來，一場搶人才大戰在各地輪番上演，送錢、送房、送戶口的新政，讓購房門檻大大降低，也迅速帶動了樓市復甦，“搶房”現象在一些二三線城市再現，激增的市場需求直接刺激了房價躥升。
本以為逃離北上廣，就能過上好日子的劉明，不幸一再遭遇到房市暴擊。
1
傷痛寧波：從180萬到230萬
3月1日，劉明在寧波上班的第7天，《寧波市區戶口遷移實施細則》正式實施。新政策規定，大專應屆畢業生在寧波可先零門檻落戶後再就業，取消住房和工作限制；中專、高中學歷在寧波工作滿兩年，無房也可以落戶；購房落戶取消原100㎡面積和45週歲以下要求。
這一落戶新政，意味著2017年出臺的多個樓市調控政策被稀釋了，此前大量被壓抑的需求如火山噴發，加之今年8月大學生買房可享受總房價2%的政策補貼到期，多重因素疊加，直接點燃了寧波樓市的熊熊大火。
落戶新政實施當月，寧波樓市迅速躥升，這在民間機構與官方數據中都得到印證——
來自克爾瑞的數據顯示，3月寧波市五區一手房成交量4431套，環比翻倍；成交均價23335元/平米，環比上漲7.5%。
國家統計局公佈的《2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數據顯示，寧波新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲5.5%。二手房住宅價格環比上升0.9%，同比上升7.4%。
因為對寧波不太熟悉，劉明決定從二手房入
手，以儘快安家入住。但二手房其實是一個更魚龍混雜的市場，新房市場好歹有備案價託底，二手房屋交易完全沒有漲幅上限，是一場買賣雙方鬥智鬥勇的心理戰，買方儘量挑出舊房的缺陷，比如房齡很老，沒有電梯，老小區環境不好，希望價格可以商量，往下降些；賣方則覺得這些是優勢，房齡是老，但公攤小，得房率高，周邊公共配套齊全，生活方便。
尤其是市場行情好的情況下，房東往往“一房多賣”，找多位買家競價，一天一個甚至幾個價，價高者得，且時常有反悔的現象。
3月10日，寧波落戶新政第十天，劉明被迫提前加入看房大軍。堅信房價會漲的他，希望儘快了卻這樁煩心事。市場果然被點燃了，當天看的第一套房很快被人全款預定了，劉明連還價的機會都沒有。儘管希望儘快落袋為安，但買房畢竟是一件人生大事，誰都不想透支幾十年收入的房子有什麼問題，都喜歡反覆比較，力求找到性價比最高的。
不過，市場瞬息萬變，尤其是在樓市上升期，人們普遍買漲不買跌，倒逼更多需求提前釋放，本來觀望或不著急的群體也被裹挾進來。
二手房是個存量市場，在某一階段供應是恆定的，遇到突然而至的需求，唯一的後果就是價格被不斷哄抬到失控邊緣。
到4月中旬，劉明從最初的單價一萬六左右，一路看到了兩萬五的（有地段因素，非一個月的漲幅），離單位不遠的一套82平米的樓梯房，報價215萬，而且還是個安置小區，隔壁的商品房已標價三萬。買房的人都有這樣的體會，越看越貴，越到後面就發現自己窮，錢不夠。
一面是不斷攀升的房價，另一邊是房貸利率持續上浮。
3月，寧波首套房利率還是上浮10%，到了4月，已有傳聞要上浮15%了，且很可能會提高首付比例。此時的劉明，陷入了巨大的焦慮中，當初逃離北京，正是因為買不起房，無法給老婆孩子一個可以依靠的港灣，如果跑到了二三線城市，還是如此，那將如何收場。
面對瘋狂的漲勢，劉明自認為已經沒有多少選擇餘地，先上車再說，五一期間必須拿下，猶豫將不斷增加機會成本，甚至可能喪失買房資格。4月29日，五一小長假第一天，劉明決定回到起點，在最開始看房的地段選擇，一套85平米的小三房被一眼相中，176萬的總價也在接受範圍內，房東在其他地方買了新房，希望儘快出手。
劉明，暗下決心，就是它了，第二天再讓家人看一眼就定下來。不巧的是，房東第二天出門旅行了，房子看不了，未經家人的確認，劉明不敢一人做主，一百多萬的買賣，幾十年的房貸，做決定也不能太草率了。
決定返回的劉明無聊地玩著手機，在一家房屋租售平臺搜尋著信息，一個新樓盤映入眼簾，兩萬一的均價頗有誘惑力，他馬上決定去看看。
此前，劉明之所以沒有考慮新房，一是因為價格普遍偏高，地段稍微看得上的都是兩萬五以上，稍微好點的要三萬以上；二是往往開盤售罄，數千人搶購幾百套，費時費力不一定買的成。
到了新樓盤售樓處，看完周邊規劃及戶型圖等信息後，劉明與家人就下定了購買的決心，前後不過一小時。
此時，唯一的煩惱是當初180萬的總房價，要變成234萬，貸款利率不僅沒有任何折扣，還得上浮15%，如此，首付與月供都有一定的壓力。
劉明遭遇的是，最嚴樓市調控下，無數剛需族的悲情——調控不僅沒有止住房價上漲，反而成為了打在剛需們身上的板子，金融機構的利率調節，受影響最大的也是他們。
據官方初步統計數據，今年上半年寧波市區二手住宅總成交套數超過42000套，是新房銷售套數的近1.5倍。其中，四月份二手住宅成交10323套，創下2004年有記錄以來的歷史最高值——2011年全年，市區二手住宅總成交套數不過10062套。
根據寧波市房地產交易中心的數據顯示，今年
3月、4月、5月的月成交量分別為7517套、10323套、8388套。這3個月的成交總量相當於2017年全年二手房成交的41.46%
寧波之外，今年以來已有20多個二三線城市加入人才爭奪戰，多數都變成了當地樓市的催化劑。以“網紅”城市西安為例，當地發佈人才新政後，樓市迅速迎來了新一輪漲價潮，有媒體計算，從數據上來看，四月初一週內西安住宅均價就上漲了7.1%，100平，如果是120萬的話，一週就漲價8萬多，算下來，一天漲一萬多。
國家統計局公佈的4月70城住宅價格指數亦顯示，西安4月新建商品住宅價格環比上漲1.6%，二手房環比上漲2.3%，漲幅位居全國之首。
2
折戟長沙：賣不了，租不出
悲催的是，不只是在寧波，在千里之外的長沙，劉明遭遇到了來自樓市的更大打擊。
事情的緣起還得從幾年前說起。
2013年5月，工作幾年後，劉明傾盡所有，買了一套60平米的公寓。不巧的是，他當時也趕上了長沙樓市的瘋漲期，後來看新聞才知道，那時候已連漲了11個月，同時房貸利率高達6.55%。
當時，長沙的均價約為6700元左右，劉明買的是精裝房，成交價為7500元每平米。
買完房後的當月底，因為工作變動，劉明就離開了長沙，做起了一名北漂。當年12月，房子交付了，考慮到是新房，劉明沒捨得出租（可能很多人都會這種想法，自己買的新房，一天沒住就租給別人，過不了心理關）一直空了差不多2年。
這期間，長沙的房價一直沒什麼變化，基本維持在7000上下的均價。
在中國樓市，長沙幾乎是一個神一樣的存在。2013年，在中部5個省會城市中，僅略高於太原，在全國省會城市中，排名倒數幾位，與其強勢的經濟地位並不匹配。為此，這座以休閒、娛樂聞名的城市一直被評為最幸福的城市之一，而低房價是它上榜的最重要因素之一。
2016年4月初，空置了兩年多，劉明覺得回長沙的概率不大了，終於下定決心把房子租出去。
2016年的樓市風起雲湧，讓人心驚肉跳——售樓處老百姓瘋狂搶房，投資客們豪邁大氣，動輒買下十幾二十套，房企在土地拍賣會上拿下了無數“地王”，這一年，從上到下，幾乎所有人都加入到了這場樓市大作戰中。價格窪地長沙，也被各種“外來炒房團”拉昇了。
到當年底，他諮詢中介，自己小區的房價已經飆升至11000左右。當年，長沙以16.5%的年度漲幅排名胡潤全球房價指數榜第23位。
此時，應該是劉明拋售變現的最好時機，但他覺得拿到現金也沒地方可以買——在北京，他只繳納了三年多的社保，還沒有買房資格——於是長沙的房子繼續出租著。
2017年5月，女兒的誕生，讓他開始重新考慮房子的問題。其實在2016年，劉明也曾為房子發愁過，去過燕郊、大廠、香河看房，不過當時正值北三縣瘋狂瘋漲時期，新房常常一搶而空，整片區域的房源不多，且價格過高。
情急之下，他也考慮過北京的商住房，去順義、房山等地看過多個樓盤，但比較下來覺得商住房好看不中用，首付、貸款門檻都很苛刻，持有、變賣成本過高。也幸虧沒買，2017年北京商住房迎來了低谷時刻。
2017年9月初，劉明提前通知租客，準備把房子賣了，報價68萬。十幾天後的9月23日，長沙出臺調控新政，根據新政策，在長沙本市購買的商品住房（含二手住房）上市交易時間由原來取得不動產權屬證書滿2年後調整為3年。劉明被政策砸中，房產證未滿3年，無法交易，只能等到當年的12月底。
今年初，總算符合了限售資質，劉明趕快與中介聯繫，希望儘快出售。
不過，不幸又趕上了樓市的冰凍期，由於長沙此前多次出臺調控政策，市場需求被壓抑了，在此情況下，新房、二手房價格倒掛，新房價格被政府限制了區間，反而比二手房便宜，劉明的房子失去了優勢。
從年初到年中，6個月過去了，劉明的房子一直賣不動，要麼是嫌小了，要麼價格羞辱人。6月23日，他等來了一個好消息，中介在電話裡表示，有人準備全款買下，但價格需要商量。
不幸再次來了，6月25日下午，長沙出臺樓市新政，限售3年升級為4年，而且是一刀切，不管你從哪年買的，都必須滿4年才能交易。
這是此次長沙新政的可怕之處。此前，多地出臺的限售政策一般規定自新政實施後購買的房子幾年內不得交易，既往的不在限售範圍內。
房子又賣不了，讓劉明犯愁的是無法及時還債，5月份在寧波購買的新房欠了親友不少錢，當時，他找人借錢的時候承諾長沙的房子賣了馬上就還給大家。如今看來，是還不上了。
幾天後，劉明不得不通知中介把賣房變更為出租，7月初，他回到了北京，重操舊業。這次來北京，他沒有聲張，擔心告知自己的行程會遭遇被親友問錢的尷尬。
寫下這些的時候，已經是2018年9月初，2個多月了，劉明的房子還沒租出去。嗯，長沙樓市就是這麼神奇，它沒有成為炒房者的樂園，卻成了一個剛需的傷心地。
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