小编发现很多人在买房的时候，往往会把关注点放在首付上，而忽略了月供。但其实，每个月的月供才是让买房人真正感到“肉痛”的地方。
尤其是，当淮南大多数银行都在首套房的房贷利率上浮到25%，甚至更高的时候，对于刚需购房者来说，月供成本也是陡然增加。
下面，小编就在大家最关心的区域——山南新区内挑选几个典型楼盘，分析一下它们的月供成本。以100㎡小三房，30%的首付，20年还款期限，利率上浮25%计算。
▼几个在售典型楼盘的月供成本
注：以上均价为最新备案价，数据仅供参考
通过这个表格我们可以发现，如今在山南新区内，首套100㎡的小三房，首付款至少要20万元，每月的月供至少要3400元。如果你的首付款或者月供能力达不到，那么基本上山南新区以内的三房可以不用考虑了。
可能有人会有疑问：房贷利率上浮后，我到底多花了多少钱？以首套房、首付3成、贷款100万元、等额本息还款25年为例，来看看不同的利率上浮比例需要多还款多少钱。
这时，问题又来了，房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢?月供多少才不会影响到正常的生活质量呢?
根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。
当然，如果你还没有结婚，或者婚后还没有小宝宝，这时的家庭负担可能会比较小，在生活其它方面的花费也不多，可以结合自身情况，适当考虑将月供比例调高，允许月供占收入的一半以上。
但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低，控制在40%以下。因为这时，除了要保证家庭日常的开销，你还得顾及到孩子的教育支出。
总结下来，目前在山南新区买房，加上杂七杂八的各项费用，25万元首付，月供3400元，是最保底的计算。同时，家庭每月工资总和需要大于7000元才算合理。
今年5月21日，安徽省统计局发布2017年平均工资统计数据，淮南城镇非私营单位就业人员月平均工资为5468元。
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