苏房网讯 （编辑 苏小编）昨日，朋友圈有消息称“南京部分银行房贷利率下调”，其中南京雨花台区的紫金农商银行首套房贷利率由原来的上浮20%下调了5个点，现在调整为上浮15%，同时，南京部分银行二套房贷利率也有所松动，下调了5%。不仅南京如此，从10月以来就有多个城市银行房贷利率出现了下调，厦门首套房贷利率已经由10%-15%回调至基准，杭州不少银行首套房贷利率也出现了下调，开始执行首套房贷利率上浮10%至15%的政策等，难道楼市政策真的松动了？
11月15日，苏房网记者向苏州多家银行致电，咨询最新房贷利率情况，经调查发现，苏州多家银行均可正常放贷，首套房贷利率普遍上浮25%，各银行房贷周期长短不一，最快3周内。
（苏房网：11月15日利率调查表）
调查：交通银行首套房贷利率上调3-7个点，招商银行下调3个点
经11月15日调查发现，苏州多家银行首套房贷利率普遍上浮25%，各家银行房贷周期也或长或短，如果现在申请贷款，大多要到元旦前后才能办理。
与月初11月1日的调查结果相比，大多银行首套房贷利率与之前持平，但有2家银行首套房贷利率发生变化：
①交通银行首套房贷利率上调了3-7个点，由原来的上浮20%调整为上浮23%-27%，二套房贷利率也随之变化，贷款结清首付五成，利率上浮23%起，贷款未结清首付八成，利率上浮30%。
据交通银行工作人员透露，此政策为11月8日调整并已执行，目前银行放贷周期存在不确定性，快则本月底，慢则元旦前后，具体要看银行额度情况。
②招商银行首套房贷利率下调3个点，首套房贷利率由原来上浮25%调整为上浮22%，11月2日开始执行。二套房贷利率贷款已结清也为上浮22%，放贷周期需要1个月左右。
同时，江苏银行二套房房贷利率略有变化，首套房贷款未结清利率上浮30%-35%。
放贷周期方面，建设银行、交通银行、农业银行近期额度较宽松，其中农业银行最快3周就可办理贷款，而工商银行、江苏银行、浦发银行额度较为紧张，放贷周期拉长，最慢需要2个月以上。
针对离异人士，多家银行房贷利率普遍高出2-5个点，而浦发银行则是正常上浮25%，江苏银行离异人士利率上浮30%。部分银行对于离异时长也有要求，民生银行、建设银行要求离异半年以上，兴业银行、交通银行则要求离异1年以上才能申请办理。
当然，多家银行工作人员也都表示，根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，首套房贷利率和二套房贷利率上浮情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。
利率下调3个点变化大吗？举个例子：
一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9162元；房贷利率上浮25%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10131元。每月多出969元，20年利息多出近24万。
而此时，房贷利率下调3个点后至上浮22%，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10012元，于上浮25%相比，每月少了119元，20年利息共少了约3万左右。
银行开始鼓励房贷了？厦门、杭州、南京等城市均出现房贷利率下调的现象，而苏州除了招商银行出现下调外，其它银行工作人员均表示没有收到利率下调的消息。
总结：此次调查，苏州大多银行首套房贷利率变化不大，大多保持在上浮25%，交通银行上调了3-7个点为上浮23%-27%，而招商银行首套房贷利率虽然利率下调3个点，但对于购房者来说，压力似乎并没有减轻多少。所以，买房压力还是很重，买房需谨慎，且买且珍惜。
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