洛陽房價還會不會漲？問答頭條網

2018-09-04 04:40:29 佚名

傲J

洛陽位於河南省西部，是中國四大古都之一，世界文化名城。根據數據顯示，2018年

8月洛陽二手房均價為7420元/平米，環比上月上漲0.28%，目前看來洛陽的房價依舊處於一個上漲的趨勢中，未來上漲的可能性還是比較大的。

洛陽作為中國中西部地區首個建設地鐵的非省會城市，而且還有著自貿區的利好支撐，這些都會給洛陽的房價帶來上漲的動力，所以筆者認為未來一段時間裡洛陽的房價還會繼續上漲。

不過目前洛陽的房價已經漲到了一個比較高的水平了，按照目前人均工資3500元/月的洛陽居民平均收入來看，未來洛陽的房價就算有種種利好的支撐，但因居民購買力不足的原因還是很難出現大幅度的上漲，最多也就是小幅度的上漲，所以想要買房投資的購房者基本上可以死心了。

樓盤網

安居客中介手中囤積積壓了大量所謂二手房（新房毛坯房）目前虛高黑張泡沫房價！傻子才會出手購房的！給中介和炒房客做接盤俠呀！做夢去吧！[贊同][贊同][贊同][贊同]

老將頑童

今年以來，隨著全國房價的不斷攀升，洛陽房價也水漲船高。無論什麼時候，買房者和開放商很難達成共識，但是，“從2010年以後，洛陽房價從未像今天這樣大漲。”這句話成為買房者和房地產從業者的一致的共識。

前幾年，洛陽的房價的攀升，更多的是部分區域，部分樓盤的慢慢小幅度地漲價，可是今年的房價基本上是所有區域，所有樓盤，爭先恐後一直漲。洛陽樓市經歷了前所未有的高潮期，搶房場面盛況空前，熱點區域及樓盤開盤即清盤司空見慣；市場供不應求，多個項目無房可售。房價動輒上漲1000-2000元/㎡，而成交量依然居高不下。

隨著房價上漲，各地出臺調控政策，僅僅4月至7月三個月，全國超55城市發佈調控政策累計超160次，其中包括限購、限貸、限價、限售、限商等“五限”。6月9日，洛陽正式宣佈實行限價，限價一週後，洛陽又公佈了五項控制房價的具體措施，嚴格控制洛陽房價上漲。通過調控，房價趨於穩定。

那麼，未來洛陽的房價還會漲嗎？

事實上，判斷一個城市未來房價是漲還是跌，主要看未來這個城市人口是流入的還是流出的，人口流入的城市，房價一般而言會漲！人口流出的，房價增長乏力。這也是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。

一些業內人士分析，“作為有著1億人口基數的河南，城鎮化還在衝刺階段，鄭州人口已超過500萬，未來中原經濟區副中心城市——洛陽的城區人口也將大幅增長。”相對而言，城鎮化率還有增長的空間，意味著未來中西部城市的發展空間會更大。尤其是隨著產業向中西部轉移的加快，就近就業和就近城鎮化的比例越來越高。

如果洛陽有足夠的人口增長速度，那麼，就會住房需求依然比較旺盛，洛陽的房價會穩定在一個相對合理的價格區間，不會暴漲，但似乎也沒有快速下跌的可能。（洛陽晚報張寶峰）

洛陽晚報

2017年，在中央和地方各種調控政策下，樓市有如過山車，不少想要買房的人比較迷茫、糾結，到底是買還是不買?

11月30日，《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》、《中國住房消費發展報告(2015-2017)》在南開大學發佈。這個項目由周京奎教授於2015年發起的，目前已初步完成2015、2016和2017三個年度的數據採集。

報告發布了住房價格下跌風險指數，該指數是衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數。報告結果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是：

洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。

洛陽在列，給近一年來洛陽房價的瘋漲一個警醒：現在買房以後還會漲嗎？

鄭州限購政策的出臺，會促使省會城市的外溢客戶、在外打工的洛陽人口以及一部分的投資客，到洛陽進行房產投資、置業。一定程度拉昇洛陽的房產價格，同時，貿區概念和地鐵開建，也給洛陽這一輪暴漲奠定了基礎，但不得不說，目前洛陽的房價有些虛高。

據最新的房產網價格統計，瀍河區、老城區的房價多在4000元左右，西工區多在8000元左右，澗西區多在9000元左右，新區多在10000元左右。

洛陽的城市框架並不大，但各區的房價差距如此之大，不得不令人警醒：到底是剛需族還是炒房客在推動房價？

總體上來看，非省會城市中，人口超過200萬大關的城市，主要來自沿海，其中大連、青島、寧波、廈門和深圳這五個屬於計劃單列市、副省級城市，蘇州、無錫、東莞則是典型的外向型城市，臨沂是山東總人口最多的地級市，整個臨沂地區達到了1100多萬人，因此城區人口超過200萬也在情理之中。來自中西部非省會城市只有洛陽。

不得不說，人口優勢上，洛陽還是具備一個合理房價區間的支撐的，加之國家的宏觀調控政策，後續洛陽房價幾無大漲的可能，會日漸趨於理性，因此，如果是剛需客那可以出手，如果是炒房客，就要謹慎考量了。