不动产权证书，
俗称“房产证”，
它是老百姓购房后权益的保证，
老百姓只有拿到这个证
才能取得房屋的合法所有权和土地使用权，
才方便落户、上学、贷款等等。
正因为这个证如此重要，
花钱却拿不到才让老百姓怨声载道！
近日，大众网记者调查发现，
“花钱买房却没有拿到房产证”并非个例。
1
龙特假日湾
8年了还没有办下来不动产权证
近日，有市民向大众网记者反映，他所居住的日照市东港区临沂路龙特假日湾小区，自2010年购房至今不给业主办理不动产权证，小区居民多方寻求帮助，但均没有实质进展。
一位业主告诉记者，小区业主多次向住建局和开发商日照龙特实业有限公司反映不动产权证没有办下来的情况，但是没有实质进展。“8年了，房子因为没有不动产权证没有办法过户，业主们很着急，住着也不踏实。”
高层住宅楼竣工验收缓慢，
正在准备相关材料办理产权大证
记者通过日照市住建局了解到，龙特假日湾由日照龙特实业有限公司开发建设，小区建有9栋多层住宅楼，1栋高层住宅楼，多层住宅楼已基本完成产权证登记工作。高层住宅楼竣工验收工作缓慢，经房管部门多次督办和约谈龙特公司负责人，目前已通过竣工验收，并取得竣工验收备案，准备相关材料办理产权大证。
记者从日照市不动产登记中心了解到，竣工验收证明材料是不动产首次登记的必收要件。住建部门负责建设工程竣工验收备案工作，对验收合格的工程，出具《建设工程竣工验收备案表》；规划部门负责建设工程规划验收工作，对验收合格的工程，出具《建设工程规划验收合格证》或《建设工程竣工规划核实合格证》。不动产登记机构凭以上表、证，办理不动产的首次登记。
2
京泰盘龙湾
业主交款买房5年了，到现在还没有下证
据家住京泰盘龙湾小区的业主崔先生反映，自2013年交款购房以来，不动产权证迟迟未见，小区业主多次联系开发商都没有什么实质的效果。
“听说京泰盘龙湾就前面几栋的楼房下来证了，别的楼房都没有下来证，我们联系好多次开发商跟住建局了，但是都没有取得实质的效果。”崔先生告诉记者。
建设工程未完成竣工验收
对此，记者又联系了京泰盘龙湾的开发商日照京泰房地产开发公司，工作人员表示，目前公司正在积极推进工作，争取尽快为业主们办理下来不动产权证。
在日照市不动产登记中心，记者了解到，崔先生购买的那处房产还未进行竣工备案所以无法办理不动产首次登记，相关验收通过后方可办理，预计2019年下旬开始办理。
3
昭阳小区
小区没有土地证，业主急着卖房子卖不出去
昭阳小区的一名业主向大众网反映称，小区一直以来只有房产证没有土地证，业主急等着卖房子卖不出去。小区业主多次向开发商反映这个事，都未得到解决。
“我曾经多次找开发商解决这个事，开发商声称办不了这个事，让我去找市里”，该业主说。
住建局：小区土地手续不完整
记者对此联系了住建局的工作人员，工作人员告诉记者昭阳小区的土地手续一直没有办好所以一直没有拿到土地证。目前，对于小区的土地手续不全的问题正在积极的解决中。
在不动产登记中心，
记者了解到了日照市部分小区
不动产权证书办不下来的几种原因：
1、 建设工程没有完成竣工验收
竣工验收证明材料是不动产首次登记的必要文件。住建部门负责验收工程竣工验收备案工作，对验收合格的工程，出具《建设工程竣工验收备案表》；规划部门负责建设工程规划验收工作，对验收合格的工程，出具《建设工程竣工规划验收合格证》或《建设工程竣工规划核实合格证》。不动产登记机构凭以上表、证，办理不动产的首次登记。
2、 开发企业没有履行纳税义务
协税护税是不动产登记机构的义务，业主申请办理不动产权证时，登记机构要审查企业和业主双方的纳税情况，不少业主对因开发企业欠税而不能给自己办理产权登记反应强烈。为解决此类问题，在国土资源局的协调下，东港地税分局以进行了积极、主动、有益的探索，对日照的某项目出具了《土地使用权转让税收缴纳（免税）情况证明》，说明该企业“已纳入欠税管理，由市国土部门先予办理产权证书”，使得问题得到很好的解决。
3、土地用途与房屋用途不一样
在工业用地、商业用地、仓储用地等非住宅用地上建设住宅，部分小区业主已经取得了不动产权证但因土地用途与房屋用途不一致，无法登记，需土地用途、房屋用途规范一致后，才能受理不动产登记申请。
4、业主个人房产证存在银行抵押的不动产登记
业主只取得房产证，并办理了抵押登记，业主想申请办理不涉及权力处分的不动产登记，因房屋已抵押，需要抵押人业主和抵押权人银行共同申请、同时办理抵押权变更登记，但个别银行往往以贷款没有还清为由，不予配合，导致业主无法取得不动产权证。
5、开发商土地手续不完整或正在办理中导致不能登记
如果您也遇到了，
小区不动产权证办理难的问题，
可以在留言区向我们反映，
大众网记者将继续关注。
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