不動產權證書，
俗稱“房產證”，
它是老百姓購房後權益的保證，
老百姓只有拿到這個證
才能取得房屋的合法所有權和土地使用權，
才方便落戶、上學、貸款等等。
正因為這個證如此重要，
花錢卻拿不到才讓老百姓怨聲載道！
近日，大眾網記者調查發現，
“花錢買房卻沒有拿到房產證”並非個例。
1
龍特假日灣
8年了還沒有辦下來不動產權證
近日，有市民向大眾網記者反映，他所居住的日照市東港區臨沂路龍特假日灣小區，自2010年購房至今不給業主辦理不動產權證，小區居民多方尋求幫助，但均沒有實質進展。
一位業主告訴記者，小區業主多次向住建局和開發商日照龍特實業有限公司反映不動產權證沒有辦下來的情況，但是沒有實質進展。“8年了，房子因為沒有不動產權證沒有辦法過戶，業主們很著急，住著也不踏實。”
高層住宅樓竣工驗收緩慢，
正在準備相關材料辦理產權大證
記者通過日照市住建局瞭解到，龍特假日灣由日照龍特實業有限公司開發建設，小區建有9棟多層住宅樓，1棟高層住宅樓，多層住宅樓已基本完成產權證登記工作。高層住宅樓竣工驗收工作緩慢，經房管部門多次督辦和約談龍特公司負責人，目前已通過竣工驗收，並取得竣工驗收備案，準備相關材料辦理產權大證。
記者從日照市不動產登記中心瞭解到，竣工驗收證明材料是不動產首次登記的必收要件。住建部門負責建設工程竣工驗收備案工作，對驗收合格的工程，出具《建設工程竣工驗收備案表》；規劃部門負責建設工程規劃驗收工作，對驗收合格的工程，出具《建設工程規劃驗收合格證》或《建設工程竣工規劃核實合格證》。不動產登記機構憑以上表、證，辦理不動產的首次登記。
2
京泰盤龍灣
業主交款買房5年了，到現在還沒有下證
據家住京泰盤龍灣小區的業主崔先生反映，自2013年交款購房以來，不動產權證遲遲未見，小區業主多次聯繫開發商都沒有什麼實質的效果。
“聽說京泰盤龍灣就前面幾棟的樓房下來證了，別的樓房都沒有下來證，我們聯繫好多次開發商跟住建局了，但是都沒有取得實質的效果。”崔先生告訴記者。
建設工程未完成竣工驗收
對此，記者又聯繫了京泰盤龍灣的開發商日照京泰房地產開發公司，工作人員表示，目前公司正在積極推進工作，爭取儘快為業主們辦理下來不動產權證。
在日照市不動產登記中心，記者瞭解到，崔先生購買的那處房產還未進行竣工備案所以無法辦理不動產首次登記，相關驗收通過後方可辦理，預計2019年下旬開始辦理。
3
昭陽小區
小區沒有土地證，業主急著賣房子賣不出去
昭陽小區的一名業主向大眾網反映稱，小區一直以來只有房產證沒有土地證，業主急等著賣房子賣不出去。小區業主多次向開發商反映這個事，都未得到解決。
“我曾經多次找開發商解決這個事，開發商聲稱辦不了這個事，讓我去找市裡”，該業主說。
住建局：小區土地手續不完整
記者對此聯繫了住建局的工作人員，工作人員告訴記者昭陽小區的土地手續一直沒有辦好所以一直沒有拿到土地證。目前，對於小區的土地手續不全的問題正在積極的解決中。
在不動產登記中心，
記者瞭解到了日照市部分小區
不動產權證書辦不下來的幾種原因：
1、 建設工程沒有完成竣工驗收
竣工驗收證明材料是不動產首次登記的必要文件。住建部門負責驗收工程竣工驗收備案工作，對驗收合格的工程，出具《建設工程竣工驗收備案表》；規劃部門負責建設工程規劃驗收工作，對驗收合格的工程，出具《建設工程竣工規劃驗收合格證》或《建設工程竣工規劃核實合格證》。不動產登記機構憑以上表、證，辦理不動產的首次登記。
2、 開發企業沒有履行納稅義務
協稅護稅是不動產登記機構的義務，業主申請辦理不動產權證時，登記機構要審查企業和業主雙方的納稅情況，不少業主對因開發企業欠稅而不能給自己辦理產權登記反應強烈。為解決此類問題，在國土資源局的協調下，東港地稅分局以進行了積極、主動、有益的探索，對日照的某項目出具了《土地使用權轉讓稅收繳納（免稅）情況證明》，說明該企業“已納入欠稅管理，由市國土部門先予辦理產權證書”，使得問題得到很好的解決。
3、土地用途與房屋用途不一樣
在工業用地、商業用地、倉儲用地等非住宅用地上建設住宅，部分小區業主已經取得了不動產權證但因土地用途與房屋用途不一致，無法登記，需土地用途、房屋用途規範一致後，才能受理不動產登記申請。
4、業主個人房產證存在銀行抵押的不動產登記
業主只取得房產證，並辦理了抵押登記，業主想申請辦理不涉及權力處分的不動產登記，因房屋已抵押，需要抵押人業主和抵押權人銀行共同申請、同時辦理抵押權變更登記，但個別銀行往往以貸款沒有還清為由，不予配合，導致業主無法取得不動產權證。
5、開發商土地手續不完整或正在辦理中導致不能登記
如果您也遇到了，
小區不動產權證辦理難的問題，
可以在留言區向我們反映，
大眾網記者將繼續關注。
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