近年，“炒房客”一詞橫空出世。這一遍佈在全球多個角落，不同城市的投資群體，如同一道奇觀，所所到之處，所到之處，幾乎都一度掀起了當地房價的猛烈上漲，炒房客似乎也因此大發橫財。但是，一半是火焰，一半是冰川。在這波全球樓市的輪動中，先期介入的獲利者可能早已了結，
而一些後期大舉入市的投資者可能沒有那麼好的運氣了，不但可能懸在房價高位，甚至或正在替許多經濟體意外“背鍋”，而成為接盤俠。
這個“鍋”正是全球許多國家大力吸引外國投資者購房而發展本國經濟或轉嫁本國債務風險的“鍋”。我們知道，在一些當地居民和買房者不足以支撐本國樓市流動性的國家，過去往往採取引入購房者的舉措。像澳大利亞、新西蘭、加拿大堪稱典型。以澳大利亞為例，自1990年以來，澳大利亞經濟已獲27年多連續增長，而支撐該國經濟的重要引擎之一就是來自於海外的地產投資。
據瑞銀分析，正是上世紀90年代以來的長期低利率政策助推了澳大利亞樓市超半個世紀的牛市，據國際清算銀行此前的一份報告指出，澳大利亞房價在過去的55年中漲了6556%，並且一直處於上漲週期，沒有過下跌週期（國際清算銀行的統計房價的漲跌週期至少每隔三年及以上）。對於外國人推動下的樓市盛宴，《經濟學人》已將澳大利亞列為世界上房價被高估最嚴重的經濟體。與此同時，在美聯儲加息步伐的帶動下，澳聯儲加息的腳步日益臨近，許多分析師認為，澳大利亞長達數十年的地產大牛市或正在終結。
或正是意識到該國樓市的風險隱患，澳大利亞在狂賺了外國投資者數年的錢之後，近期開始打擊海外買家。比如，西澳大利亞州就外國人購買當地住宅需要增加了一項新稅收；在購買新南威爾士州的住宅項目時的附加稅也增加了一倍，甚至，維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年徵收房屋總價1%的額外稅收，以幫助應對樓市危機。我們不難發現，對於全球在澳大利亞投資的非剛需人群來講，如果最近一年之內入市，則意味著或徹頭徹尾地做了接盤俠，同時，他們被加碼的稅收也正在為澳大利亞“背鍋”。
同樣的景象還發生在新西蘭和加拿大。為了遏制海外炒家，新西蘭推出禁止向外國人出售二手住宅舉措。而加拿大的多倫多自去年起，起向海外買家開徵15%的“非居民投機稅”、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等，以抑制房價的飛速上漲。溫哥華近期將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，徵收更高的稅額。也就是說，在突然被加稅或二手房無法正常流動銷售的情況下，全球不少炒房客都在這些他們曾認為投資的“熱土”而被套牢 。
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事實上，近年一些深陷債務困境的經濟體也效仿澳洲和加拿大吸引外國人投資購房的方式，來轉嫁本國的債務赤字風險。在有著“歐豬五國”之稱的希臘、西班牙、葡萄牙在歐債危機爆發後，相繼出臺針對外國人購房換居留的舉措。以希臘為例，在希臘長達10年的經濟衰退中，在最低谷時，希臘房價整體累計深跌了43%，但希臘投資促進局首席執行官埃利亞斯·阿範納西奧稱，在2013年外國人購房舉措出臺後，目前已經為希臘國庫帶來超過15億歐元收入。而葡萄牙專業經紀人協會主席路易斯·利馬也表示，該國樓市銷量上漲主要得益於外國投資者。值得注意的是，歐洲央行近期宣佈將在年底前結束購債，這釋放了歐元不久以後加息的信號。多位分析師預計，歐洲央行將於2019年春季加息。
也就是說，全球炒房客在替希臘等國債務“接盤”後，或還將面臨沉重的債務大山。讀者朋友們還需要注意的是，不僅是發達經濟體，近年一些低外儲高外債的新興市場，同樣瞄準了全球炒房客的心理，並通過吸引外國投資者購房，轉嫁本國的債務赤字風險。其中，越南經濟就非常明顯。
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據英國廣播公司BBC報道，越南類似胡志明市，芽莊市等城市低廉（幾千元）的房地產價格，成為全世界不少中產階層投資的標的。事實上，越南三年前放寬了外國人的購房條件，取消了諸多限制。有分析認為，這背後，有可能是越南藉助世界金錢發展本國經濟和填補債務虧空的一個陷阱。
值得一提的是，根據越南財政部曾公佈的公共債務信息，越南公共債務總額在三年前就已高達2000萬億越盾，約合940億美元，佔GDP的61%，接近65%的危險線。請注意，越南公佈上述債務產生的時間恰好與該國放寬外國人購房條件發生在同一年份。匯豐銀行在一份報告中稱，由於越南可能會在2019年逼近該國憲法規定GDP的65%的債務比例上限，將該國列為了東南亞最需要鞏固財政的國家。
無論是傳統吸引外國人投資樓市的澳大利亞、新西蘭、加拿大，還是歐洲的希臘、西班牙、葡萄牙，亦或是新興市場的越南。或許這7國此前為全球炒房客提供了一個“看上去很美”的預期，但由於對當地經濟策略缺乏必要的認知，一些非剛需，單純以金融炒作為目的的投資者很有可以陷入一個金融陷阱之中，這個陷阱正是多國央行過去的低息和樓市升值的預期。但隨著美聯儲加息長週期的進行時，許多脆弱的市場或將不得不跟隨加息，無形之中，全球炒房客在高房價陷阱或崩塌，以及無法變現的情形下，或面臨來自這些經濟體的割韭菜，成為接盤俠的同時又“背鍋”了。（完）
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