目錄：
1，今年樓市金九銀十前最後一週，濟南開盤加推項目增多。
2，濟南主城區要迎來密集土拍期。
濟南近兩年來土拍溢價率連連攀升，各宗高價地勢必要推出高端產品。今年下半年以來，各高價地項目要陸續面世了。
8月25日週六，位於歷城唐冶圍子山附近的龍湖景粼原著對外開放了售樓處。濟南是全國第三個有龍湖原著系產品的城市，前兩個城市為北京和廈門。
濟南的龍湖景粼原著該地塊在2017年6月時土拍，當時A-1居住地塊樓面價在13524元/㎡，容積率在1.4。A-2居住地塊樓面價在10519元/㎡，容積率在2.4。光看這樓面價就知道這項目一定是定位高端產品了。有消息稱，景粼原著光是售樓處門樓那對銅獅子就耗費了匠人1584個小時打造。
言歸正傳，該項目預計首開A-1地塊，有25棟樓，1-4#是平層，還有14棟是合院，7棟是8層的躍層。
8月26日，濟陽區一個高端盤也開放了售樓處，為綠城荷畔春風項目。綠城在濟陽的這個項目是以綠城在杭州的桃李春風為模板打造的，體量非常大。綠城荷畔春風有97平到220平的中式合院，還有106平到155平的高層住宅。今年4月份開始動工，分3期開發，預計建設週期在7年。
除售樓處開放外，濟南本週還有三個項目開放了新樣板間。
8月23日，位於濟陽的世茂摩天城對外開放兩套雲湖系列樣板間，有100㎡和130㎡兩個戶型。該項目也是濟陽澄波湖附近一個大體量項目，規劃佔地在2480畝，分三期開發，目前規劃建設中的是一期住宅。
8月25日，章丘重汽萊蒙湖對外開放了小高層樣板間。
8月26日，位於奧體片區經十路以南的碧桂園鳳凰中心開放了loft樣板間，戶型在40平到95平。
濟南本週有9個項目開盤加推，進入8月以來，濟南樓市新房房源供應量有所上漲。
本週開盤中最貴的房源依舊在CBD，為龍湖天璞項目。該項目前期開盤過一次，去化情況不錯。本次8月26日開盤的是110㎡-170㎡戶型157套房源，受CBD限價影響，這次開盤價格還是在28990元/㎡-29990元/㎡。此次開盤去化情況依然不錯，3#樓開盤即售罄，7#樓還有部分房源在售。龍湖天璞現在僅剩6#樓尚未開盤了。
歷城新東站片區的新城香溢華庭又開盤了，這次開盤的是1#樓和3#樓，共計400餘套房源，戶型面積從75㎡-120㎡不等，精裝交付，價格在15000元/㎡。香溢華庭1#樓東單元規劃34層到頂，兩梯四戶，3#樓西單元規劃18層到頂，一梯兩戶。
歷城區中新國際城鉑璽又雙叒叕加推了，這次加推的是A09地塊的2#樓，25層到頂，兩梯四戶，戶型在109㎡和132㎡，精裝修交付。推出的96套房源價格和前期一樣，還是在15500元/㎡。
本週槐蔭區美里湖附近世茂璀璨悅府也開盤了，是該項目首次開盤。璀璨悅府項目所在地塊在2017年年終時土拍，世茂地產以12.6億的價格拍得土地，樓面價在9573元/㎡，溢價率在62%。璀璨悅府規劃有5棟高層和7棟小高層，1000餘套房源全部精裝修交付。
本次開盤8#樓103㎡和119㎡戶型房源，84套房子，價格在17000元/㎡，去化在50%左右。8#樓規劃為21層兩梯四戶，層高在2.95米，公攤在26%。
長清區本週也有一個開盤項目，為中建長清湖。此次開盤22號樓及28號樓，戶型面積在138㎡-146㎡三居室和150㎡四居室。項目開盤房源在70餘套，價格從11500元/㎡-12000元/㎡不等，去化在85%左右。
鑫苑世家公館項目在8月26日也加推了，加推的是14#樓的一個單元，132套房子，戶型在97㎡-117㎡，精裝修交付，價格在16500元/㎡。
世茂原山首府本週開盤新房源，價格在15500元/㎡，據說去化不錯。
高新區孫村那邊重汽翡翠雅郡也開盤了，開盤21號樓和23號樓，價格在12500元/㎡-12780元/㎡。21號樓洋房房源基本售罄，23號樓24層高層房源順銷。
商河縣本週也有一個項目開盤，是彩虹瀛園項目。該項目體量較小，總戶數在92戶，規劃有4層電梯洋房和9層小高層，價格在6500元/㎡。
預售證方面，本週濟南有7個項目拿到住宅房源的預售證，主要包括力高未來城、融創澄波府、北緯37度、彩虹瀛園、四建金海福苑、世茂摩天城等項目，均集中在濟陽和商河。
濟南本週累計網籤2803套房源，其中住宅房源在1739套。濟南住宅房源網籤量出現小幅下滑。
根據濟南住宅與房地產信息網數據顯示，本月濟南商品房預售情況歷下住宅可售套數在12820套，市中住宅可售套數在7701套，槐蔭住宅可售套數在6733套，天橋住宅可售套數在3310套，歷城住宅可售套數在16178套，高新住宅可售套數在7734套。
濟南本週又供地16宗，共計893畝。其中有1宗工業用地、9宗居住用地、1宗商住混合用地、5宗商業商務用地。
CBD土地供應集中在綢帶公園以東、解放東路兩側，共3宗地，面積約90畝。CBD內A-1地塊要求主體建築高度在120米左右，A-2地塊要求主體建築高度在160米左右，B-2居住用地地塊要求主體建築高度在80米左右。
唐冶推出3宗共214畝，位於圍子山路以東、興元街以南。
新東站王舍人片區集中推出230畝地，供地是球墨鑄管附近地塊。受球墨鑄鐵廠影響，這部分土地需要滿足地質災害危險性評價及環保相關要求。
長清區此次推出158畝土地，位於平安街道辦事處玉清路以東、經十西路以西，該地塊要求沿經十西路不得設置機動車出口。
此外，高新區賢文片區三宗土地預計在9月3日將停止繳納保證金，馬上進入土拍階段，成為濟南今年樓市金九銀十第一次土拍。這三宗土地中，兩宗為居住用地一宗為商業用地。
就在這周，濟南城鄉建設委發佈“關於轉發住房城鄉建設建設部等七部委的通知”，要求進一步整頓和規範房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾的合法權益。
在附件中，有文件通知整治重點第一點即為“投機炒房行為”。
近年來濟南城區周邊像唐冶、新東站、美里湖、西客站等區域幢幢高樓拔地而起，但是在嚴格的限購條件下，濟南的購房人群就只有那麼多。和去年開盤即售罄搶都搶不上房子相比，今年有些項目開盤當日去化情況連50%都達不到。
不過隨著CBD內各項目建設和主城區以東高價地房源不斷入市，未來濟南市面上高端改善型房源將越來越多。
以CBD為例，目前在售的項目有綠地IFC中央公館、萬科大都會、龍湖天璞。現在已對外公佈案名的有招商公園1872、仁恆公園世紀、華潤置地崑崙御等項目，都是各大開發商旗下高端產品。
為更加方便繳存單位辦理住房公積金繳存業務，自2018年8月21日起，濟南住房公積金管理中心推出“你不用跑我來跑”服務，單位申請Ukey數字證書可登錄濟南住房公積金管理中心網站進行在線申請。
8月20日，濟南市規劃局發佈消息，濟南CBD“山、泉、湖、河、城”五座超高層塔樓中的最後一座——“城”已完成概念設計方案通過市規委會專家委員會論證，並報市政府審定。
“城”的位置在綢帶公園東側、新濼大街北側。該超高層塔樓由中信泰富開發，主塔樓地上約65層，高度約為330米，副塔樓地上約25層，高度約為120米，主副塔樓主要功能均為商務辦公。
濟南市規劃局發佈《濟南市通風廊道構建及規劃策略研究》階段性成果，並徵求社會公眾意見建議。重點圍繞城市風環境和熱環境的研究基礎，科學構建通風廊道，並制定相應的管控策略，以改善城市風環境，促使空氣流通更加順暢，緩解霧霾，減輕熱島現象，提升城市宜居品質，同時為城市規劃建設管理提供技術支撐。
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